プロフィール |
原則として中古ワンルーム区分所有に銀行は融資しませんし、担保価値もゼロと見ますので、全額自己資金現金購入しています。
この方法の利点は、
1.購入時に決済タイミングなどの時間的要素を売主の事情に合わせて大幅に譲歩できるので、その分、指値が最優先で通ること
2.その後も空室・家賃下落に耐力があることです。
欠点は、レバレッジが効かないのでNOIに対して自己資本収益率が低く、取得物件を担保に融資を引き出して、事業を拡大することもできません。
この方法は経営環境変化で資金ショートを起こしにくく、小額の現金を用意すれば確実なキャッシュフローを確保できますので、自分の投資スキルに合った方法と考えています。
同時に、長年の体験でこの方法で上流物件を購入できる独自のルートを開拓して持っていることも理由です。 |
