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今回は、今後の戦略を考える上でのいいタイミングで出口戦略となる自分の所有する１号物件の売却をしましたので、そのあたりの経緯と同時に、今後の自分なりの短期的な不動産投資のビジョンも掲載したいと思います。

売却をした１号物件は、ここまで、買い進めてきた不動産において、唯一、全額を現金で購入した物件でありました。
この１号物件については、実質１５％近い利回りで、購入してから２年近くになりますが、特に高額な修繕も発生しなければ賃貸人も順調に更新しており、何の死角もない物件でもありましたから、このまま持ち続けてもいいとも思っておりました。

ちなみに、購入当初においての１号物件の出口戦略のビジョンとしては、レバレッジを効かせることや資金の回転力を考えたり、徐々に修繕の発生頻度や金額も高くなることも予想しておりましたので、概ね税法のしばりがある５年（短期譲渡売却になり税率が高くなる）を超えたら売却をしようとは考えておりました。

しかし、今回は、購入してから５年以内にも関わらず、売却することになったのは運みたいなところがありました。
簡単に言えば、売却を専属で依頼すると数万円のギフト券をプレゼントする不動産屋の企画に魅かれたのが事の始まりでありました。
要は、自分の希望売値で数ヶ月間、専属で依頼すれば、数万円を売却が出来たかどうかの結果を問わず、ギフト券自体は、貰えるというなかなか妙味があるお小遣い稼ぎであり、私自身は、購入してから数回、様々な業者に依頼しておりました。

そして、今回もいつもと同じように妥協した価格ではなく、買値より100万円以上の売値で売却を依頼したところ、その値段での買い付けが入ったものでありますから、一気に売却の運びとなったところでありました。

なお、詳細の金額や会話のやり取りにつきましては、ここで発刊した新書に掲載しておりますので、何かの折に読んで頂ければ幸いです。

いずれにしろ、この１号物件を無事に売却ができたことにより、一連の手続き（まだ確定申告はおわっておりませんが・・・）を含めて、勉強になると同時に購入から売却までを経験したことにより、最終的な利益や利回りが確定した安心感もあり、不動産投資をやっていくうえでの自信になったことは言うまでもありません。

また、余談ではありますが、残念？ながら、結果的にこの１号物件は、５年以内の売却となり、税金として、半分近くが徴収されますが、売却時期が４月というところもあり、税金の支払いまで１年近くありますので、期間限定にはなりますが、その税金分のお金も株式投資などで運用することもできますので、そのあたりも結果的に大きいと思っています。

ちなみに、この１号物件においては、保有から売却までの２年間の利回りは、初期購入費や家賃収入やらすべて積算すると３８．２９％という驚異的な値となります。