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楽待C+C

8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版 8つのステップ 2014

8つのステップ2014

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【初版完売御礼】現在予約注文をお受けしております。 次回発送予定日:12月25日(水) 頃

「8つのステップ2014」で学べる内容をご紹介!

  • Step1,不動産投資概論
  • Step2,物件購入
  • Step3,融資
  • Step4,価格交渉
  • Step5,管理・運営
  • Step6,リフォーム
  • Step7,税金対策
  • Step8,出口戦略
このDVDの本当の価値は楽待が厳選した、という事にあります。
一般の書籍・DVD,個人の偏った経験でまとめられている。
このDVDの強み,約2万人の投資家ネットワークから各分野のエキスパートを選定!!
あなたはこんな悩みを抱えていませんか?
悩み
リスクの解消は成功に直結します。

8名の成功者が不動産投資の全てを惜しみなく伝授します。

講師 岸登,世界一わかりやすく不動産投資を解説!東大卒のMBAホルダー
総投資額 7億500万円
見所,損益分岐点の算出方法や様々なリスクとその対処法など不動産投資に必須の基礎知識が学べる!
講師 生形大,外資系証券会社で働きながら5年で4億の資産を築いた現役サラリーマン投資家
リーマンショック後わずか5年で115戸を所有!
見所,物件購入時に見落しがちな経費と購入後のコストを丸裸に! 総額いくら?の不安が解消される。
講師 菅井敏之,フルローンで6棟72室の物件を購入した元メガバンク支店長
三井銀行支店長を歴任した金融のプロ!
見所,金利から返済方法まで、元銀行員の視点から徹底解説。特に、銀行がどこを見て評価するかなど、銀行内部の裏事情は必見!
講師 安藤新之助,利回り10%超の築浅RC物件だけを指値で購入!家賃収入が給料の10倍を超えるサラリーマン投資家
交渉術を駆使し全物件を指値で購入!
見所,6,000万円の指値成功からまさかの交渉決裂!!失敗から学ぶ指値交渉の極意とは?
講師 石原博光,地方・高利回り物件に特化し、小資金で大きなCFを生むスペシャリスト!
56室を稼働率約95%で回す凄腕運営術!
見所,年間700万円の増収法や物件購入後の利回りUP術など目からウロコの実践ノウハウが満載!!
講師 小林ヒロシ,手間いらずの自主管理で入居率98%をキープする「ママチャリ大家」
業者120%活用でほぼ満室経営!
見所,業者を上手に使いながら費用対効果の高いリフォームを行う極意!
講師 工藤あゆみ,投資家の利益が最大になる節税法を指南!経歴20年以上の不動産投資専門税理士
処理の仕方ひとつで年間約50万円を節税!
見所,大増税時代到来!平成25年度税制改正による不動産投資への影響は今から対策すべし!
講師 岡田のぶゆき,23歳から始めてたった7年で総投資額40億円!年間賃料収入3.5億円の若き投資家
徹底した出口戦略で70件以上売却!
見所,ダイナミックな投資暦の裏側にある「岡田流資産拡大戦略」の全貌が明らかに!
前回版8つのステップとの違いは何か?
プレゼン指導
一流のコーチを招いて指導。最高のプレゼンテーションを約束します。
資料リデザイン
各Stepの解説資料(PDF)全633ページはプロのデザインにより、見やすさを統一。講義への理解が一層深まります。
Q.不動産投資の知識が全くないのですが、それでもついていける内容ですか?
Answer

はい。ご安心下さい。知識ゼロから始める方でも、これさえあれば失敗せずに不動産投資を開始できるよう、
不動産投資の基本を徹底的に詰め込みました。
初心者の方は、無料公開中の「世界一わかりやすい不動産投資の授業」もあわせてご覧頂くと、
より理解が深まります。

Q.すでに物件を保有していますが、それでも参考になる内容はありますか?
Answer

中・上級者の投資家さんにとっても、苦手な部分の補強や、迷った時に何度も見返して解決策を得るための
「不動産投資の教科書」として手元に置いて損のない内容です。
ノウハウは陳腐化するため、最新のノウハウにアップデートして大きな成功につなげてください。

Q.以前「8つのステップ」を購入しましたが、「8つのステップ 2014」を購入する価値はありますか?
Answer

「8つのステップ」の良い所は全て踏襲し、実績豊富な新しい講師陣により、さらにわかりやすく制作したものが
「8つのステップ 2014」です。
市況や法律の変化に対応した「最新の情報」を盛り込んでいますのでそれだけでも十分、ご購入頂く価値はあると
自負しております。

Q.他の不動産投資DVDとの違いはありますか?
Answer

不動産投資に必要な知識(物件購入~出口戦略まで)が体系的にまとめてあり、要点が各章の最後に集約されている
ので必要なノウハウを見つけ、短時間で習得しやすくなっています。
実績がある講師の講演でも、伝え方や編集方法でわかりづらい商品もありますが、手間隙をかけた独自編集により、
内容の理解がしやすいDVDにしました。

Q.返品した場合、本当に全額返金してもらえるのですか?
Answer

はい。ご購入頂き、万一内容にご満足頂けない場合には全額返金致します(30日以内)。
ご遠慮なく「満足度保証」をご利用下さい。
※ただし、「満足度保証」を利用できるのは、当社が販売する商品の中で、お1人様2商品までとなります。

この8巻のDVDを見終わった時─。


どんな初心者でも例外なく、プロ投資家と同じ視界を見る事になる!

「全て実践すれば数千万円の利益に直結する!」本DVDの収録に参加した投資家の皆様の声をご紹介。

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H.K様
福島県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月10日
融資を獲得し、物件を購入できました!
不動産投資シミュレーションツールを使用して銀行へアプローチしたところ、3行様から融資を勧められました!
利益を数値で確認できたので、自信を持ってプレゼンできました。 また、新築で表面18%のアパート8部屋を購入できました!
一般人にもわかるレベルまで噛み砕いて教えてくれているところに大変満足です。
T.G様
東京都/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月11日
購入から売却まで網羅的に学べて満足
書籍での学習の場合、基本的に1冊ワンテーマですので、購入から出口までを流れとしてつかみづらいことがありました。不動産投資の全体を網羅しつつ、各段階でのポイントを手厚くご説明いただき、理解が進みました。 まだ1棟目の物件選定をしている段階ですが、「物価が2%上昇すれば不動産は20%上がる」という言葉を信じて、なるべく早めに購入できるよう動いております。
融資・税金に関しては全く無知だったため、すべてが新鮮でした。 出口戦略に関しては、購入から売却までで、はじめて不動産投資の結果が出るということを再確認させていただきました。
K.K様
埼玉県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月4日
法人設立できました!
法人化について学んだことに基づき、2014年7月1日付で株式会社を設立しました!
各DVDを3~4回、自動車通勤中に聴きましたが、不動産投資全般の実力を上げることができた点に満足しました。
 
T.F様
東京都/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月11日
ステップアップできました
融資はなかなか敷居が高い印象でしたが、DVDを見て飛び込みで銀行に相談をしに行ったところ、2行から「融資の際は是非」とお声掛けいただけました。これまでは不動産屋さんの窓口任せだったので、ステップアップでき大満足です。 税金対策はある程度は分かっていたつもりでも、あまり意識してなかったちょっとしたことが、さらなる節税に繋がることを知って、いい勉強になりました。 どのDVDも大変貴重な情報が満載で大変有益でした。
 
H.F様
兵庫県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月4日
値段以上の内容
様々な投資方法を知ることが出来たこと、自分自身の問題点を解決できたことに満足しました。
8人の講師が今まで培ってきた経験やノウハウが詰まっていて、それが1人6000円だと考えても安いのに、特典もかなり多い。資料もDVDの内容も非常に濃く、値段以上だと感じました。
 
S.N様
東京都/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月13日
本では得られない貴重な内容
新規に物件を購入する意欲が増したこと、不動産投資家の方々の詳しい意見が聞けたこと、また税についての知識が乏しかったため、勉強できたことが非常にためになった。 石原さんは本も読ませていただいているが、それ以上に詳しい話を聞けた。 また税金部分についても、本にはのっていないこと、税務署には聞けないようなことがわかり、理解が深まった。減価償却の仕方や、将来的にどのステージで税金を払うかを選択する考え方を学び、確定申告で実践できた。
 
Y.F様
神奈川県/男性
★★★★ 4(満足)
回答日:2014年7月4日
すぐに実践できるノウハウでした
8つの項目に別れていて、学びたい項目についてそれぞれ深く学べるところに満足しました! 通常のセミナーなどでは、なかなか具体的な話を聞く機会がなかったため、とても参考になりました。 特に管理会社との交渉や日々の管理については、空き室を埋めるための方策を色々試すことができました。 特典として付いていた、物件チェックリストを物件調査の際に使用しましたが、ポイントを紙にして残せたことが良かったです。
 
R.Y様
京都府/女性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月4日
レベルが高い
全体的なレベル感に満足しています。本だと偏った知識しか得られませんが、このDVDでは各ステップを得意とする投資家、専門家の方の講義だったので大変参考になりました。 全てにおいて一通りの知識を入れられたことで、先々の想定がしやすくなりました。 これから物件を買う方も、既に保有している方も、見るべき内容だと感じました。
 
S.O様
千葉県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月10日
時代に合った新しい情報が多い!
前回も購入しましたが、時代に合った内容で大変満足しました。情勢により変化する融資。具体的な内容で大変勉強になりました。 特典の書式も自分なりにアレンジをして使っています。以後また期待します。
 
K.N様
沖縄県/男性
★★★★ 4(満足)
回答日:2014年7月4日
知識が増えたことで不動産会社との関係性も深まりました
どの項目も実践・経験したノウハウばかりであり大変為になりました。 確定申告がありました為、その知識や物件購入や融資についても詳しく知りたかったので、非常に勉強でき満足です。 物件購入にあたっては、路線価格の確認、融資については知識が増えたことにより不動産会社とお話をするときに戦略を相談する幅が広がり、関係性も深まりました!
 
T.T様
栃木県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月4日
不動産投資家が必要とする内容が学べました
不動産投資の基礎から税務関係まで、不動産投資家が必要とする内容が幅広く体系的に学べるところに大満足でした!特に、融資を受ける際の注意点について、元銀行員の立場で投資家をどう見ているかが具体的に説明されていた点が勉強になりました。 収支シミュレーションツールは、デットクロスや売却時期も分かりやすく有効に活用しております。
 
S.K様
広島県/男性
★★★★ 4(満足)
回答日:2014年7月4日
前回よりも内容が深い
前回よりもさらに内容が新しいものや、深いものがあり良かったです。 銀行を理解し、融資を引き出すことができなければ不動産投資はできません。そういった意味において非常に役に立ちました。
 
T.O様
三重県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月7日
相手に納得してもらう買付証明書の書き方を実践しました
物件検討や買付、購入後のことなど一通り出口までの勉強ができたことが良かったです。 物件購入時に指値を入れる際、DVDで学んだ買付証明書の丁寧な書き方を実践しました。先方の気分を害さず関係がこじれずに来ている気がします。ただでさえ指値交渉は難しいので、アドバイスを聞いて、何に注意すべきかが明確になりました。 また、添付されている資料、テンプレートなどが実践向きで有益。DVDに並行して分かりやすかったです。
 
Y.S様
神奈川県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月7日
時間短縮になる
銀行や不動産業者などの求めている事や考え方など、ぼんやりしていた事が明確になった。自分の立ち位置を明確にすることの大切さを知ることができた。 特典ツールの内容を自分で作るのは容易ではない。物件探しなど時間短縮になるので非常に便利。私も、銀行提出書類を実際に作成してみた。
 
S.T様
広島県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月5日
このDVDを見る前に物件を買ったことが怖いくらいです
現役の投資家の方々の参考になる内容や役立つノウハウが多々ありました。 特に金融機関とのやり取りや、融資依頼の際の考え方や注意事項など、非常に役に立ちます。 不動産投資の基本を勉強したい人にはピッタリだと思います。 このDVDを見る前に初めての物件を買ったのですが今思えば怖いです。
 
T.O様
東京都/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月6日
1棟購入できました!
具体的なノウハウが満載なので、不動産購入に向けた不安感が小さくなりました。 良い物件を安く購入するためのノウハウがたくさんありました。 特典も、買付証明書のフォーマットや、リフォームの相場など、実践的に使えるものばかり。 資料も章ごとに分かれていて、この情報が知りたいときはこのPDF、という形で情報を引き出しやすく、大満足です。 DVDを見たことで1棟購入できました!
 
K.F様
大阪府/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月6日
DVDを見て実践したことがたくさんあります
不動産投資において必要な情報、内容が8段階の個別のステップで示されていてわかりやすかったです。 先生方が実際の投資家であることも良かったです。 出口戦略を考えながら購入を検討するようになりました。また、自分の納得する価格を考えて指値を入れられるようになりました。特典も、色々なツールの中から自分に合うものを選択できています。 それ以外の細かな点についても今後実践していきたいと思います。
 
H.S様
大阪府/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月8日
現実的なシミュレーションを立てられるようになりました
わかりやすく説明して頂いてとても参考になりました。あやふやだった情報を初心者にもわかるようなシステム的に学ぶことが出来てよかったです。特典で付いていた、リフォームの相場、銀行への提出資料などもとても参考になりました。 リフォームDVDで具体的な維持管理費用も理解でき、シミュレーションツールにリフォーム経費等を入力して、購入を検討している物件の収益性計算に役立てています。
 
H.T様
福井県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月6日
経験から得たノウハウは説得力があります
初心者にも用語の解説を含めわかりやすく解説している点が良いと感じました。実際に、本ではなかなか得られない生の声を聴くことができて参考になりました。 特に融資に関しては、元銀行員で現役の投資家というだけあって説得力がありました。どういう基準で融資が通るのかという内部の事情がよく理解できました。銀行にお金を借りる時に、物件の積算価格に頼るのではなく、自分の資産をきっちり作って信用力を補完・勉強し、経営者たる心構えをしっかり持つことが大切だと思いました。
 
M.K様
千葉県/男性
★★★★★ 5(大変満足)
回答日:2014年7月10日
モチベーションが上がりました!
全体的な分野の話が聴けた事に満足。モチベーションが上がりました! 不動産投資を始めるまでのステップは動機付けにすごく重要であり、始めることのハードルを下げてくれました。やはりサラリーマンに比べ、賃貸業は効率が良いと再認識させられました。 情報があまり公開しない分野だけに、自分で調べてもわからない点など、演者の経験からくる体験談は参考になります。銀行から見た自分の視点も理解できました。
 

参加者の皆様に聞きました。

Q.このDVDに払っても良い金額は? A.最大80万円!!

そのすべてがDVDになりました

もし内容に満足できなければ全額返金します!!
8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版,8つのステップ2014
いますぐ注文する

なぜ楽待がこのDVDを作ったのか?

──今回、このDVDを制作した背景を教えてください。

2006年から運営を始めた「楽待」を通じ、2万人以上の不動産投資に挑戦する人を見てきました。
多くの人はまず最初に、カリスマ投資家の真似をして不動産投資を行いますが、カリスマ投資家のように大きな成功を収めるのはほんの一握りに過ぎません。

大きく成功する人とそうでない人の差は「不動産投資に関する体系的な知識差」です。
毎月のように不動産投資の書籍や情報商材が発売されますが、断片的な知識や偏った経験によって制作されているものが多いのです。成功しているカリスマ投資家の多くは、物件探しから融資、税金、管理、売却まで不動産投資に必要な知識を「体系的」「網羅的」に身に付け、日々の研究によりその知識を絶えず更新しています。

投資額が大きいため、一度投資すると後戻りできないのが不動産投資の特徴です。
失敗する挑戦者をなくし成功する投資家を増やすことが私たちの使命であり、疲弊した日本経済に活力を与えることであると考え、不動産投資をする上で不可欠な「体系的な知識」を集約したDVDが8つのステップです。
この度、多くのご要望を頂き、前作8つのステップをより充実させた8つのステップ 2014を作成しました。
実績ある講師陣による最新のノウハウが皆様の不動産投資を成功に導くことを確信しています。

坂口直大

8つの戦略との位置づけ

8つの戦略

不動産投資における最強の講師陣が集結

Step1,不動産投資概論

たった90分で完全解説!不動産投資家必須の基礎知識

講師:岸登(きしのぼる)
プロフィール
1976年栃木県生まれ。東京大学経済学部を卒業後、メーカーに勤務し財務部門を歩む。
退職後、慶應義塾大学大学院経営管理研究科に入学し、経営学修士(MBA)課程修了。
日系シンクタンク、外資系コンサルティング会社を経て2011年、自らの経営コンサルティング会社を設立。
オフィスビルやホテルと言った不動産の売買プロジェクトを通じ、不動産投資を学ぶ。

目次

第1章,不動産投資とは
・不動産投資とは?
・不動産投資の種類
・不動産投資の儲け
第2章,不動産投資のメリット・デメリット
・押さえておくべき用語集
・不動産投資の損益分岐点
・私の投資イメージ
第3章,不動産投資の指標(用語の説明)
・不動産投資に潜むリスク
・リスクと対処法
・失敗を避ける心構え
第4章,不動産投資のリスク
・購入時の「頭金」
・購入時に必要な「諸費用」
第5章,不動産投資の準備
・購入時の「頭金」
・購入時に必要な「諸費用」
第6章,収益構造からみた投資手法の評価
・一棟ものか、区分所有か、戸建か
・全額自己資金投資
・ハイレバレッジ投資
・利回り優先投資
・積算価値優先投資
・投資規模拡大戦略
第7章,不動産投資の基本的な流れ
・目標設定
・物件探しから購入まで
・運営から売却まで
第8章,不動産投資シミュレーション
・投資シミュレーションの必要性
・シミュレーションで確認する項目
・実例で検討してみよう!
・インカムゲインの検討
・キャピタルゲインの検討
・最終的な投資判断

ノウハウ特典!!

Step2,物件購入

本業が忙しいサラリーマンでもできる!超優良物件だけを効率よく見つけて購入する実践ノウハウ

講師:生形 大(うぶかた だい)
プロフィール
1977年富山県生まれ。
横浜国立大学大学院を卒業後、外資系IT企業、ベンチャー企業を経て、外資系証券会社に勤務。
株・先物オプション・FX・海外ファンドとあらゆる投資を経験するが、安定して利益を出し続ける事の難しさを痛感する。リーマンショックで、働き盛りの30代、40代が次々とリストラされていく姿を目の当たりにしたことをきっかけに、本業以外の収入を得る必要性を感じ、2008年秋から不動産投資を開始。

目次

第1章,なぜ不動産投資で「物件購入」が重要なのか
・物件購入時点で成功か失敗かの8割が決まる理由
・不動産価格が上昇傾向の時に「狙うべき物件」
・投資ステージによっても異なる「狙うべき物件」
・ズバリ!2014年は「売り時」か「買い時」か?
第2章,物件探しから購入までの流れ
・自分が購入できる物件を知る
・物件を探す
・買い付けを入れる
・融資の承認を受ける
・売買契約をする
・金消契約をする
・管理会社の選定を行う
・決済を行う
・物件購入フローチャート
第3章,購入前に知っておきたい5つのポイント
・不動産売買の仲介形態
・売主で異なる瑕疵担保責任
・投資用不動産が世の中に出る仕組み
・物件購入時に必要な経費
・購入後のコスト
第4章,良い物件を見極めるためにマスターしておきたい3つの方法
・積算評価の算出方法
・収益シミュレーション方法
・賃貸需要の見極め方法
第5章,良い物件情報を取得するポイント
・業者の立場を理解する
・「楽待」で業者が提案したくなる希望物件条件と個人情報の魅せ方
・出会った業者から「非公開情報」をもらう7つの方法
第6章,良い物件を見つけたときの具体的なチェックポイント
・「本当の利回り」を見極めろ!
・絶対に確認すべき資料
・現地調査のポイント
・買ってはいけない物件
・偽入居者に注意
第7章,売買契約時に気をつけるべきチェックポイント
・建物価格と土地価格の比率
・瑕疵担保責任の範囲
・境界線の確認
・売買契約破棄の条件
第8章,実例を用いたケーススタディー
・金沢市アパート
・札幌市マンション
・富山市マンション

ノウハウ特典!!

Step3,融資

元メガバンク支店長だから話せる!融資を受ける基礎テクニックと銀行の裏事情

講師:菅井 敏之(すがい としゆき)
プロフィール
1960年山形県生まれ。
県立山形東高等学校、学習院大学を経て、1983年4月三井銀行入行。
個人・法人取引およびプロジェクトファイナンス事業に従事。
京都支店副支店長、金沢八景支店長、中野支店長を歴任後、独立。
2012年に大田区田園調布にて自家焙煎珈琲豆販売&カフェ「スジェールコーヒー」開業。
不動産賃貸事業、トランクルーム事業、カフェ事業を展開しながら、銀行員と不動産投資家、両面からの経験に基づいたセミナーや個別相談も行っている。

目次

第1章,なぜ不動産投資で「融資」が重要なのか
・「融資」の重要性
・融資を受けて物件を購入するメリット・デメリット
・融資を受けずに物件を購入するメリット・デメリット
第2章,融資を受けるために知っておくべき基礎知識
・基礎用語の解説
・「元金均等返済」と「元利均等返済」の違い
・「固定金利」と「変動金利」はどちらがいいのか
・ 法人で借りる場合と個人で借りる場合の違い
・物件が決まっていないと融資の相談には乗ってもらえないのか?
・融資期間の目安となる建物耐用年数
・担保評価方法
・融資審査の流れ
第3章,銀行審査で見られる7つのポイント
・事業目的・戦略
・申し込み経緯
・融資対象物件
・返済能力
・資産・負債バランス
・管理会社の能力
・赤字物件・事業の有無
第4章,融資審査を有利に進める!銀行提出書類の効果的な作成法
・不動産関係資料
・所得関係資料
・属性に関する資料
・収支シュミレーション
第5章,不動産投資で陥りやすい融資にまつわる3つの落とし穴
・「銀行が融資してくれるのだからいい物件だ」という安易な発想
・「担保評価が高ければフルローンが見込める」という勘違い
・「2棟目3棟目も業者や銀行からアプローチしてくれる」という無駄な期待
第6章,融資申込・面談時に絶対やってはいけないNG行動とは?
・申込計画書作成時における5つのNG行動
・面談時における7つのNG行動
第7章,次もまた融資をしたくなる行動とは
・定期的かつ効果的な事業報告をする
・アピール上手な付き合いをする
・金利交渉の進め方
第8章,収益物件に融資をしてくれる金融機関はココだ!!
・時期やタイミングによって銀行の融資姿勢が変わる理由とは?
・収益物件の融資に積極的な金融機関10行とその特徴
第9章,実例を用いたケーススタディー
・成功する人のパターンとその事例
・失敗する人のパターンとその事例

ノウハウ特典!!

Step4,価格交渉

利回り3%アップ!売主の感情を把握し論理的に価格交渉する14のポイント

講師:安藤 新之助(あんどう しんのすけ)
プロフィール
1972年愛知県生まれ。
高校卒業後、建築現場の職人、IT関連メーカーを経て、現在大手ハウスメーカーに勤務。
アフターサービスの部署でクレームに立ち向かう。
火災や空き巣の対応、家庭内紛争の仲裁など顧客の家庭に入り込んだ総合窓口として活動。
通算して20年間住宅業界に勤務。
2008年、リーマンショック後の不景気の最中、多くの挫折と戦いながら1億超の物件を購入したのを皮切りに、6棟の築浅RC物件をいずれも指値を成功させて購入。
学歴なしの普通のサラリーマンでも、やる気と行動力次第で夢を実現できることを証明中。

目次

第1章,なぜ不動産投資で「価格交渉」が重要なのか
・価格交渉とは?
・価格交渉をする4つのメリット
・価格交渉をする4つのデメリット
第2章,価格交渉が可能な物件か?材料収集を行う3つのステップ
・まずは自分の目で物件を見る!
・2つの方法で物件の価値を算出する
・不動産業者から「ぶっちゃけ話」を引き出す
第3章,価格交渉に必要な隠れたポイントを見極める
・不動産取引の罠に注意
・レントロールと現在の賃料相場を調査すべし
・建物の外観及び室内を調査すべし
・周辺の取引事例を調査すべし
第4章,価格交渉に使用する6つのテクニック
・積算価格=原価法を提示する
・収益価格=収益還元法を提示する
・取引事例比較法を使う
・修繕費用の見積もりを利用する
・自分自身の購入予算を提示する
・感情に訴える
第5章,価格交渉に有効な4つのタイミングと具体的な交渉術
・現地調査時
・建物調査時
・需給調査時
・融資内諾時
第6章,価格交渉を成功させる4つの秘訣
・売主の立場になってみる
・不動産仲介業者の立場になってみる
・理論的かつ感情溢れる買主になる
・「心を揺さぶる買付証明書」を書く
・2014年、価格交渉を成功させるにはどうすべきか?
第7章,実例を用いたケーススタディー
・400万円の指値に成功!愛知県B市の場合
・1,380万円の指値に成功!愛知県E市の場合
・1,000万円の指値に成功!愛知県G市の場合
・指値に成功と思いきや…愛知県X市の場合

ノウハウ特典!!

Step5,管理・運営

築20年以上の地方物件を稼働率95%以上・利回り19%で運営する石原式管理術

講師:石原 博光(いしはら ひろみつ)
プロフィール
1971年東京都生まれ。米国の大学を卒業後、商社勤務を経て1997年に貿易会社を創業し、
(有)恵比寿トレーディング代表取締役を務める。
42,000部売れた『まずは、アパート一棟買いなさい!』の著者として著名。
本業のほかに、執筆や不動産投資家の育成も行っている。
地方・高利回り物件の管理・運営を得意とし、年間の家賃収入の他、築古物件でも購入価格より高く売却することに成功。通り名は"恵比寿のI"。
2012年からは家賃収入と一部売却で得た約9000万円を軍資金にして、アメリカでも不動産投資を展開している。

目次

第1章,不動産投資における「管理・運営」の重要性
・「築古、地方、低積算」でも負けない投資
・「築浅、都心、高積算」でも勝てない投資
・空室が埋まらないと地獄
・失敗する3つのタイプ
・「大家」と「投資家」の違いを知る!
・「勝つ」ための具体的な方法とは?
第2章,賃貸経営の主な流れ
・賃貸経営のフロー
・募集にかかる費用
・管理会社への対応時に気をつけるポイントは?
・退去後のリフォームを上手く行う4つの方法
・入居者募集で大事なポイントはココ!
第3章,物件購入後に利回りを上げるコツ・ノウハウ
・物件管理における支出を把握する
・すぐにできる!支出を削減し、収入を増やす具体的手法
・たった1%でも効果大!「金利交渉」
・実際に行い、成功した利回りUPの事例
第4章,「自主管理」と「管理会社委託」のメリット・デメリット
・「自主管理」のメリット
・「自主管理」のデメリット
・「管理会社委託」のメリット
・「管理会社委託」のデメリット
第5章,実録!保有物件で発生したトラブルとその際の対処法
・物件購入後に発覚したゴミ屋敷!
・管理会社変更時に起こったトラブル
・その他にも賃貸管理にはこんなトラブルが潜んでいる!
・「保険」はトラブル時の大きな味方!
第6章,任せて安心!「客付けが得意」な管理会社の見極め方
・管理会社をどこにお願いするべきか?
・管理会社見極めのポイント
・物件が遠隔地にある場合の管理はどうする?
第7章,管理会社・協力会社に味方になってもらうための関係構築法
・程よい距離感をつかもう!
・ねぎらいの気持ちを持とう!
・思い通りの売却を実現する方法とは?
・関係が劇的に好転!実例の紹介
第8章,満室運営を維持するための5つのポイント
・値ごろ感のある家賃設定が吉!
・広告費やインセンティブを上手く使う
・リフォーム(第一印象の法則)
・管理会社の心の声を汲み取る能力
・こんな入居者には要注意?
第9章,実例を用いたケーススタディー
・「成功事例」から学ぶ!
・「失敗事例」から学ぶ!

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Step6,リフォーム

費用対効果を見極めて高収益を生みだす!業者任せできっちり仕上げるリフォームの極意

講師:小林 ヒロシ(こばやし ひろし)
プロフィール
東京下町生まれ、東京下町育ち。
大学卒業後、海外取引メインの商社、外資系マーケティング会社などを経て、2011年サラリーマンを卒業。
MBA、中小企業診断士、1級販売士、法政大学院イノベーション・マネジメント総合研究所 特任研究員、地元の区の「ビジネス相談員」など、様々な顔を持つ。
ゼロから不動産ビジネスを始めて、現在、東京都城東地区を中心に7棟の不動産を保有。
保有物件を自転車で通える地元に限定し、ママチャリを駆使して全ての物件を自主管理しており、稼働率98%をキープしている。

目次

第1章,なぜ不動産投資で「リフォーム」が重要なのか
・MBA流リフォームの位置づけ
・原状回復とリフォーム
・知識がないと騙される!
第2章,最適なリフォームの見極めポイント
・リフォームにお金をかけすぎても賃料はあがらない!
・「最低限必要なリフォーム」の見極め方
・原状回復時に重要な6箇所の対処法&裏ワザ
第3章,業者委託とセルフリフォームはどちらが有効か?
・業者委託のメリット・デメリット
・セルフリフォームのメリット・デメリット
・果たして、価格はどれだけ違うのか?
・リフォームにかかる期間及び自分の人件費を考慮する
・手間がかからず効率よく行える3つのプチセルフリフォーム
第4章,リフォームの基本的な流れ
・リフォームの基本的な流れ
・施工完了後のチェック作業
・予定外の修繕でお金が必要な場合はリフォームローンを検討
第5章,信頼できるリフォーム業者を探す5つのステップ
・インターネットで会社をピックアップ
・「見積書」を吟味して発注業者を決める
・真摯な取り組みの証!会社に「有資格者」がいるかを確認する
・軽微なリフォームを発注し、仕上がりを確認する
・実際に会って相性を確かめる
第6章,リフォーム費用を安く抑えるための4つの手法
・2社以上の見積りを比較する
・それだけで2割も費用削減が可能!直接交渉を行う
・見積り金額を圧縮する策を練る!
・いいとこ取り?「施主支給」を検討する
第7章,危険!手抜き工事を防ぐために行うべき4つの対策
・2回以上抜き打ちでチェックする
・リフォームに強い関心を持つオーナーだと印象付ける
・継続的な依頼を前提にする
・万一、手抜き工事を見つけた場合の有効な対処法
第8章,実例を用いたケーススタディー
・騒音・カビ防止!古くなった浴室の換気扇は思い切って交換を!
・入居者受けも◎!電気コンロはIHヒータに変更
・「ついで」のリフォームをすることで、入居者の満足度もアップ!
・壊れたエアコンは新品に交換すると一石三鳥!
・シーリングの劣化は思わぬ被害をもたらすので要注意!

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Step7,税金対策

資産を残すためには税金対策が必須!2015年の大増税前に今から始める節税ノウハウ

講師:工藤 あゆみ(くどう あゆみ)
プロフィール
平成4年、KPMG国際業務部門にて外資金融機関の税務に携る。
IT関連企業における株式上場業務に、 関連会社の税務マネージャーとして参加。
平成11年、くどう会計事務所設立。
税理士業務の他に、税理士受験校の相続税講師、新聞のコラム執筆、税務セミナー講演などで活躍中。
書籍の執筆やセミナー講師なども務める著名投資家をはじめ、資産管理会社、地主などの顧客が多く、業務全体の90%が不動産投資にまつわる。

目次

第1章,なぜ不動産投資で「税金対策」が重要なのか
・不動産投資には必ず税務が関係する!
・不動産投資には税金の知識が必須!
第2章,不動産経費が認められる範囲はどこまでか?
・物件購入時に認められるもの
・賃貸運用時に認められるもの
・「事業的規模」とは何か?
・「事業的規模」の場合の優遇制度
・自宅分の間接経費で認められる範囲
・認められるその他の経費
第3章,投資方針別の節税対策
・所得分散の効果を狙った対策
・相続を見据えた対策
第4章,法人化の注意点と設立マニュアル
・法人設立のタイミングの見極め方
・法人を設立する場合は「株式会社」で良いのか?
・法人設立マニュアル
・法人設立にかかる費用
・法人設立で必要な書類
・法人設立を成功させるポイント
・法人設立に欠かせない「定款」とは?
・定款を作成する際の注意点はココ!
第5章,減価償却の仕方で損益が大きく変わる!
・減価償却とは何か?
・減価償却の基礎知識
・中古資産の簡便法年数の算出方法
・減価償却費の計算方法
・多額の償却=節税とは限らない!
・土地と建物の個別価額の決定方法
・附属設備を資産計上する意義
・定率法の償却率変更のインパクト
第6章,最新!平成25年度税制改正による不動産投資家への影響
・相続税の基礎控除額の引下げ
・死亡保険金の非課税枠引下げ
・相続税の税率引上げ
・小規模宅地の評価減の拡充
・消費税増税の影響
・消費税還付を成功させるための裏技とは?
第7章,この人に頼んで良かった!と思える税理士の選び方
・税理士のココを見ろ!4つのチェックポイントとは?
・大家さんの味方になってくれる税理士の探し方
第8章,実例を用いたケーススタディー
・成功事例 一族の税額を圧縮!
・失敗事例1 80万円の損(課税)
・失敗事例2 消費税還付は怖い

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Step8,出口戦略

出口戦略なくして成功なし!売却実績70件超の達人が伝授する高額売却法と売り時の見極め方

講師:岡田 のぶゆき(おかだ のぶゆき)
プロフィール
大阪生まれ。投資効率を最大限に高める事を目標に、23才から不動産投資を始める。
投資先は一棟RCマンションを中心にビル、区分マンション、底地、工場、倉庫、駐車場、別荘など多岐に亘る。
有限会社エイドグループ及び不動産投資家コミュニティ「これから大家の会」の代表。
売却を含めた総投資額は40億円、売却総数は70件以上。現在も年間平均10件以上購入や売却を繰り返している。

目次

第1章,なぜ不動産投資で「出口戦略」が重要なのか
・投資するだけが不動産投資じゃない!
・「買う事」と同じ位「売る事」も大事
・出口の想定をしていないと大変な事になる!
・インカムゲインを得る事とキャピタルゲインを得る事を分けて考える
第2章,物件によって異なる出口戦略
・購入する前に出口戦略まで組み立てる
・その物件はどれ位の期間保有するのか?
・項目別の投資戦略の違い
・デッドクロスに注意!
第3章,売却を検討すべき3つのタイミング
・大規模修繕が必要になる直前
・次の入居までの期間が長くなってきた時
・物件の周辺で大きな人口減少が生じる時
・2014年絶好の「売り時」はいつか?
第4章,売却を考えたら行うべき4つのこと
・明確な計画を立てる
・物件資料の整理
・売却価格の検討
・税金・諸費用の算出
第5章,思い通りに売却する為の仲介業者依頼方法
・不動産業者の特徴を知る
・安心して任せられる業者の探し方
・媒介契約はどれを選ぶべき?
・仲介手数料は値切らず、満額支払う約束を!
第6章,契約から売却迄の流れ
・売買条件の調整及び契約
・借入先への融資返済・抵当権解除打診
・決済確定・関係各社に連絡
・残金決済物件引き渡し
第7章,更に高く売却する為の改善ポイントとは?
・ハード面の2つの改善ポイント
・ソフト面の2つの改善ポイント
第8章,売却から「逆算思考」して賢く物件を購入をするための3つの力
・的確かつスピーディーな査定力
・金融機関との交渉力
・物件運営力と価値向上力
第9章,実例を用いたケーススタディー
・融資を受けて4年間の保有で売却した物件Aのケース
・現金で購入し、満室にしてすぐに売却した物件Bのケース
・融資を受けて長期間保有するつもりだったが、売却した物件Cのケース
・思うように売却できず、不動産を加工した物件Dのケース

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プレミアムBOX
8つのステップ専用プレミアムBOXに入れてお届け!!
解説資料
総ページ数633ページ!!充実の解説資料つき(PDFファイル)

必ず知っておくべき知識とノウハウの集合体です

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8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版,8つのステップ2014

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満足度保証(全額返金保証)制度について

30日以内であれば、内容に満足がいかない場合を含め、開封後でも返品が可能です。
なお、30日を過ぎますと返品、交換のご要望はお受けできなくなりますので、予めご了承下さい。
また、「満足度保証」を利用できるのは、当社が販売する商品の中でお1人様2商品までとなります。
その他詳細につきましてはこちらをご覧ください。

【全額返金 満足度保障制度】
万が一、DVDをご購入頂いても満足されなかった場合、
下記条件にてご返金申し上げております。
<対象となる商品>
原則として弊社販売のすべてのDVDが対象となりますが、以下2点は対象外とさせて頂きます。
(1)楽待の通販サイト(【楽待C+C】STORE)以外でDVDを購入された場合
(2)その他、株式会社ファーストロジックが満足度保障制度の趣旨から外れる利用と認めたもの
<満足度保障制度の適用条件>
弊社からの商品発送後30日以内のお申し出まで有効とさせていただきます。
※満足度保障制度利用の際には必ず事前に弊社までお電話でご連絡ください。
電話でのご連絡がない場合、満足度保障制度適用外になります。
<満足度保障制度の利用手順とご注意>
(1)満足度保障制度適用の際、必ず事前に弊社までお電話にてご連絡ください。
(2)その後、返品先住所とその後の手順を記載したメールをお送りいたします。
お電話から1週間以内に弊社よりお送りしたメールに記載されている返品先住所に商品をお送りください。
(3)返品時の送料はお客様ご負担とさせて頂きます。
(4)送料着払いにてお送りいただいた場合、返金額より送料を差し引いてご返金申し上げます。
(5)期日までに弊社所定の住所へ商品をご返品いただけない場合は、満足度保障対象外になります。
(6)商品等の確認後、ご本人様名義の銀行口座に返金させていただきます。
(7)返金の際の振込み手数料は、お客様のご負担となります。
(8)振込手数料、送料等につきましては、領収書の発行はいたしませんので予めご了承ください。
(9)満足度保障の利用は、お一人様につき2回まで(2商品まで)とさせて頂きますので、十分ご検討の上ご利用くださいませ。(2回以上ご利用いただいてもご満足いただけなかったお客様におかれましては、他の商品にもご満足いただけないケースが多いためこのような回数制限を設けさせていただいております。)

【本商品は転売を禁止しています】
本商品は対面、Web上を問わず、購入者が第三者に配布・貸与・転売することを禁じております。
「8つのステップ 2014」は、何度も繰り返しご覧頂いたり、手元に置き、必要な時に必要な知識を振り返って頂けるように作成・販売しております。
そのため、当社が作成した商品ページをご覧になり、商品のコンセプトをご理解頂いた方だけに販売する商品です。
万一、お手元に置く価値がないと判断された場合は、転売せずに満足度保証をご利用下さい。
なお、商品を転売された場合、契約違反とみなし、楽待C+Cの商品を一切ご購入することができなくなりますのでご注意下さい。

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