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8つの戦略2015

不動産投資「8つの戦略2015」DVD 全8巻

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最新トレンドをいち早く解説する2015年度版
あなたは勝ちパターンが見えていますか?
それぞれの投資戦略を8名の講師が徹底伝授!

一棟RCマンション投資

所在地長崎県
購入年月2012年11月
構造RC7階建
世帯数28世帯
築年数築17年(購入時)
購入価格1億7,000万円
利回り15.3%
融資オーバーローン
現状満室
所在地福岡県
購入年月2013年6月
構造RC10階建
世帯数41世帯
築年数築17年(購入時)
購入価格1億5,000万円
利回り17.3%
融資オーバーローン
現状2室空き
所在地長崎県
購入年月2010年12月
構造RC6階建
世帯数30世帯
築年数築20年(購入時)
購入価格2億3,000万円
利回り14.1%
融資フルローン
現状満室
所在地長崎県
購入年月2012年8月
構造RC4階建
世帯数18世帯
築年数築22年(購入時)
購入価格1,400万円
利回り71.4%
(リフォーム後の利回りは40%超)
融資オーバーローン
現状満室

メリット・デメリット

築古物件投資

購入年2008年
構造RC造
築年数築28年
利回り14.1%
世帯数15戸
購入年2005年
構造鉄骨造
築年数築29年
利回り30.9%
世帯数18戸
購入年2013年
構造鉄骨造
築年数築23年
利回り19.3 %
世帯数15戸
購入年2011年
構造RC造
築年数築27年
利回り20.3%
世帯数12戸
購入年2010年
構造木造
築年数築24年
利回り74.1%
世帯数34戸
購入年2012年
構造木造
築年数築24年
利回り42.5 %
世帯数30戸

メリット・デメリット

新築物件投資

所在地東京都中野区
購入年月2014年3月
構造RC4階建
世帯数11世帯(1LDK)
築年数新築
購入価格2億円
利回り8.7%
融資1億8,000万円
現状満室

所在地東京都世田谷区
購入年月2010年10月
構造木造2階建
世帯数14世帯(1K+ロフト)
築年数新築
購入価格1億4,600万円
利回り10.5%
融資1億2,700万円
現状満室

所在地東京都目黒区
購入年月2013年3月
構造RC5階建
世帯数14世帯(1LDK 1DK)
築年数新築
購入価格2億5,500万円
利回り8.9%
融資フルローン
現状満室

所在地東京都江東区
購入年月2003年8月
構造木造2階建
世帯数6世帯(1R+ロフト)
築年数新築
購入価格5,100万円
利回り11.3%
融資3,000万円
現状売却済み(2014年)

メリット・デメリット

戸建賃貸投資

購入年月2009年7月購入
築年月1969年築
購入価格90万円
家賃4.5万円/月 入居中
利回り30%
購入年月2009年8月購入
築年月1967年築
購入価格135万円
家賃4.8万円/月 入居中
利回り32.9%
購入年月2010年3月購入
築年月1969年築
購入価格110万円
売却330万円
購入年月2010年12月購入
築年月1974年築
購入価格5万円
家賃3万円/月 入居中
利回り42.4%
購入年月2013年11月購入
築年月1957年築
購入価格20万円
家賃4万円/月
利回り40%
購入年月2013年9月購入
築年月1975年築
購入価格20万円
家賃5万円/月 募集中
利回り75%

メリット・デメリット

シェアハウス投資

所在地横浜市
購入年2011年
購入価格2,800万円
年間家賃720万円
利回り25.7%
所在地鎌倉市
購入年2012年
購入価格3,980万円
年間家賃600万円
利回り15.0%
所在地茅ヶ崎市
購入年2012年
年間家賃480万円
利回り210.5%
( ※1年間賃貸で運用した際)
所在地江ノ島
購入年2012年
年間家賃438万円
利回り221.2%
(※1年間賃貸で運用した際)

メリット・デメリット

一棟商業ビル投資

投資金額
3億8,000万円

年間賃料収入
4,930万円

利回り 13.0%
投資金額
3億3,300万円

年間賃料収入
3,513万円

利回り 10.5%
投資金額
2億円

年間賃料収入
2,688万円

利回り 13.44%
投資金額
2億7,000万円

年間賃料収入
2,438万円

利回り 9.03%
投資金額
1億2,700万円

年間賃料収入
812万円

利回り 6.4%
投資金額
3,500万円

年間賃料収入
360万円

利回り 10.3%

メリット・デメリット

海外不動産投資

国/エリア
オーストラリア/シドニー

購入年月2000年8月
物件種別タウンハウス
間取り3部屋
購入価格3,540万円
利回り6.2%
国/エリア
オーストラリア/シドニー

購入年月2002年8月
物件種別区分マンション
間取り2部屋
購入価格2,970万円
利回り5.4%
国/エリア
フィリピン/マニラ

購入年月2011年7月
物件種別コンドミニアム
間取り2K
購入価格550万円
利回り9.5%
国/エリア
日本/福岡

購入年月2011年5月
物件種別新築一棟アパート
間取り1K×6戸
購入価格4,260万円
利回り8.3%
国/エリア
アメリカ/デトロイト

購入年月2012年4月
物件種別戸建
間取り3部屋
購入価格250万円
利回り31.2%
国/エリア
日本/千葉

購入年月2013年4月
物件種別新築一棟アパート
間取り1K×6戸
購入価格5,080万円
利回り8.9%

メリット・デメリット

統合戦略

メリット・デメリット

DVDBOX 8つの戦略のこだわり

それぞれの投資戦略に特化して投資を行っていることはもちろん、その戦略で成功を収めている講師だけを8名集めました。

それぞれの講師が独自にバラバラに作った資料ではなく、物件購入、融資、価格交渉、管理・運営、リフォーム、税金対策、出口戦略と統一され、体系化された資料で講義を行っています。
また章ごとに「まとめ」が入っていますので必要な情報だけを効率よく得ることもできます。




インカムとキャピタルの総合収支が簡単に分かる「不動産投資シミュレーションツール」や、「自分に合う最善の投資戦略が一目でわかる『7つの戦略タイプ早見表』」など、全18種の特典ツールを全てプレゼントします。

一般に発売されている不動産投資ノウハウのDVDでは、セミナーを収録した映像をそのままDVD化していることが多いですが、8つの戦略はDVDを閲覧する人のために映像を収録し、編集しています。
そのため、講師がDVDを見ている1人1人に語りかけるような映像となっています。

各講師は不動産投資のプロではあっても必ずしも講義をする、伝えることのプロではありません。そのため、事前に専門の先生による発声やスピーチのトレーニングを受けてもらい、それぞれの話し方の癖を直したり、抑揚やジェスチャーをつけて話してもらっています。

一流のコーチによるプレゼン指導。

Q.不動産投資の知識が全くないのですが、それでも付いていける内容ですか?

「8つの戦略2015」はそれぞれの投資法の初心者(=各投資法に初めてチャレンジする方)を対象としていますので、深い知識がない方でも安心してご覧頂くことができます。
できるだけ難しい言葉を使わずわかりやすく編集しておりますが、「利回り」「積算価格」「出口戦略」などの用語から学びたい方は「8つのステップ2014」と合わせてご覧頂くことをお勧めいたします。

Q.すでに物件を保有していますが、それでも参考になる内容はありますか?

「一棟RCマンション投資」や「戸建賃貸投資」など王道の投資法はもちろん、ノウハウがほとんど流通していない「一棟商業ビル投資」や「海外不動産投資」の物件購入から出口戦略までを収録しておりますので、中・上級者の方にも参考にして頂ける内容となっております。
また、厳選した情報を体系化して収録していますので、苦手な部分の補強や、迷った時に何度も見返して解決策を得るという目的で、手元に置いて損のない内容です。

Q.以前「8つの戦略」を購入しましたが、「8つの戦略2015」を購入する価値はありますか?

「8つの戦略」の良いところは全て踏襲し、実績豊富な新しい講師陣により、更に充実した内容として制作したものが「8つの戦略2015」です。
また「8つの戦略」にはなく、ノウハウ自体が希少な「一棟商業ビル投資」や「海外不動産投資」で勝つための戦略を学ぶことができますので、それだけでも十分ご購入頂く価値があると自負しております。

Q.他の不動産投資DVDとの違いはありますか?

「DVDBOX 8つの戦略のこだわり」にも記載いたしましたが、大きく5つの点が他社商品との違いです。
実績がある投資家のDVDでも、伝え方や編集方法でわかりづらくなってしまうことがありますが、講師の選定はもちろん、資料作り・プレゼンのレッスン・細かい編集作業など、手間隙をかけることで内容が理解しやすいDVDにしました。

Q.返品した場合は本当に返金してもらえるのですか?

はい。
ご購入頂き、万一内容にご満足頂けない場合には全額返金いたします(30日以内)。
ご遠慮なく「満足度保証」をご利用下さい。
※ただし、「満足度保証」を利用できるのは、当社が販売する商品の中でお1人様2商品までとなります。

加藤 隆様
「非常に盛りだくさんの内容で満足しました! いろんな投資方法をどのようにその人を通じて使い分けるか、戦略を考えると言うのが非常にいいなと思いました」
脇 太様
「お話を聞いて50万くらいの価値はあるのかなと思いました。賃貸経営で成功している方の背景や思いを直に体感できる。 しっかりと収益を出すべくして出しているんだなというのを感じました」
太田 幸宏様
「100点ですね!私も戸建を500万円前後で探していたんですけど、10万円で購入したとか聞くと、 その差額分くらいの価値はあるんじゃないかなと思います」
中邨 宏季様
「もう大満足だったんで100点ですね!事業計画書の作り方とか素晴らしいです。 もうまさにあの通りやるだけで、かなり良いものができるんじゃないかなと思いました」
高橋 洋子様
「大満足です!一棟RCというとものすごく敷居が高くて、属性が良い方じゃないと無理かなと思ってたんですけど、 しっかり勉強していけば決して無理じゃないということがわかりました」
宮本 隆史様
「満点ですよね。失敗をしてそれを乗り越えたところに自分があるという、 そのメンタルな部分のお話を頂けたことも非常に良かった」
片瀬 めぐみ様
「不動産投資の1から10まで、皆さんがこれまで経験したいろいろな苦労と学びを一度に教えて頂いて、 有難いなとしみじみ思いました」
秋田 竜一郎様
「100点満点中100点で、非常に良かったなと思ってます!今までになかった知識をたくさん吸収できました。 新しいものに挑戦していきたいなという気持ちになりました」
田嶋 章克様
「中身の濃い内容で非常に満足しています。100万円の価値、少なく見積もったとしても10万円の価値はあったと思います!」
落合 潤也様
「新築物件の講演だけでも、私にとっては6,000万円の価値はあったので、100点満点以上です!早速実践したいと思います」
奈古 友子様
「不動産投資を始めている知り合い全員に進めたいです。このノウハウ通りやったら、かなりの利益が出るかなと思いました」
不動産投資では、成功者の手法を理解なくただ真似るだけでは成功することはできません。

1つの投資手法だけを学び、それをそのまま実践するのは、むしろ非常に危険な行為です。
なぜなら手法は、内部環境(自身の特性や能力)や外部環境(金融機関の姿勢や不動産市況)によって成功率が大きく変わってしまうためです。
私たちはこれまで、自分の特性や向き・不向きを理解しないまま、投資戦略を持たずにその時々で流行した投資手法に飛びついて、大失敗した投資家を何人も見てきました。

このDVDでは、総投資額90億円に及ぶ、8名の投資家が成功を収めた実際の投資戦術を戦略的に体系化し、自身の特性や能力と比較できるよう分かりやすく編纂しました。
それぞれの投資家が失敗を繰り返しながら確立させた投資戦略、実践戦術なので、巷で見かける表面的で耳触りのいい小手先のテクニックではありません。
机上の空論ではない今すぐに現場で使うことができる、超実践的成功ノウハウの塊です。

この度、多くのご要望を頂き、前作8つの戦略をより充実させた8つの戦略2015を作成しました。
DVD本編の内容をさらに充実させたのはもちろんのこと、「不動産投資シミュレーションツール」をはじめ、成功者が編み出して実際に使用している独自ツール18点今回限りの特典として交渉し、ご用意致しました。
このDVDであなたの不動産投資戦略を見極め、成功を確かなものとして下さい。

8つのステップ

8つのステップDVDとの位置づけ

このDVDで実践的な投資手法を体感しあなたが勝つために必要な投資戦略をすぐに見極めてください

不動産投資「8つの戦略2015」DVD 全8巻

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勝てる投資戦略を見極める!あなたは誰派?

一棟RCマンション投資

第1章,「一棟RCマンション投資」概論
1. なぜ一棟RCマンション投資をするのか?
2. 一棟RCマンション投資の6つのメリット
3. 一棟RCマンション投資の6つのデメリット
4. 一棟RCマンション投資の対象者
5. 4つのリスクを見える化する!
6. 「ロケットエンジン」が RC物件最大の強み!
7. コントロールできるリスクは人によって違う
8. キャッシュフローがいくらあれば成功なのか?
9. 「買いたい病」には要注意!!
第2章,物件購入  ~高利回りのRC物件を取得するために重要なポイント~
1. 購入の判断はプロへのヒアリングが命
2. 優良物件を探すために重要な2つの観点
3. 高利回り物件を取得するための5つのポイント
4. 都心RCと地方RCの違い
5. 地方エリアで手を出して良い場所、悪い場所の見極め方
6. なぜ過疎地での不動産投資にはメリットがあるのか?
第3章,融資  ~フルローンでRC物件を買い進める極意~
1. 金融機関の目線で考えるための2つのポイント
2. 金融機関の融資条件を把握する方法
3. 融資の種類と違いを認識すべし!
4. 頭金はいくら入れたら安全なのか?
5. 金利は低い方がよいのか?融資期間は長い方がよいのか?
6. 返済比率○○%以下をキープせよ!
7. 「良い属性」は作れる?
8. 「フルローン」はノーリスク?
9. フルローンでRC物件を買い進める5つの極意
第4章,価格交渉  ~鬼の指値はNG!指値成功の秘訣は「買える客」になること~
1. まずは「買える客」になる!本当の意味の「買える客」とは?
2. 「鬼の指値」は絶対にしてはいけない!
3. 売主の「売りたい理由」を見抜け!
 
 
第5章,管理・運営  ~維持費も高いが収入も多いRC物件ではCFを重視せよ!~
1. 「RCは維持費が高い!」の真相は如何に?
2. パートナーが何を求めているのかを汲み取る力が不可欠
3. 優秀な「チーム」を作ると管理が数倍楽になる!!
 
 
第6章,リフォーム  ~費用対効果が最も高いポイントを自ら探り、見極めよ!~
1. リフォームのやりすぎは利回り低下に直結!
2. 「最初」にどう動くかで全てが決まる!
3. チェックをしないと100%手抜き工事が発生する!
4. 大規模修繕の費用を計画的にコントロールする方法
 
第7章,税金対策  ~安易な税金対策は身を滅ぼす!~
1. 「成長期」か「安定期」かによって変わる税金対策
2. RC物件は税金が高い!その理由とは?
3. 投資額が大きいRC物件では1棟目から法人化すべき?
 
 
第8章,出口戦略  ~CFさえ確保すれば自ずと「出口」も見えてくる!~
1. 果たして「出口」は本当に必要なのか?
2. 「出口」の前に「入口」で選択を誤らないことが重要!
3. 大きな資産を残すために「複利」の概念をマスターしよう!
4. 目指すステージによって出口は変わる
5. 「100点物件」は「100点の人」の元へ!

プレゼント特典

築古物件投資

第1章,「築古物件投資」概論
1. なぜ築古物件投資をするのか?
2. 築古物件投資の6つのメリット
3. 築古物件投資の6つのデメリット
4. 築古物件投資の対象者
5. 今、築古物件が脚光を浴びている理由
第2章,物件購入  ~念入りな「現地調査」でお宝物件を見極める方法~
1. 優良な築古物件情報を得るためのポイント
2. 事前調査で行うべき6つのコト
3. 築古物件の現地調査必勝法
4. デッドクロスに陥りやすい弱点を克服せよ!
5. 高利回りで安定した物件はどこにあるのか?
6. 競売はお得か?
7. お宝情報を取得するテクニック
8. 買ってはいけないNG物件
第3章,融資  ~借入困難な「築古物件」で融資を受ける秘策~
1. 築古物件への融資を成功させる重要な要素とは?
2. 築古物件の未来を「魅せる」事業計画の作り方
3. 知っている人だけがやっている融資額アップ法
4. 築古物件に融資をする金融機関はココ!
5. 融資が受けやすくなる環境作り
第4章,価格交渉  ~登記簿謄本の甲乙欄から価格交渉の可否と交渉可能額を見抜く~
1. 売却理由の調査でWin-Winの指値が可能!
2. 指値を入れながら買付競争を勝ち抜く4つの武器
3. 築古物件の強みを活かして行う2つの指値法
 
 
第5章,管理・運営  ~客付会社を優秀な「エージェント」に育成せよ!~
1. 物件のポテンシャルを「見える化」する
2. 裸の王様にならないチーム編成法
3. 優秀な管理会社を見分ける6つのチェック項目
4. 客付会社を優秀な「エージェント」にする方法
5. トラブル対策のための協力者を見つける!
6. ゼロ円でできる4つの満室運営テクニック
第6章,リフォーム  ~お金をかけずに「ボロ感」をなくすリフォーム術~
1. リフォームのキーワードは「フォーカルポイント」!
2. どこまでお金をかけるべき?リフォーム費用の目安
3. リフォーム費用の調達法
4. 優秀なリフォーム業者選定法
5. コストパフォーマンスの良い3つのリフォーム
6. 手軽にできる!ボロ感をなくし清潔感を出す水回りリフォーム
7. 「テーマ」を持ってアパート作りを行う
第7章,税金対策  ~築古物件のメリットを100%生かす税金対策~
1. 築古物件投資における節税の基本
2. 築古物件のメリットを100%生かす法人化の方法
3. 客観的証拠を揃え、細かな経費計上を行う
 
 
第8章,出口戦略  ~ボロ物件を高く売るための2つの裏技~
1. 「売り時」を見極める4つのポイント
2. ボロ物件を高く売る2つの裏ワザ
3. 「売らない」という選択肢もアリ
 
 

プレゼント特典

新築物件投資

第1章,「新築物件投資」概論
1. なぜ新築物件投資をするのか?
2. 新築物件投資の7つのメリット
3. 新築物件投資の6つのデメリット
4. 新築物件投資の対象者
5. 新築物件投資に大切なスキル
6. 新築物件の種類と特徴
7. 「儲け」と「スキル」から見る新築物件の相関図
8. 都心と地方、どちらが良いのか
9. 利回りはどれくらいを狙うか
第2章,物件購入  ~エリアや間取り選定など、儲かる物件企画の全て~
1. 新築物件建築の流れ
2. エリア選定を行う6つのステップ
3. どのような土地を狙うか?
4. どれくらいの「建物」が建てられるか?
5. 古屋解体で土地を安く確実に購入
6. 優秀な建築会社を探す2つのポイント
7. どの構造を選ぶか
8. 儲かる物件の企画とは?
9. 自分でやること、プロに頼むこと
10. 更に稼げる物件にならないか考える
11. 常にいろいろな物件を見てインスピレーションを養う
第3章,融資  ~融資を引き寄せる事業計画の作り方と金利交渉術~
1. 新築物件融資に必要なこと
2. 新築物件での融資ステップ
3. 融資の範囲は土地建物だけ?
4. 新築に融資する金融機関の探し方
5. 新築物件の融資だからこそ提出すべき書類
6. 金利交渉の進め方
7. 金利は固定、それとも変動が良い?
8. 銀行員はいろいろ教えてくれる
第4章,価格交渉  ~優良な土地で20%の指値を成功させるテクニック~
1. 土地価格の考え方
2. 土地価格を下げる方法
3. 建築価格の考え方
4. 建築価格を下げる方法
 
第5章,管理・運営  ~築後10年経っても家賃下落が生じない物件管理のノウハウ~
1. 入居者募集の準備と募集開始時期
2. 失敗しない家賃設定の方法
3. 新築物件に強い客付会社を探す方法
4. 客付会社のスタッフを味方にする
5. 新築の状態をできるだけ長く保つ秘訣
6. 家賃は経年とともにどれだけ下がるか
7. 保証会社が入っていても油断は禁物!
第6章,リフォーム  ~新築プレミアの価値を下落させないことが最重要ポイント~
1. 建築時からできるリフォーム費用を抑える裏ワザ
2. 新築物件の退去修繕
3. 木造アパートの大規模修繕
4. RCマンションの大規模修繕
5. 故障の対応
第7章,税金対策  ~新築だからこそ可能な税金軽減措置をもれなく実行する~
1. 新築だからできる税金軽減措置
2. 消費税還付は受けられる!
3. 法人化による節税
 
 
第8章,出口戦略  ~建築時の価格よりも2,000万円高く売り抜ける出口戦略~
1. 買主の立場で考える
2. 出口戦略の実例
3. 出口は不動産投資最大の加速装置!
 
 

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戸建賃貸投資

第1章,「戸建賃貸投資」概論
1. なぜ戸建賃貸投資をするのか?
2. 戸建賃貸投資の4つのメリット
3. 戸建賃貸投資の4つのデメリット
4. 戸建賃貸投資の対象者
5. 参考にしたいITベンチャー企業の経営気質
6. 兵隊が増えればラクになる!
第2章,物件購入  ~「地の利地域」からベルト状に拡大せよ~
1. 物件選定の必勝3カ条
2. 「地の利地域」からベルト状に拡大せよ
3. 競売、任売、古家付土地、なんでも来い!
4. 孤独死物件だってお金を生んでくれる!
5. 売り急ぎを逃すな!
6. 買付け時に物件の悪口を言わない
7. 3名の法律家を味方につける
8. 格安物件を手に入れるための7つの作戦
第3章,融資  ~事業性があれば競売戸建にも1,000万円以上の融資が出る!~
1. そもそも戸建賃貸物件に融資してくれるのか?
2. 融資を受けるメリット・デメリット
3. 銀行マンに接するときの9つのポイント
4. 競売物件で1,000万円の融資を受けた実例
5. 戸建賃貸投資の起爆剤としてアパートローンを利用する
6. 現金でネット通販のように決済する
第4章,価格交渉  ~50%の指値を実現する価格交渉テクニック~
1. 物件資料を見たら購入したい価格をザックリ伝える
2. 価格交渉は買付け時に思い切って行う
3. 自作の買付証明書を迅速に提出する
4. ときにはケンカ腰で!デキる営業マンへの対処法
5. 不動産会社の営業マン&ウーマンを味方に付ける方法
6. ダメもとでやると得をする6つのテクニック
7. 売買手続き中に瑕疵が見つかったら指値のチャンス
第5章,管理・運営  ~仲介業者任せはNG!市役所や定食屋を通して入居者を募集する!~
1. 戸建賃貸管理の基本4カ条
2. 大家主導で管理するための7つのポイント
3. 素早く広域で入居募集を開始する
4. 客付会社の営業マンに自分の物件情報を覚えてもらう
5. 「ペット可」「保証人不要」は空室対策の強い味方
6. 携帯電話にまつわる2つの優秀アイテム
7. 広告料は客付会社の能力に応じて変える
8. 地方の戸建ならでは!客付けに有効な3つの秘技
9. 専門家を味方につけてトラブルを回避する
第6章,リフォーム  ~外壁塗装を10万円で依頼するマル秘交渉術~
1. 入居する客層に合わせてリフォーム範囲を決める
2. 大工・内装系以外はセルフリフォームで安く上げる
3. 理論では割り切れない職人の技もある
4. セルフリフォームの3つの心得
5. 合見積もりは、相場観を持てれば必要なし
6. 実録!激安リフォーム術
7. 管理会社の廃材で台所をリフォーム!
8. 材料を置く倉庫を複数確保する
第7章,税金対策  ~リフォームのタイミングをずらすだけで100万円以上の節税効果アリ~
1. 利益があれば売却する!税金は気にしない
2. 法人での売却は税制面では有利だが瑕疵が無限に付く
3. 税理士に丸投げして100万円以上の節税に成功!
4. 頼れる税理士の見極め方
5. 安い部材は大量購入して経費にする
第8章,出口戦略  ~ボロ戸建でキャピタルゲインが得られる売り時の見極め方~
1. 高めの価格で売りにも出しておく
2. 安ければ買い!高ければ売り!
3. あらゆる可能性を考える
4. 3つの出口「成功」実例
 

プレゼント特典

シェアハウス投資

第1章,「シェアハウス投資」概論
1. なぜシェアハウス投資をするのか?
2. シェアハウス投資の4つのメリット
3. シェアハウス投資の5つのデメリット
4. シェアハウス投資の対象者
5. そもそも「シェアハウス」ってどんな物件?
6. シェアハウスに入居する人達のトレンド
7. シェアハウスの類型
8. 関連用語の定義
9. <9.6国交省通知>シェアハウスマーケットへの影響
10. 今後どうなる?ルールが曖昧なシェアハウス規制
11. 「寄宿舎」を建築するために知っておくべき法令知識
第2章,物件購入  ~ 9.6通知以降の法令違反物件に要注意!~
1. コンセプトを決める
2. 2014年以降にシェアハウス投資をするための4つの手法
3. 手法(1)オーナーチェンジ
4. 手法(2)中古物件リノベーション
5. 手法(3)新築
6. 手法(4)賃貸併用型
7. 自分のスタイルに合う手法を決める
8. 「シェアハウス」はどこで探す?
9. 物件選定の5つのポイント
第3章,融資  ~法令改正後もシェアハウスに融資する4つの金融機関~
1. <9.6通知>後、金融機関はシェアハウスに融資をしない?
2. 融資可能な金融機関名を大公開!
3. 住宅ローンで融資を受ける裏ワザ
 
 
第4章,価格交渉  ~「プロデュース」と「施工」の分離発注で価格を下げる~
1. シェアハウスでも価格交渉はできる?
2. リフォームを「設計」+「施工」の分離発注でおトクに!
3. 発注業者別の交渉術
 
 
第5章,管理・運営  ~シェアハウスならではのトラブル回避術をマスターせよ!~
1. 規模によって管理法を変える~自主管理vs委託~
2. 入居者募集はインターネットで!
3. 「Facebookページ」での入居者募集も有効
4. 不動産会社を介さない賃貸借契約とは?
5. 簡単に保険代理店にもなれる?
6. コンセプトに合わせた入居者審査
7. シェアハウスはサービス業と心得よ!
8. 入居者同士のトラブル防止のための運営術
9. 周辺住人からのクレーム対処法
10. 管理費が家賃の30%を超える場合も!
第6章,リフォーム  ~お洒落で安くて味があるアイテムを「お金持ちエリア」で探す~
1. ローコストなリフォームで入居付けする方法
2. リフォームのBefore&After
3. リサイクルショップの活用
4. IKEAやニトリも使い方次第
5. 上手にプロデュースすればメディアにも注目される!
6. シェアハウスならではの8つの内装ポイント
第7章,税金対策  ~経費化できるものが多いのがシェアハウスの利点~
1. シェアハウスで共同使用するものはほとんど経費化できる!
2. 「住宅ローン減税」で節税も可能?
 
 
 
第8章,出口戦略  ~法令及び融資環境を見定めずに売却するのはNG~
1. シェアハウスは売却できるのか?
2. シェアハウスを売却するためのポイントとは?
 
 
 

プレゼント特典

一棟商業ビル投資

第1章,「一棟商業ビル投資」概論
1. なぜ一棟商業ビル投資をするのか?
2. 一棟商業ビル投資の4つのメリット
3. 一棟商業ビル投資の3つのデメリット
4. 一棟商業ビル投資の対象者
5. 投資家が狙うべき一棟商業ビル
6. 一棟商業ビルを持つなら「大きな時代の流れ」を押さえておくべし!
7. 昨今のオフィスビルのトレンド
第2章,物件購入  ~ライバル不在かつ顧客が多い「中小一棟商業ビル」に狙いを定めよ~
1. 一棟商業ビルに有効なエリアとは?
2. タイミングが、最も大事な要素
3. 優良な一棟商業ビルの情報を持っている不動産会社と知り合う方法
4. 事業の組み合わせを考えれば、可能性は広がる
5. 一棟商業ビルスペックの基本
6. 購入すべき一棟商業ビルのポイント
7. 一棟商業ビルの現地調査で行うべき5つのポイント
第3章,融資  ~フルローンで一棟商業ビルを購入するための金融機関攻略法~
1. 一棟商業ビルの融資は、ハードルが高い?
2. 一棟商業ビル投資の自己資金はいくら必要か?
3. フルローンを受けるための3つのポイント
4. フルローンを受けるなら、ズバリ○○銀行!
5. 過去に都市銀行が、事業者に行ったひどい仕打ち
6. 1社10億までは通説!信用金庫の融資キャパは10億をはるかに超える
7. 融資獲得3つのコツ
第4章,価格交渉  ~タイミングが全てを決める!1億円以上の指値を通す根回し~
1. 売りたい側の立場が、強いか弱いか
2. 「大バーゲンセール」に一緒になってビビらない
3. 価格交渉は、解決策が自分にしか見えていないものにのみ通用する
4. 安く買うためには、「古い世界の住人」の物件を探す
5. 売りたい「本当の理由」が分からない物件はやめておく
6. 私が安く購入した実例
第5章,管理・運営  ~テナント支援で空室率は限りなく0にできる!~
1. 一棟商業ビルオーナーとテナントは対等な立場であることを自覚する
2. 「あなたが大家でよかった」のセリフを獲得する
3. テナントの満足を徹底的に満たす方法
4. 新規顧客の獲得より、既存顧客の繁栄を図る
5. ライバルは地主さん=ライバル不在
6. 既存顧客との良好な関係作りに必要な5箇条
7. 優良顧客になりやすいテナントの3つの特徴
8. 一棟商業ビルの管理のキモは、募集に強い管理会社
9. 空室になってしまった場合に行うべき4つの対策
10. トラブルを事前に防ぐために決めておくべきルール
第6章,リフォーム  ~居住用より負担が少ない?押さえるべき修繕は4つだけ~
1. アパマンとは大きく異なる!オフィス・店舗の原状回復工事
2. 修繕で押さえるべきは4つだけ
3. 実録!オフィスビルの大規模修繕工事例
4. 実は、空室をシェアオフィス化しています!
 
第7章,税金対策  ~たった1棟でも大規模になる一棟商業ビルは法人化が必須!~
1. 法人だからこそ認められる経費
2. 会社設立3年で立派な中小企業!早めに法人化すべし
3. レシートを見つめろ!
4. 地元の法人会に所属し、税務署さんと手を取り合う
 
第8章,出口戦略  ~売却するのはもったいない!一棟商業ビルにはほぼ永遠の価値がある~
1. 50年で、鉄筋コンクリートの建物が崩壊しない3つの証拠
2. 磨き続ければ、ほぼ永遠の価値がある一棟商業ビル
3. 売るときは自分の事業意欲がなくなった時
 
 

プレゼント特典

海外不動産投資

第1章,「海外不動産投資」概論
1. なぜ海外不動産投資をするのか?
2. 海外不動産投資の5つのメリット
3. 海外不動産投資の4つのデメリット
4. 海外不動産投資の対象者
5. 海外不動産投資と国内不動産投資の違い
6. 現地に行く必要あるの?
7. 事前に知っておくべき税金知識
8. 頼れるパートナー、チームを作ろう
9. 投資対象の国、都市は5つの方法で選定すべし!
第2章,アメリカの不動産投資
1. アメリカ不動産投資事情
2. 物件購入
3. 融資
4. 価格交渉
5. 管理・運営、リフォーム
6. 税金対策
7. 出口戦略
8. ケーススタディ
第3章,オーストラリアの不動産投資
1. オーストラリア不動産投資事情
2. 物件購入
3. 融資
4. 価格交渉
5. 管理・運営、リフォーム
6. 税金対策
7. 出口戦略
8. ケーススタディ
第4章,フィリピンの不動産投資
1. フィリピン不動産投資事情
2. 物件購入
3. 融資
4. 価格交渉
5. 管理・運営、リフォーム
6. 税金対策
7. 出口戦略
8. ケーススタディ
第5章,マレーシアの不動産投資
1. マレーシア不動産投資事情
2. 物件購入
3. 融資
4. 価格交渉
5. 管理・運営、リフォーム
6. 税金対策
7. 出口戦略
8. ケーススタディ
第6章,まだまだある!今、最も注目のエリア
1. タイ不動産投資事情
2. カンボジア・ラオス不動産投資事情
3. イギリス不動産投資事情
4. トルコ不動産投資事情
5. インドネシア~バリ島 不動産投資事情
6. ナイジェリア・ガーナ不動産投資事情

プレゼント特典

7つの戦略を組み合わせた統合戦略

第1章,不動産投資において「戦略」は果たして本当に必要なのか?
1. 不動産投資の戦略は「目標」からの逆算思考で考えよ!
2. 自分の身の丈にあった投資法を知るべし!
3. ライフプランを加味して、長期的な戦略を立てよ!
4. 目指す資産規模、将来の目標から逆算して考えるべし!
5. 最善の「ポートフォリオ」を知るべし!
6. 入口から出口まで7つのステップを知るべし!
7. 自分に合った「1番勝てる投資戦略」を選択すべし!
第2章,「物件種別」ごとの戦略概論  ~7つの投資戦略~
1. 一棟RCマンション投資~資産拡大スピードNo.1~
2. 築古物件投資~収益性が高く家賃下落率が低い~
3. 新築物件投資~修繕費用がかからず高い入居率が見込める~
4. 戸建賃貸投資~長期入居が見込めて出口も幅広い!~
5. シェアハウス投資~新しい投資手法!低競合と高収益が魅力~
6. 一棟商業ビル~ライバルが少なく、オーナーの手腕次第で安定経営が可能~
7. 海外不動産~割安な物件で、狙うはキャピタルゲイン!~
8. 選択肢はまだまだある!~駐車場、更地、倉庫、トランクルーム、ファミリー区分マンション、
  太陽光など一味違った投資手法~
第3章,「リスク」から考える  ~回避できないリスクは取るべからず~
1. 不動産投資における「リスク」とは
2. 代表的な6つのリスクとその回避方法
3. 一棟RCマンション投資~規模が大きいゆえに何かが起こった際の
  ダメージも大~
4. 築古物件投資~建物が古いというだけで多方面に山積するリスク~
5. 新築物件投資~「新築プレミアム」を如何に乗り越えるかが鍵!~
6. 戸建賃貸投資~大規模修繕やリフォームなどのメンテナンス費用に要注意~
7. シェアハウス投資~入居者同士の接触が多いため、予期せぬところでトラブルが起こる~
8. 一棟商業ビル投資~賃貸付けがしづらく、1部屋の賃料も大きいため空室インパクト大~
9. 海外不動産投資~市場や為替の動きに損益が左右される~
第4章,「自身の志向」から考える~投資戦略も十人十色!「やりたいこと」ではなく「やらないこと」を見極めよ!~
1. 不動産投資における「志向」とは
2. 6つの志向パターン
3. 一棟RCマンション投資~多額の借入による抵抗がないか~
4. 築古物件投資~物件のメンテナンスに手間をかけられるか~
5. 新築物件投資~長期的な投資を目的としているか~
6. 戸建賃貸投資~自主管理を行う覚悟があるか~
7. シェアハウス投資~今後のマーケットを調査しながら計画的に運営していけるか~
8. 一棟商業ビル投資~自身で管理や運営方法を模索しながら事業拡大を図れるか~
9. 海外不動産投資~少ない情報から正しい経営判断ができるか~
第5章,「資産性」と「収益性」から考える~両方を補い合えるバランスの良い物件を選択することが重要~
1. 不動産投資における「資産性」と「収益性」とは
2. 資産性と収益性を見極めるための5大要素
3. 7つの投資戦略ごとの資産性と収益性早見表
 
 
第6章,「自身の属性」から考える  ~銀行はあなたのパーソナリティには興味がない?~
1. 不動産投資における「属性」とは
2. 6つの属性と金融機関評価のポイント
3. 7つの投資戦略ごとの属性早見表
 
 
第7章,「市場原理」から考える  ~見る人・見るポイントによって買うべき物件が変わる~
1. 不動産投資における「市場原理」とは
2. 価格帯別市場原理~購入希望者の多い2億円までの物件は物件価格が上昇
  しやすい~
3. 地域別市場原理~関東・関西エリアの人気が圧倒的で、地方エリアは競合が
  少ない!~
4. 物件種別市場原理~人気のない物件は、難易度は高いが、利益性も高い!!~
5. 出口戦略別市場原理~購入時から「出口戦略」も必ず考えるべし!~
6. 投資家傾向別市場原理~多くいる「投資家」の中で自分が今どのポジションにいるのかを理解する~

プレゼント特典

「不動産投資シミュレーションツール」

孫子曰く

不動産投資で勝者になるには己が勝つための戦略の選択と実践的なノウハウの習得こそ必要なのです。

不動産投資「8つの戦略2015」DVD 全8巻

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(4)送料着払いにてお送りいただいた場合、返金額より送料を差し引いてご返金申し上げます。
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