実録!資産1億円の株式投資家が素人から挑む不動産投資
JACK株式投資で資産1億円に到達したサラリーマン投資家が、いよいよ不動産投資に積極参戦!
なぜ不動産投資に手を広げたのか?今後の不動産投資戦略は?
株やFXでの経験を活かしながら、新たな不動産投資への挑戦を、同じサラリーマンの目線でお届けするコラム。
本コラムの内容は、あくまでも個人の体験談であり、
全ての方に当てはまる訳ではございませんのでご注意下さい
株式投資の成功遍歴
1987年
NTT 119万7千円の公募を300万円で売却して約200万で投資スタート。
1988年〜1999年
外貨MMFのドル売買・夕刊スポーツ新聞事前買い・四季報徹夜買い・ソニー等を中心に売買し1000万まで投資資金が蓄積される。
私自身の年齢も20歳〜30歳であり比較的時間も体力もありました。
今はさすがに徹夜は無理でしょう。(苦笑)
1988年〜1999年
外貨MMFのドル売買・夕刊スポーツ新聞事前買い・四季報徹夜買い・ソニー等を中心に売買し1000万まで投資資金が蓄積される。
私自身の年齢も20歳〜30歳であり比較的時間も体力もありました。
今はさすがに徹夜は無理でしょう。(苦笑)
2000年〜2001年
PO(公募株式)での鞘獲りをマスター。
しかしザラ場はあさひ銀行と三洋電機で損をして200万近い含み損となる。POの利益も吹っ飛び、株投資の引退を考える。
投資資金はやりくりや追加調達して1000万でかわりませんでした。
2002年
PO(公募株式)での鞘獲りをマスター。
しかしザラ場はあさひ銀行と三洋電機で損をして200万近い含み損となる。POの利益も吹っ飛び、株投資の引退を考える。
投資資金はやりくりや追加調達して1000万でかわりませんでした。
2003年
引き続きIPOに専念し、幻冬社で80万×2単位の160万円の利益、OHTで26万×5単位の130万円の利益と複数獲得方法に妙味を感じ、一気に店頭口座の数を増やす。
休暇をとって怒涛にように近場の証券会社に口座開設しておりました。開設の手間の苦労と比例して、投資資金は4000万に増えました。
また、投資資金の増加でCB(転換社債)の積極的投資にも目覚めました。
2004年
この年もIPO投資が中心となりマクロミルで81万。オプトで80万。
はじめて、オフ会仲間から入手した結果論的には、俗に言うバーターを習得してMPテクノロジーで85万と順調な利益を挙げられました。
つまり、投資信託や国債を100万でも1000万でも買えば優良IPOをほとんどの証券会社がくれるという時代でもありました。話が決裂すれば、支店移管するという東京在住ならではのテクニックを使ってました。
一番の記憶では、船井財産の170万とネットプライスの380万の利益が記憶によく残っております。この年には投資資金は6000万に増えました。
2005年
更なる飛躍を目指したこの年は、IPOのセカンダリーにもチャレンジしました。強引に初値を冷やす時の初値買いや俗に言う即金銘柄に積極的に参加しておりました。
この年のIPOの想い出は、シンワートの240万、アライブの170万、ガイアックスの90万が記憶に残っております。
投資資金は8000万になり、IPO獲得には資金力と思い2000万を別途資金調達して、合計1億円の投資資金となりました。
2006年
比較コムの230万の複数獲得、パイプドビッツのバーターでの60万の複数獲得がこの年の一番の記憶になります。しかし、IPOの競争率が一段と厳しく、思うように取れなくなってきました。
他の手法として、投資の巨匠たる方から日経先物とオプションのデルタヘッジの手法をレクチャーして頂きました。投資資金は合計1億2000万に膨れました。
2007年
IPOの獲得を更に向上するために、委託証券会社や地場証券に口座開設するために兜町周りを開始しました。IPOの株がこのようなところにも配分があることは当時は以外に知られておりませんでした。
基本は昔からの菓子折りや金持ちに見せる手法で1社あたり50万〜100万でひたすら口座開設。功を奏して、ネットインデックスで93万の利益が記憶にあります。
同時に資金運用にてベトナム投資を投資信託で開始。投資資金は1億4000万になりました。
また、3月には、株式選抜レースで優勝し、書籍等で紹介されるようになりました。
2008年
ベトナム投信が暴騰する。個別にてSSI証券で開設。IPO・PO・CB・ベトナム投資を中心に投資継続しておりました。しかし、サブプライムローン問題やベトナム市場も一気に下落市況となり成績は一気にダウン。
また、リーマンの破綻により1000万円の債券も紙切れになりました。
投資の巨匠への資金運用のデフォルトもあり、初めてこの年はマイナスの成績になりました。
ですので、ここ最近は凌いでいるという表現の方が適切かもしれません。(汗)
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〜あらすじ
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