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8つの戦略

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8名の講師それぞれが得意とする戦略を伝授

戦略(壱)一棟RCマンション投資
戦略(弐)区分マンション投資
戦略(参)築古物件投資
戦略(四)新築物件投資
戦略(伍)地方分散投資
戦略(六)戸建賃貸投資
戦略(七)シェアハウス投資
戦略(八)7つの戦略を組み合わせた統合戦略

「8つの戦略」DVDならではの強みとは?

これまで不動産投資の全体について語られる書籍などはいくらでもありましたが、ひとくちに不動産投資といっても、物件種別ごとに必要となる知識やノウハウは全く異なります。「8つの戦略」では、それら物件種別ごとに物件購入から融資、価格交渉、管理・運営、リフォーム、出口戦略までを体系的に編集しています。さらに各章には端的な「まとめ」のページがあるため、知りたい情報をすぐに見つけることが出来ます。

つまり「8つの戦略」を手に入れることにより、あなたは自分が最も成功できる投資戦略を完全に見極められるのです。

渡辺 かおり様
「100点満点以上でしょうか。これから不動産投資を始めるにはすぐ実践できるのかなと」
野山 桃香様
「ものすごい大、大、大満足です!特に佐藤健司さんの講演は10万円くらいの価値があると思います。不動産はとても高い買い物ですので、そのくらい投資しても良い内容だと思いました」
山村 ひろし様
「全体的に網羅的に説明されていたので良かった。返済比率という観点からリスクヘッジが述べられていて、大変良かったと思いました」
佐藤 一彦様
「100点満点中100点、と言い切っていいと思います。各分野の専門の方が、自分のこれまでの経験を踏まえた上で、本当に深い所まで全てノウハウを教えてくださって、目からウロコです」
竹谷 充弘様
「ご自身でやられている経験をお話頂けたので、自分には経験の無い話だったので、とても参考になりました」
富永 修一郎様
「いろいろな投資のメリット・デメリット、それから特殊性、それぞれ比較・分析することができましたし、すごく勉強になりました。私はアパートの賃貸の投資をやっておりますけども、それにも生かせる話がずいぶんございました」
浜島 進様
「内容の価値で言わせて頂ければ、金とかプラチナが1kgもらえたレベル。それぞれの先生方の実体験をもとにお話されたことで、それは自分自ら経験されたことを伝えてくださったっていうことに関しての価値そのものだと思うんですよ」
山口 健太様
「芦沢さんのように区分をあれだけ進められているお話って聞いたことがなかったので、すごく価値があったと思います。これはもう100点ですね」
文蔵 大家様
「ちゃんと出口戦略まで細かく話されてましたし、実際そのコンセプトのパターンとかいろいろ言われてたんで、僕的には100点ですね」

不動産投資では、成功者の手法を理解なくただ真似るだけでは成功することはできません。

1つの投資手法だけを学び、それをそのまま実践するのは、むしろ非常に危険な行為です。なぜなら手法は、内部環境(自身の特性や能力)や外部環境(金融機関の姿勢や不動産市況)によって成功率が大きく変ってしまうためです。
私たちはこれまで、自分の特性や向き・不向きを理解しないまま、投資戦略を持たずにその時々で流行した投資手法に飛びついて、大失敗した投資家を何人も見てきました。

このDVDでは、総投資額65億円に及ぶ、8名の投資家が成功を収めた実際の投資戦術を戦略的に体系化し、自身の特性や能力と比較できるよう分かりやすく編纂しました。
それぞれの投資家が失敗を繰り返しながら確立させた投資戦略、実践戦術なので、巷で見かける表面的で耳触りのいい小手先のテクニックではありません。
机上の空論ではない今すぐに現場で使うことができる、超実践的成功ノウハウの塊です。

また「不動産投資シミュレーションツール」をはじめ、成功者が編み出して実際に使用している独自ツール13点を今回限りの特典として交渉し、ご用意致しました。
このDVDであなたの不動産投資戦略を見極め、成功を確かなものとして下さい。

8つのステップDVDとの位置づけ

このDVDで実践投資手法を体感しあなたが確実に勝てる投資戦略をすぐに見極めてください

不動産投資「8つの戦略」DVD 全8巻

万が一ご満足いただけない場合は全額返金します

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勝てる投資戦略を見極める!あなたは誰派!?

第1章,「一棟RCマンション投資」戦略
1. RC物件には購入に都合の良い3つのルールがある!
2. 4つのリスクを見える化する!
3. 先を見通した計算がしやすいのが強み
4. RC物件最大の強み!「ロケットエンジン」とは!?
5. コントロールできるリスクは人によって違う
6. キャッシュフローがいくらあれば成功なのか?
7. 「買いたい病」には要注意!!
第2章,物件購入,都心だから良いとは限らない!?エリアを見誤ると命取り!
1. 購入の判断はプロへのヒアリングが命!
2. 1万円でも入居者が決まらないのはこんな部屋!
3. 地方エリアで手を出して良い場所、悪い場所の見極め方
4. なぜ過疎地での不動産投資にはメリットがあるのか!?
5. 最も大事なのは需給バランス
第3章,融資,「金利」と「融資期間」はどちらを優先すべきか?
1. 金融機関の目線で考えるための2つのポイント
2. 頭金はいくら入れたら安全なのか
3. 返済比率○○%以下をキープせよ!
4. 「フルローン」はノーリスク?
5. 金利が低い方がいいのか?融資期間が長い方がいいのか?
6. 融資には種類がある!種類と違いを認識することから始めるべし!
7. 「いい属性」は作れる!?
第4章,価格交渉,鬼の指値はNG!?指値成功の秘訣は「買える客」になること
1. とにかく相場観を把握すること!!
2. まずは「買える客」になる!本当の意味の「買える客」とは?
3. 「鬼の指し値」は絶対にしてはいけない!
4. 売主の「売りたい理由」を見抜け!
 
第5章,管理・運営,維持費も高いが収入も多いRC物件ではCFを重視せよ!
1. 「RCは維持費が高い!」の真相は如何に?
2. 自分の利益以上に相手の利益を尊重すべき!?
3. 相手が何を求めているのかを汲み取る力が不可欠
4. 優秀な「チーム」を作ると管理が数倍楽になる!!
 
第6章,リフォーム,費用対効果が最も高いポイントを自ら探り、見極めよ!
1. リフォームのやりすぎは利回り低下に直結!
2. 「最初」にどう動くかで全てが決まる!2つの注意点
3. チェックをしないと100%手抜き工事が発生する!?
4. 値切り過ぎないことが重要!そのボーダーラインはこう見極めろ!
5. 大規模修繕の費用を計画的にコントロールする方法
第7章,税金対策,安易な税金対策は身を滅ぼす!?
1. 「成長期」か「安定期」かによって変わる税金対策
2. 一棟RC物件は税金が高い!その理由とは!?
3. 投資総額が大きくなる一棟RCマンション投資、
  一棟目購入から法人化すべきか?
 
 
第8章,出口戦略,CFさえ確保すれば自ずと「出口」も見えてくる!?
1. 果たして「出口」は本当に必要なのか?
2. 「出口」の前に「入口」で選択を誤らないことが重要!
3. 長期的に大きな資産を残すためには不可欠!「権利」の概念をマスターしよう!
4. 目指すステージによって出口は変わる
5. 「100点物件」は「100点」の人の元へ!

全物件をフルローンで買い進めた才津氏直伝!「確実に融資を受けるための三ヵ条」

第1章,「区分マンション投資」戦略
1. サラリーマンが始めるには最適!価格が手頃な「区分マンション投資」
2. 3つのリスクをコントロールして堅実に買い進める
3. 区分投資と一棟物件投資の決定的な2つの違い
4. 区分マンションならではの「積算価格」の算出方法
5. 区分マンション投資をすべき投資家はこんな人
6. 区分マンション投資をする6つのメリット
7. 区分マンション投資をする6つのデメリット
8. 区分マンション投資の分類
第2章,物件購入,室内に入らずとも物件調査は可能!?
1. 区分物件の輪廻思想!?
2. 区分マンションの借地権と所有権はどう考える?
3. 物件を効率的に探す3つの方法
4. 現地調査の前に把握する!物件の予習の仕方
5. オーナーチェンジ物件の室内状況を見極めるにはココをチェック
6. スピード重視で買い付けを入れるための秘策
7. 現地調査に行って見る3つのポイント
第3章,融資,現金で買うべきか?融資を使うべきか?
1. 現金で買うメリット・デメリット
2. 融資を使うメリット・デメリット
3. いざ現金買い!自己資金はどの程度残しておくべきか?
4. 区分物件は担保にならない!?金融機関の評価の仕組み
5. 平米数が決め手!?融資を受けやすい物件・受けづらい物件
6. 「与信」と「担保」を活用して融資を受けるコツ
7. 区分マンションを融資で購入する際の3つの注意点
第4章,価格交渉,買い手が多い区分マンションはスピード重視!
1. 融資は価値の交換ゲーム
2. スピードが命の区分マンション投資市場
3. 売主に絶対確認すべき2つのポイント
4. 仲介業者を戦略的に味方につける!
5. 競合となる買い手の状況を上手く把握し、交渉を有利に進めるコツ
第5章,管理・運営,大きな手間がかからない!?区分マンション独自の管理システムとは?
1. 建物が共用持分のため、将来に亘り無難で平均的な建物維持が可能!
2. 専有部の管理が一棟物件よりもフレキシブルな3つの理由
3. 区分マンションオーナーが物件全体の運営をコントロールするための4つのテクニック
4. 複数の所有権者の利害がからんで発生するトラブルをどう防ぐ?
5. 建物の終焉を事前に把握する3つのポイント
第6章,リフォーム,リフォーム中はCFがマイナスに!時間をかけない効率的な方法
1. その部屋にかけても良いリフォームの費用は、投資対コストを目安に算出!
2. リフォームできるのは専有部分のみ?魅力的な部屋の作り方!
3. ファミリータイプのリフォームはコストパフォーマンスの管理に力を入れる!
4. 物件に付属する管理システムを使うか、自分のチームを使うか?
5. 入居付けに最適!興味を持ってもらえる部屋の魅せ方
第7章,税金対策,区分マンションの価値は「建物」がほとんどを占める特徴を活用すべし!
1. 「税金対策」と「CF」どちらを重視すべき!?
2. 区分マンションは古くなればなるほど「節税」できる!?
3. 「減価償却」を上手く活用して節税をするコツ
4. 次にどんな物件を購入するのかで変わる税金対策
5. 法人化を検討するタイミングはどんなとき!?
第8章,出口戦略,出口が入口に直結!小規模で買い進める「区分マンション投資」戦略
1. 個人投資の出口は部分最適!?全体最適に近づける方法とは?
2. 購入段階で出口を決める!区分マンションの買い進め方とは?
3. 物件ごとに把握!トレース&ウォッチングして考える出口ストーリーとは?
4. 持ち続けたら?今売ったら?を常時検討しておくための4つのコツ
5. 「売らない」という選択肢も考えてみるべし!

事前に室内が見れない場合も使える!「芦沢式!区分マンションの購入前診断法」,多数の部屋を一括管理!芦沢晃が実際に使っている「完璧管理ツール」

第1章,「築古物件投資」戦略
1. 築古物件の「築古」とは?~何年から築古物件なのか?種別ごとに築古物件を定義する~
2. エリアでみる築古物件 ~「都心」・「地方」での違いはあるのか?~
3. 築古物件投資をすべき投資家はこんな人
4. 築古物件のデメリットは多数!?
5. それでも「築古物件」を選ぶ5つの理由とは?
6. 築古物件の種類 ~築古物件は構造が堅牢になるほどリスクが高い!?~
第2章,物件購入,「取り返しのつくボロボロ」と「どうにもならないボロボロ」を見極めよ!
1. 築古物件の建物にはリスクが付き物!絶対に抑えておくべき2つのポイント
2. 取り返しが付く物件・付かない物件の4大見極めポイント!!
3. 築古物件を購入するためには必須の能力!「修繕費の見積もり」をマスターせよ!
4. 絶対に買ってはいけない物件はこんな物件!
5. 再建築不可物件でも積極的に投資しても良い!?
6. 検査済証のない物件には投資をしてはいけない!?
第3章,融資,借入困難な「築古物件」で融資を受ける秘策とは!?
1. 築古物件への融資に金融機関が積極的ではない3つの理由
2. 低属性&少ない自己資金で「築古物件」に融資を受けるための裏ワザとは!?
3. 建物価値0円!土地の価値で融資を受けるしかない!?
4. 金利が高くても大丈夫!?「ネット利回り」を重視すべし!
5. ズバリ!築古物件に融資する金融機関はココだ!
6. 焦らずコツコツが重要!実績を積んで金利交渉
第4章,価格交渉,条件がそろった物件にのみ「鬼の指値」を!
1. 元々安い物件を探すのが原則!指値でさらに激安に!
2. 狙うは遠方所有者の物件!?安くなる可能性の高い物件とは?
3. 謄本から読み取る!こんな物件は安くなりにくい!
4. 価格交渉をするならピカピカの物件より「汚く空室の多い物件」に限る!
 
第5章,管理・運営,築20年超でも満室経営するテクニックとは?
1. 狙い目は「中高年」「生活保護受給者」「外国人」!?入居需要の有無を見極める2つのポイント
2. お金をかけずに入居率を高める4つの手法
3. 大事なのは「第一印象」と「清潔感」!
4. 相場より高い賃料をとるために絶対にやるべき5つのこと
5. 不動産会社と良い関係を作り、効率的に入居付けする5つの方法
6. 実際にあったトラブルから学ぶ対処法
第6章,リフォーム,低価格のリフォームで利回りUPを達成する手法
1. どちらが良い?多額の費用をかけて賃料アップ?最低限のリフォームでお値打ち家賃?
2. どこまでリフォームする?最低限のリフォームの見極めポイント
3. 築古再生には「プロパンガス業者」の協力が不可欠!?
4. 賃料アップを狙うためには必須!抑えておきたい7つのリフォーム
5. 古さを感じさせない為にはココをリフォームせよ!おすすめ3大リフォーム
6. 実例で解説!工夫次第で築古もここまで変わる!!
第7章,税金対策,将来の金利交渉にも影響大!?「築古物件」では赤字経営は危険!
1. 築年数が古くても減価償却の効果有り!?こまめな経費計上で節税を!
2. 収益・税額をコントロール!ポートフォリオのバランスをとる4つの手法とは?
3. 赤字経営と黒字経営、最終的にはどちらが有利?
4. どの規模になったら法人化する?適切なタイミングとは?
 
第8章,出口戦略,持ち続けるも可!売るも可!解体するも可!
1. 複数の選択肢がある状況をキープせよ!
2. 築70年超でも建物が傾いていても賃貸需要はある!
3. 手放したくない物件こそ需要大!リノベーション、満室が物件の売り時!
4. 出口は売却だけじゃない!物件を解体すれば選択肢の幅もさらに広がる!
5. 解体して新築する~賃貸需要がある場合~
6. 解体して土地として売る~実需を狙う!~

事前対策ができる!「築古物件でよくあるトラブル25選と対処法」

第1章,「新築物件投資」戦略
1. あなたは地主系大家さん?新興系大家さん?
2. 節税目的で大丈夫?セールストークに騙されない4つのキーワード
3. 絶対に騙されない!「見せかけ」の数値を一発で見破るコツ
4. 新築物件の代表的な3タイプ
5. なぜ新築物件に投資するの?
6. 新築物件は本当に儲かるの?
7. 新築物件の5つの「メリット」
8. 新築物件の3つの「デメリット」
9. デメリットを克服するためには?
第2章,物件購入,新築物件で利回り10%超も夢じゃない!?
1. ターゲットを絞って考える!エリア選択方法
2. 周辺物件の状況を把握する「市場調査」の仕方
3. 足を使うと見えてくる!ライバル達の弱点!
4. 間取りや設備、内外装、自由度の確認は必須!
5. 整形地だけが適地ではない!地形の考え方~土地から購入する場合~
6. 目標利回りからの建築費算出方法~建物建築~
7. 大手「パッケージプラン」の魅力と落とし穴とは?
8. 家賃下落に巻き込まれない「物件」を作る7つの秘訣
9. 行政の言いなりにならないために抑えておくべき注意点
第3章,融資,銀行評価と実際の評価は異なる!?
1. 「ギャップ」を利用して融資を引き出せ!
2. 融資を引き寄せる!「事業計画書」の作り方
3. 建物が建つまで収入がない期間はどうやり過ごす?
 
 
第4章,価格交渉,100万単位でコストダウン!工夫次第で利回りアップ
1. 金を使わず頭を使え!コストダウンするための工夫を大公開!
2. 「アイミツ」必須!建設業者を決める3つのポイント
3. 建物見積書を見直すだけで200万、火災保険で80万もコストカットに成功!
4. さらに副収入で利回りアップ!
5. 手抜き工事を防ぐための3つの施策
第5章,管理・運営,100%空室状態から始める!効率的な入居付けの仕方
1. 入居者募集はいつから可能?完成前に決めてもらうために必要なこと
2. 管理会社と上手く付き合うコツ
3. 最終的には物件力・管理力が物を言う
 
 
第6章,リフォーム,新築プレミアムはいつまで保てる?
1. 新築プレミアムを少しでも長くキープするための物件メンテナンス法
2. 新築だから把握できる!10年目が修繕の山場!!
3. どこまで請求できる?初回の現状回復の程度と退居者への請求可能範囲
 
 
第7章,税金対策,知って得する!新築物件ならではの節税方法
1. 不動産取得税実質0円!その方法とは?
2. 個人所有と法人所有どちらで所有する方がお得?
3. 建築見積書を利用して、節税が可能!?
 
 
第8章,出口戦略,新築時に考えておくべき出口戦略とは?
1. 中古より有利!?新築ならではの出口戦略の立て方
2. せっかく新築した物件、売却を検討するのはどんな時!?
3. 「満室経営」を継続することこそが有効な出口戦略!?
 
 
第9章,防犯対策,元警察官だからわかる!泥棒から物件を守る方法
1. あなたの物件も狙われています
2. このままで大丈夫!?何も知らない「大家さん」
3. 大家さん!退居の原因知っていますか?
4. 低コストで可能!「狙われにくい物件」への変身法
5. 使ってナンボ。得するお役所活用法!

依頼すべき会社を見極める!「建設業者チェック17問」,土地探し~入居者募集まで全てがまるわかり!逆算して工期も把握できる「新築物件の全工程表」

第1章,「地方分散投資」戦略
1. 地方分散投資の「地方」とは!?
2. 地方に分散投資をする3つの「メリット」
3. 地方に分散投資をする3つの「デメリット」
4. 地方分散投資に向いている投資家はこんな人!
 
第2章,物件購入,現地を見学しなくても買い付けの判断は可能!?
1. 投資すべきエリアはここ!狙いを定める4つのポイント
2. 地方物件をどう探すか?
3. 選定眼を磨け!投資すべき物件の見極め方
4. パソコン1台で完結!家に居ながら行う物件調査法
5. 地方に行き、効率的に現地調査を行うポイント
第3章,融資,地方分散投資の肝!居住地と物件が離れていても融資する金融機関の探し方
1. なぜ遠隔地に融資をしないのか?金融機関のマインドを知るべし!
2. 全国でも融資の対応が可能な金融機関はココだ!
3. 見知らぬ土地で融資に積極的な金融機関を探すポイント
4. たった2つで大きく変わる!融資を受けるためのテクニック
5. フルローンは危険?
6. 提出書類に絶対に入れておくべき4大情報
第4章,価格交渉,地方物件だからこそ交渉は丁寧に
1. 売却理由を探る!安く購入できる4つのパターンとは?
2. 交渉する際、物件を見ていないとNG?
3. 周辺相場を効率よく把握して的確な指値額を導く方法
4. 地方物件の価格交渉を効率的に行うポイント
5. 5,000万円の指値に成功!札幌マンションの実例
第5章,管理・運営,管理会社に任せて安心!地方物件の運営ノウハウ
1. 各地方の有力管理会社の見極め方
2. 遠隔地では必須! 2つの通信手段と1つのアプリ
3. 普段なかなか会えない管理会社と上手に付き合うために重要なポイント
4. 遠方の管理会社への訪問時、絶対に持って行きたい2つのモノ
5. 意外と身近にいる!?管理会社以外の大事なパートナー
第6章,リフォーム,スケールメリットが生かせない!?地方ならではの工夫
1. これだけは外せない!リフォームに対する基本的な考え方
2. どっちが良い!?セルフリフォームvs業者リフォーム
3. 分散投資でもスケールメリットを生かすための秘策
4. リフォーム工事の成功事例・失敗事例
 
第7章,税金対策,「しっかり儲けてしっかり納税」が地方分散投資の醍醐味!?
1. 最初に考えるべき2つのこと
2. 節税しながら「地方」を満喫するマル秘テクとは?
3. 法人化を検討するタイミングはいつ?
 
 
第8章,出口戦略,分散させているからこそ、より計画的に!
1. いつ売却する?売却すべきタイミングとその条件
2. 売却は誰に依頼する?遠隔地投資ゆえの悩み
3. 売却を決断したら真っ先に行うべきこと
4. たった40万円のリフォームで売却益320万円を得た実例
5. 「相続」を考える年齢でチェックすべきポイント
6. 必ずしも売却する必要がない物件がある!

投資すべき地方エリアが一発でわかる!「年齢別・期間別人口推移算出ツール」,遠方だからこそ重要!「信用できる管理会社を探す27のポイント」

第1章,「戸建賃貸投資」戦略
1. 戸建賃貸がまだ不足中!増えろ、大家さん!
2. トラウマあり!区分所有での長期空室体験
3. もし失敗してもやり直せる!?戸建賃貸の6つのメリット
4. 戸建賃貸の3つのデメリット
5. 自分なりの投資目的を持つ重要性
第2章,物件購入,より安い戸建を購入するためには「競売」がかかせない!
1. 効率的に戸建を探す4つの方法
2. 競売で買うと、本当に一般市場より安い?
3. 再建築『不可』物件3つのメリット
4. 再建築『不可』物件2つのデメリット
5. 「競売の流れ」はこうなっている!
6. 資料で見るべき8つのポイント
7. 現地調査で見るべき14のポイント
8. 現地での聴きこみ調査、その最大のコツとは?
9. 現地調査でも把握が困難な2つのリスク
10. 素人が買ってはいけない物件ワースト5
11. いくらで入札!?実質利回り30%を叩き出す予算の決め方とは?
第3章,融資,戸建は現金買いがセオリー?融資を受ける場合はこんな時!
1. 現金買いの4つの「メリット」
2. 現金買いの4つの「デメリット」
3. 返済に困らないお金の借り方とは?
4. 紹介の力だとスムーズに融資を獲得?
 
第4章,価格交渉,入居者はどんな人?場合によっては立ち退き交渉
1. まだ家の中に入ってはダメ!物件を落札後にまずすべき2つの事とは?
2. 強制執行は最後の手段!?困った占有者への対処法とは?
3. 立退き交渉で上手く占有者を説得する5つの方法
4. 費用を払ってでも出て行ってもらうべき?費用対効果の見極めポイント
 
第5章,管理・運営,素早い対応で入居者にも客付の不動産業者にもアピール!
1. 客付に困らない!優良業者を選ぶ2つの方法
2. 初動が肝心!!家賃滞納へはどう対処する?
3. どこにいてもできる「戸建式自主管理」の方法
4. 緊急!入居者からの電話、その内容とは?
5. 不動産会社から見た『戸建大家』の立ち位置を知ろう! 
第6章,リフォーム,付加価値は高めない!?最低限のリフォームの勧め
1. 戸建は修繕箇所がたくさん!費用を抑えるための2つのコツ
2. 内装から外装まで!低価格で行えるリフォーム実例
3. リフォームで付加価値を「高めない」理由とは?
4. 先読みが重要!5年後を考えた設備交換
5. 金額を抑えてリフォーム材料を調達する4つの方法
6. 業者に任せるか、セルフリフォームをするか?
7. ピンチ!地盤沈下していた家の実例
第7章,税金対策,塵も積もれば山となる!?戸建でも買い進めるなら法人化!
1. 個人は、短期売却の税金が高い!!
2. 法人だと、税金をコントロールする自由度が高い
 
 
 
第8章,出口戦略,「投資用」と「実需用」2パターンの出口が見込めるのが強み!
1. もしダメなら即判断、即売却!
2. 需要の波に乗り「誰に売るのか」を考えよ!
3. 取得しないと、実は違法!宅建免許の必要性
4. キャピタルゲインを得るための2つのポイントとは?
 

これは危険!「絶対に落札してはいけない物件のチェックリスト」

第1章,「シェアハウス投資」戦略
1. 「シェアハウス」ってどんな物件?
2. 最近話題!?シェアハウスの需要はいかに!?
3. シェアハウスの類型 ~ズバリ!個人投資家が目指すモデルは?~
4. なぜシェアハウスに住むのか?シェアハウスに入居する人達のトレンド
5. シェアハウス投資をする4つの「メリット」
6. シェアハウス投資をする5つの「デメリット」
7. シェアハウス投資をすべき投資家はこんな人!
第2章,物件購入,「シェアハウス」を探すor「シェアハウス」向きの物件を探す
1. 「シェアハウス」はどこにある?
2. シェアハウス向きに改装できる物件の5つの特徴
3. 「購入」or「賃貸」?物件入手の2つの方法
4. 物件選定の4つのポイント
5. 購入可否を判断するためのシミュレーションの実例を公開!
第3章,融資,シェアハウス投資は住宅ローンを活用するモデルもあり
1. まだまだ理解が少ない!金融機関はシェアハウスに融資をしない!?
2. ズバリ!融資可能な金融機関名を大公開!
3. 裏ワザ!住宅ローンでも融資が受けられる!?
 
 
第4章,価格交渉,シェアハウスでも指値は可能!狙うは○○な物件
1. シェアハウス向きなのに競合が少ない「戸建」こそ狙い目!?
2. リフォームを「設計」+「施工」の分離発注でおトクに!
 
 
 
第5章,管理・運営,シェアハウスはトラブルがいっぱい!?事前対策で上手く乗り切るべし!
1. 規模によって管理法を変える~自主管理vs委託~
2. 入居者募集はインターネットで!不動産会社に依頼せずに客付けが可能!?
3. 公式サイトはなくても大丈夫!「Facebookページ」の活用
4. 契約も自分でできる!不動産会社を介さない賃貸借契約とは?
5. コンセプトに合わせた入居者探し!優良入居者を見極める審美眼とは?
6. シェアハウスはサービス業と心得よ!大手競合に打ち勝つ3つの施策とは?
7. 入居者同士のトラブル防止のための運営術
8. 簡単かつ便利!Facebookのグループを活用した情報共有法
9. 実例から学ぶ!周辺住人からのクレーム対処法
10. 管理費が賃料の30%を超える場合も!プロデュース・管理の業務委託先の選択はどうすべきか?
第6章,リフォーム,シェアハウス向けの生活空間の作り方
1. 入居者は付くがローコストなリノベーションの考え方とは?
2. 2つの事例で見る!リノベーションのプランニング
3. 図と写真で解説!ローコストリノベーションの実例
4. シェアハウスならではの工夫が必要!8つのリノベーションポイント
 
第7章,税金対策,シェアハウスでは、必要経費の幅が増える!?
1. シェアハウスで共同使用するものはほとんど経費化できる!
2. 「住宅ローン減税」で節税も可能!?
 
 
 
第8章,出口戦略,シェアハウスでキャピタルゲインは狙えるのか!?
1. シェアハウスは売却できるのか?現在のマーケット状況
2. シェアハウスを売却するためのポイントとは?
 
 
 

シェアハウス購入後すぐに使える!「賃貸借契約書フォーマット」,シェアハウスとして利用できる「物件の簡単チェックリスト」

第1章,不動産投資において「戦略」は果たして本当に必要なのか!?
1. 戦略なくして成功なし!!不動産投資の戦略は「売却」からの逆算思考で考えよ!
2. まずは自己分析!自分の身の丈にあった投資法を知るべし!
3. ライフプランを加味して、長期的な戦略を立てよ!
4. 目指す資産規模、将来の目標から逆算して考えるべし!
5. 最善の「ポートフォリオ」を知るべし!
6. 入口から出口まで7つのステップを知るべし!
7. 基本的な戦略パターンを身に付け、環境と自己属性に合った「一番勝てる投資戦略」を選択すべし!
第2章,「物件種別」ごとの戦略概論,7つの投資戦略
1. [壱]一棟RCマンション投資 ~資産拡大スピードNo.1~
2. [弐]区分マンション投資 ~手間がかからず小額から始められる~
3. [参]築古物件投資 ~収益性が高く家賃下落率が低い~
4. [四]新築物件投資~修繕費用がかからず安定した入居率が見込める~
5. [伍]地方分散投資 ~競合が少なく高利回りが狙える!~
6. [六]戸建賃貸投資 ~長期入居が見込めて出口も幅広い!~
7. [七]シェアハウス投資 ~最新の投資手法!低競合と高収益が魅力~
8. 選択肢はまだまだある! ~駐車場、更地、店舗、オフィスなど一味違った投資手法~
第3章,「リスク」から考える,回避できないリスクは取るべからず
1. 不動産投資における「リスク」とは
2. 代表的な6つのリスクとその回避方法
3. 一棟RCマンション投資
  ~規模が大きいゆえに何かが起こった際のダメージも大~
4. 区分マンション投資
  ~1部屋単位でのコントロールが困難で、周辺環境に左右されやすい~
5. 築古物件投資 ~建物が古いというだけで多方面に山積するリスク~
6. 新築物件投資 ~「新築プレミアム」を如何に乗り越えるかが鍵!~
7. 地方分散投資 ~人口減少が及ぼすリスクを見極めよ!~
8. 戸建賃貸投資 ~大規模修繕やリフォームなどのメンテナンス費用に要注意~
9. シェアハウス投資 ~入居者同士の接触が多いため、予期せぬところでトラブルが起こる~
第4章,「自身の志向」から考える,投資戦略も十人十色!「やりたいこと」ではなく「やらないこと」を見極めよ!
1. 不動産投資における「志向」とは
2. 6つの志向パターン
3. 一棟RCマンション投資 ~多額の借入による抵抗がないか~
4. 区分マンション投資 ~資産の拡大スピードはゆるやかで良いか~
5. 築古物件投資 ~物件のメンテナンスに手間をかけられるか~
6. 新築物件投資 ~長期的な投資を目的としているか~
7. 地方分散投資 ~電話やメールでも人とコミュニケーションを上手く取れるか~
8. 戸建賃貸投資 ~自主管理を行う覚悟があるか~
9. シェアハウス投資 ~今後のマーケットを調査しながら計画的に運営していけるか~
第5章,「資産性」と「収益性」から考える,両方を補い合えるバランスの良い物件を選択することが重要
1. 不動産投資における「資産性」と「収益性」とは
2. 資産性と収益性を見極めるための5大要素
3. 7つの投資戦略ごとの資産性と収益性早見表
 
 
第6章,「自身の属性」から考える,銀行はあなたのパーソナリティには興味がない!?
1. 不動産投資における「属性」とは
2. 6つの属性と金融機関評価のポイント
3. 7つの投資戦略ごとの属性早見表
 
 
第7章,「市場原理」から考える,今、買うべき物件と買ってはいけない物件を見極めよ!
1. 不動産投資における「市場原理」とは
2. 価格帯別市場原理
  ~購入希望者の多い2億円までの物件は物件価格が上昇しやすい~
3. 地域別市場原理
  ~関東・関西エリアの人気が圧倒的で、地方エリアは競合が少ない!~
4. 物件種別市場原理 ~人気の低い物件は、難易度が高いが、利益性も高い!!~
5. 出口戦略別市場原理 ~購入時から「出口戦略」も必ず考えるべし!~
6. 投資家傾向別市場原理 ~多くいる「投資家」の中で自分が今どのポジションにいるのかを理解する~

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