フルローンで一棟ものを購入したい!そんな希望をお持ちの方も多いと思います。
ですが、「融資が付かず購入できなかった」「フルローンは難しい」など、最近の厳しい融資環境を嘆く投資家様も多いはず。
そこで楽待は各金融機関の融資担当者に直接コンタクトを取り、ヒアリングしてきました!
なかなか聞けない融資担当者の本音をご覧いただき、今後の融資戦略にお役立てください。
※注意
各金融機関の融資担当者に、直接お話をお聞きしました(金融機関名は明かせません)。
各金融機関融資担当者の取材時の意見であり、すべての金融機関・支店に当てはまるものではないことを予めご了承ください。
【直撃インタビュー】2011年 金融機関融資担当者に聞く!最近の融資事情は?
| 1. | 融資状況で重視される点は物件と属性ではどちらでしょうか? 不動産投資への融資が厳しいとの意見が投資家から多く寄せられます。 その理由の一つとして、担保評価と自己資金の関係があると思われますが、直近の融資状況で重視される点は物件と属性ではどちらでしょうか? |
| 2. | 融資を受けやすい属性、物件条件などがあれば教えてください。 |
| 3. | 物件の場合は融資が難しいという条件があれば教えてください。 |
| 4. | 法定耐用年数の期間を超えて融資を受けることは可能でしょうか？ 通常、法定耐用年数−築年数を目安にローン期間を決定することが多いと思いますが、その期間を超えて融資を受けることは可能でしょうか？ |
| 5. | 「このような資料を準備していただけると融資判断がしやすい」というものはありますか？ |
| 6. | 予備審査・事前審査の制度はありますか？ その審査に必要な期間も教えてください。 |
| 7. | 2011年3月11日に発生した東日本大震災による融資姿勢への影響はありますか？ |
【直撃インタビュー】2010年 金融機関融資担当者に聞く!最近の融資事情は?
| 1. | 不動産投資への融資が厳しいといわれる現状に関して 最近不動産投資への融資が厳しいとの意見が投資家から多く聞かれますが、直近の融資状況はいかがですか? |
| 2. | アパートローン融資の際の最重点項目は? 金融機関が投資用不動産に融資する際の基本姿勢は「安全性」・「収益性」・「成長性」とお聞きしますが、融資をする際に一番重きを置く点と何か指標になるものがあれば教えてください。 |
| 3. |
フルローンが難しい現状で、自己資金はどのていど必要か? 不動産投資では最近フルローンが難しいとの話をよく聞きますが、自己資金は現在どのていど必要とされていますか? |
| 4. | 最近あった融資相談・申込みで、これはちょっと難しいと思った事例 |
| 5. | 融資対象者はどのような方が多いのか |
| 6. | アパートローン審査の際に準備してほしい資料 |
| 7. | その他 (1)物件が「新築」の場合の融資メリット (2)一棟目にどのような物件を買っていると二棟目につながりやすいか (3)「オフィス系収益物件」に関しての融資状況(可能な場合があれば条件) (4)「シェアハウス系収益物件」関しての融資状況(可能な場合があれば条件) |
