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- [続編]素人サラリーマン １億１棟マンション購入までのドラマ
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安藤新之助
愛知県出身1972年生まれ 38歳 妻 子供二人
高校卒業後、建築現場の職人、IT関連メーカーを経て、現在大手ハウスメーカーに勤務。
アフターサービスの部署でクレーム対応を中心に活動。
クレーム産業といわれる住宅業界の第一線でクレームに立ち向かう。
過去にはクレームがらみの軟禁も経験。
クレーマー及び火災や空き巣の対応 家庭内紛争の仲裁など顧客の家庭に入り込んだ総合窓口として日々奔走。
所有物件
・平成3年築RC 11,000万 グロス利回り 11.8%
・平成3年築RC 5,600万 グロス利回り 10.9%
《満室想定家賃は3,400万、総投資額約3億1000万》
・マイホーム(築4年)
〜コラム執筆にあたり〜
私は不動産投資を考えてちょうど一年目に最初の一棟を買うことができました。
過ぎてしまえばあっという間でした。
その一年の間にはいろんな出来事がありましたが、一番大変だったのは「収益物件を買うんだ！！」というマインドを保ち続けることでした。
ただ単に収益物件を買うことだけなら、そんなに難しいことではありません。サラリーマンで世間並みの収入があれば、区分所有や３,０００万〜５,０００万の新築一棟売りアパートを購入することが可能です。
難しいのは、プラスのキャッシュフローを生む自分の投資スタイルに合った良い収益物件を見つけ購入することなのです。
私は平成築のＲＣを中心に１億前後〜２億くらいまでの物件を狙っています。
これが私の投資スタイルですが、かなりレバレッジをきかせるので非常にリスクが高いです。
一棟目は１１,０００万のフルローンで購入し、 今は２棟目の購入を目指しながら、１棟目の安定経営に努めています。
今回は縁あって楽待コラムに参加させて頂く事になりました。
これから不動産投資を始める方々のお力添えになればと思い、全６回の連載で購入までのドラマを書かせて頂きます。
楽待C+C DVD
安藤 新之助
2012年1月18日融資についてお悩みの方
サラリーマンとの両立についてお悩みの方
満室経営のノウハウを身に着けたい方
