プロフィール |
エリア選定の重要要素は賃貸需要と競合物件だと思います。
入居者が出ても、次がすぐ決まること。住居系家賃は景気動向よりも近隣との競合状態によって決まります。古くて狭いワンルームは、広めの新築物件とまともにぶつかっては勝負になりません。
そのため、土地感があり、地域事情に精通した「自分のエリア」で生き残れる物件だけに投資することが基本と考えています。
私は生来、住居、職場とも東京都心を中心とした京浜地区ですので、その中で自分が納得したエリアだけを中心に選定しています。
それにインターネットなどから各種統計データを加味して選定しています。
参考コメントとして、都心部は既に高騰してしまっており、REIT物件との競合も激烈です。地方は家賃が安いため、リフォーム費用と空室率、家賃下落率とのトレードオフで賃貸需要を十分瀬踏みできるだけの土地感に精通している必要があると思います。 |
