はじめての不動産投資 京都編 〜京都のライフスタイルから分かる、収益物件の上手な探し方〜
近畿圏での不動産投資をお考えですか？
多くの大学が集まる学生の街として巨大な賃貸需要を抱え、さらには日本を代表する大手企業も多数存在する京都市は、魅力的な不動産投資先と言えます。このページではそんな京都の街で生活する人の流れを分析しながら、不動産投資と収益物件の傾向についてお話いたします。
収益物件情報も紹介いたしますので、現在このエリアで不動産投資をお考えの方がおられましたら、ぜひ参考にしてみてください。
ちなみに、大阪・神戸エリアでお考えの方はこちらをご覧下さい。
多くの大学が集まる学生の街として巨大な賃貸需要を抱え、さらには日本を代表する大手企業も多数存在する京都市は、魅力的な不動産投資先と言えます。このページではそんな京都の街で生活する人の流れを分析しながら、不動産投資と収益物件の傾向についてお話いたします。
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ちなみに、大阪・神戸エリアでお考えの方はこちらをご覧下さい。
その前に・・・
部屋を人に貸して家賃収入を得ることを「不動産投資」「賃貸経営」と言い、その貸す部屋を「収益物件」と言います。
「不動産投資」や「賃貸経営」「収益物件」といった言葉に、あまり馴染みのない方もいらっしゃるかもしれませんので、詳しくは「初心者の方へ 入門編」をお読みください。
「不動産投資」や「賃貸経営」「収益物件」といった言葉に、あまり馴染みのない方もいらっしゃるかもしれませんので、詳しくは「初心者の方へ 入門編」をお読みください。
学生の街として知られる京都市には、約40の大学・短期大学が存在し、その他各種専門学校まで含めると、その潜在的な賃貸需要は巨大なものとなります。
また大きな特徴として、盆地となった狭い地域に密集した賃貸事情が挙げられます。
また大きな特徴として、盆地となった狭い地域に密集した賃貸事情が挙げられます。
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１．吉田（よしだ）
京都大学のある吉田エリアは、スーパーやコンビニ、安い定食屋や古書店などが多くあり、学生で賑わう庶民的な街並みが印象的です。
最寄り駅の「出町柳」駅近くには鴨川三角州公園があり、市民の憩の場としての自然も多く残っています。
京都造形大、同志社大も徒歩圏内で、足を伸ばせばすぐ近くに哲学の道や銀閣寺などの観光スポットもあります。
最寄り駅の「出町柳」駅近くには鴨川三角州公園があり、市民の憩の場としての自然も多く残っています。
京都造形大、同志社大も徒歩圏内で、足を伸ばせばすぐ近くに哲学の道や銀閣寺などの観光スポットもあります。
２．今出川（いまでがわ）
地下鉄烏丸線「今出川」駅を中心とするエリアで、駅を降りると同志社大学の赤レンガが見えます。
周辺には大谷大学、京都大学、京都府立大学もあり、このエリアには最も多くの学生が住んでいるかもしれません。
京都御所のうっそうとした緑に囲まれていることもあり、とても静かで瀟洒な雰囲気が漂っています。
周辺には大谷大学、京都大学、京都府立大学もあり、このエリアには最も多くの学生が住んでいるかもしれません。
京都御所のうっそうとした緑に囲まれていることもあり、とても静かで瀟洒な雰囲気が漂っています。
３．衣笠（きぬがさ）
衣笠山の麓に拡がるこのエリアは、立命館大学や佛教大学がある地区です。
立命館のすぐ裏手には石庭で有名な龍安寺が、ほかにも金閣寺や仁和寺などの名刹が建ち並んでおり、毎日の散歩コースとして古都を満喫できます。
また、学生が多い場所だけにコンビニ、スーパー、ファーストフード店なども充実しています。
立命館のすぐ裏手には石庭で有名な龍安寺が、ほかにも金閣寺や仁和寺などの名刹が建ち並んでおり、毎日の散歩コースとして古都を満喫できます。
また、学生が多い場所だけにコンビニ、スーパー、ファーストフード店なども充実しています。
４．西京極（にしきょうごく）
京都外国語大学や京都光華女子大に通うならこのエリアが便利。花園大学も通学可能です。
京都パープル・サンガのホームグラウンド「西京極スタジアム」のある西京極総合運動公園には、野球場や体育館のほか、プールとスケートリンクを兼ねた「アクアリウム京都」も設けられています。
このほかエリア内には大型ショッピングセンターがあり、買物施設も充実しています。
京都パープル・サンガのホームグラウンド「西京極スタジアム」のある西京極総合運動公園には、野球場や体育館のほか、プールとスケートリンクを兼ねた「アクアリウム京都」も設けられています。
このほかエリア内には大型ショッピングセンターがあり、買物施設も充実しています。
５．七条（しちじょう）
京都女子大から坂を下ったこのエリアは、龍谷大学へ通うにも便利な人気エリアです。
三十三間堂や京都国立博物館などの名所旧跡が集中し、南へ1駅下れば紅葉の名所、東福寺もすぐ近くにあります。
また、中心部の四条へも京阪１本ですぐ出られるなど、都心へのアクセスも良好で、古都らしい美しさと都会的な賑わいの両方を楽しめます。
三十三間堂や京都国立博物館などの名所旧跡が集中し、南へ1駅下れば紅葉の名所、東福寺もすぐ近くにあります。
また、中心部の四条へも京阪１本ですぐ出られるなど、都心へのアクセスも良好で、古都らしい美しさと都会的な賑わいの両方を楽しめます。
京都というと「学生の街」の印象が強いですが、意外にも日本を代表する大企業が多く集まっていることでも有名です。
代表的なところでは、技術立国日本をリードする京セラや島津製作所、業界トップクラスの任天堂やワコールなどです。
学生だけでなく、社会人を対象としたワンランク上の賃貸経営でも安定収入が見込めそうです。
代表的なところでは、技術立国日本をリードする京セラや島津製作所、業界トップクラスの任天堂やワコールなどです。
学生だけでなく、社会人を対象としたワンランク上の賃貸経営でも安定収入が見込めそうです。
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１．JR京都
京都最大の玄関口が、JR京都駅周辺です。
アクセスは大阪まで30分、大津まで10分、神戸まで行っても50分、近鉄なら奈良まで35分。地下鉄烏丸線が乗り入れているので、四条・御池といったオフィス街へのアクセスも快適です。
OLを中心に高級志向の社会人も増えているので、ワンランク上のマンション経営の候補地として注目です。
アクセスは大阪まで30分、大津まで10分、神戸まで行っても50分、近鉄なら奈良まで35分。地下鉄烏丸線が乗り入れているので、四条・御池といったオフィス街へのアクセスも快適です。
OLを中心に高級志向の社会人も増えているので、ワンランク上のマンション経営の候補地として注目です。
２．烏丸（からすま）
阪急京都線と地下鉄烏丸線が交差する四条烏丸は、金融機関やオフィスビルが集中した、まさに京都のビジネスの中心。
御池や河原町へゆっくり歩いても15分かからないので、職場の近くに住まいを探したい社会人に人気があります。
デパート、コンビニ、珈琲ショップ、錦市場、COCON烏丸と、ちょっとお洒落なショッピングやグルメが楽しめます。
御池や河原町へゆっくり歩いても15分かからないので、職場の近くに住まいを探したい社会人に人気があります。
デパート、コンビニ、珈琲ショップ、錦市場、COCON烏丸と、ちょっとお洒落なショッピングやグルメが楽しめます。
３．二条（にじょう）
地下鉄東西線の開通以来、駅前の開発が進み、フィットネスクラブやシネコンなど周辺施設が充実しており、アフターファイブや休日も充実して送りたい社会人に注目のエリア。
地下鉄東西線1本で烏丸御池へ出られるほか、JR嵯峨野線を使えばわずか2駅でJR京都、このアクセスの利便性は大変魅力です。
商店街やスーパーなども多く、日々の生活にも便利です。
地下鉄東西線1本で烏丸御池へ出られるほか、JR嵯峨野線を使えばわずか2駅でJR京都、このアクセスの利便性は大変魅力です。
商店街やスーパーなども多く、日々の生活にも便利です。
４．北大路（きたおおじ）
地下鉄烏丸線「北大路」駅を中心とするエリアで、駅の出口は商業ビル「キタオオジタウン」に直結。
テナントには北大路ビブレやコナミスポーツタウンのほか、京都市営バスのバスターミナルも入っています。
スーパーや銀行なども近く生活に便利なエリア、地下鉄（烏丸線）とバスでオンタイムの通勤にもオフタイムのお出かけにも快適です。
テナントには北大路ビブレやコナミスポーツタウンのほか、京都市営バスのバスターミナルも入っています。
スーパーや銀行なども近く生活に便利なエリア、地下鉄（烏丸線）とバスでオンタイムの通勤にもオフタイムのお出かけにも快適です。
５．桂（かつら）
阪急桂駅は京都線と嵐山線の分岐点にあたり、烏丸や河原町のオフィス街までわずか10分。梅田方面へも40分弱という快適アクセスです。
桂駅を中心に、ミュー阪急桂をはじめとするショッピング施設も多くあり、落ち着いた環境が得られる住みやすい街です。
また、新駅「JR桂駅」が開業予定で、いま注目のエリアです。
桂駅を中心に、ミュー阪急桂をはじめとするショッピング施設も多くあり、落ち着いた環境が得られる住みやすい街です。
また、新駅「JR桂駅」が開業予定で、いま注目のエリアです。
京都の街で生活する人の流れをお分かりいただけたところで、実際に収益物件を探してみましょう！
「不動産投資の楽待」の物件一覧では、収益物件が公開されています。
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