- 査定にはお金がかかるの？
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基本的には無料な会社がほとんどです。稀に査定費用をとる会社もございますが、
その際は事前に申し出があると思います。
- 広告はした方が良いの？
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広告は不動産購入を考えている人に対して知らせる事ができるチャンスです。
特に投資物件を探している方は居住用の場合と違い物件の近隣に住んでいる人が買うとは限らないため、
広範囲に対しての広告は効力があります。
また、インターネットへの掲載も全国の探している人に知らせる事ができるため、効果が期待できます。
- 賃貸人が居住中だけど売却できるの？
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もちろん売却できます。
ほとんどの物件が賃貸人の方が居住中のまま取引しています。
もし空家の時に撮った写真等があれば、買主に対しての良い参考資料となります。
- リフォームしてから売却したほうが高く売れる？
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どちらかといいますとおすすめはできません。
売主様がリフォームに費やした費用がそのまま査定額にプラスされるとは限りません。
また買主様は自分の好みにリフォームしたい方が多いので、
特にリフォームしてから売却する必要はございません。
- 売買契約が決まればすぐに引渡しをしなくてはいけないの？
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資産運用の関係上引渡しの時期を半年後にしたい時は不動産会社に伝え、半年後の引渡しを条件にすれば大丈夫です。
しかし投資物件を探している方は早く収益を欲しいと思っているため、長くても3ヶ月までにするのが良いでしょう。
- 買い替えの場合は、購入が先？売却が先？
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現在の投資用物件を売却してその資金を用いて新しく不動産を購入する場合は購入と売却のタイミングが非常に大事となります。
どちらを先にするにしてもメリット・デメリットがございます。
- 購入を先にする場合 メリット・・・希望に合う物件を見つける事ができる。
デメリット・・売却する期間に制限ができるので、
それまでに売却できなければ相場よりも安くなる可能性がある。
- 売却を先にする場合 メリット・・・購入の際の資金計画がしっかり組める
デメリット・・定めた引渡し期間の内に購入物件を決めなければならないので、
希望に合う物件が見つからない恐れがある。
※買い替えの際は購入・売却のタイミングが非常に大事となるため、
不動産会社とのコミュニケーションが大切となります。
新たな生活の大きな起点となるため、信用できる不動産会社・営業マンに依頼しましょう。
- 専任媒介と一般媒介の違いって何？
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媒介契約の種類として大きく分けまして、販売活動する際の不動産会社の
窓口を１社のみに依頼する専属専任媒介契約・専任媒介契約と、
複数の不動産会社を窓口に依頼できる一般媒介契約がございます。
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専属専任媒介契約・専任媒介契約 締結した不動産会社は売主様・買主様の両方の方と仲介できる可能性があるため、
他の保有物件より積極的に広告や販売活動を行います。
営業マンも人間ですので販売活動に対して強い責任感を持ちます。
また空家の物件で鍵を貸す場合、鍵を多く複製せず安心できます。
しかし不動産会社によっては売主様から確実に仲介手数料を頂けるため、
逆に安心してしまい販売活動が消極的になる場合もあります。
- 一般媒介契約 複数の不動産会社が同時に販売活動をする事になりますので、
競争して一気に販売活動を行います。
複数の不動産会社の購入希望者と同時に商談できる可能性があるため、
良い条件のお客様を選ぶ事ができます。
しかし時間がたつと販売活動が専任媒介に比べ消極的になる恐れがあります。
また複数の不動産会社の担当と連絡を行いますので、やりとりが大変になる事もあります。
