〜困ったら成功者に直接聞け！〜不動産投資の駆け込み寺、石原博光のお悩み相談室
第4回
「1000万！利回り20％超のアパート」の運用法と「税務」「保険」「管理」の話
公開日 2012/01/27
はじめに
今回は数ヶ月前に「購入価格1000万円！利回り20％超」のアパートを購入された方が、その販売図面をお持ちになり、「自分が購入した物件は、本当にこれで良かったのか！？」と相談を寄せられました。
より良い運用法や管理会社の選び方、満室・黒字経営の秘訣、税務に関する疑問等々…購入後に誰もが遭遇するお悩みについて図面を見ながらかなり突っ込んだお話となる場面も！気になる「税務」「保険」に関するアドバイスも満載の対談となりました。
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相談者プロフィール
お名前 |
佐藤 武（仮名） |
||
|---|---|---|---|
年齢 |
32歳 |
性別 |
男性 |
年収 |
約500万円 |
自己資金 |
約600万円 |
不動産投資 経験 |
1棟・4戸保有 (投資歴：3年) |
ご自宅 |
家族所有 |
職業 |
会社員(医療関係) |
||
居住地 |
千葉県 |
||
相談者のお悩み
また、現在任せている管理会社や加入している保険はこれで良いのか？
税務に関する相談は今の規模からでも税理士さんに相談をしたほうが良いのか？
など…保有している物件にまつわる悩みが多々あり、より良い運用について具体的かつ・トータル的なアドバイスが欲しい。
石原氏からのアドバイス (ダイジェスト)
○今回購入した物件はこれでよかったのか…！？
⇒利回り20％かつ満室なので、ひとまず◎だが、間取りに少し課題あり！？
○管理会社選びのポイントは？？？
⇒「お金をかけずに空室を埋めてくれる」かどうかも大きなポイント
○不動産投資に関る"税金"の話。専門家に相談するのは高額？
⇒交渉次第！思い切って価格交渉をしてみるのも１つの方法！！
○「セルフリフォーム」と「プロに委託」どちらが賢い？
⇒プロに任せることで生まれる時間とのバランスを考えてみよう！
○「保険」をどう選べばよいのか？リスクを最大限回避するためには…？
⇒保険は絶対にケチらない！無駄は抑えつつ・手厚く入るべし！
○継続的かつ効率の良い不動産投資の勉強法は…！？
⇒人と人のつながりを大事にし、そのかかわりの中で学ぼう！
⇒利回り20％かつ満室なので、ひとまず◎だが、間取りに少し課題あり！？
○管理会社選びのポイントは？？？
⇒「お金をかけずに空室を埋めてくれる」かどうかも大きなポイント
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⇒プロに任せることで生まれる時間とのバランスを考えてみよう！
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対談希望者募集！
(W抽選で毎月4名様に『資金300万円でも、アパート一棟買えました！』をプレゼント)
対談を希望される方はコチラまで
本コラムは弊社にて企画した石原氏と楽待会員様の対談内容を編集し、お届けするものです。
投資方法や戦略に関する見解はあくまでも一例であり、全ての方にあてはまるわけではございませんのでご注意下さい。
石原 博光(いしはらひろみつ)
石原 博光(いしはらひろみつ)恵比寿のIさんこと石原博光氏に毎月1名の楽待会員さんが対談形式でお悩みをご相談。
「物件の選び方」「融資借り入れの際のコツ」「リフォームについて」などなど…
様々なお悩みに対して石原氏よりアドバイスを頂きます。
その対談の様子をレポートにして配信するコラムです。
※対談希望者も随時募集しています。
詳しくはコチラまで
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〜困ったら成功者に直接聞け！〜不動産投資の駆け込み寺、石原博光のお悩み相談室
「小資金で高利回り物件を入手して、安定的に高稼働を実現させる秘訣教えます！」 - 第１回 自己資金ゼロから本気で不動産投資を始めるには！?
- 第２回 安定収入は０円。手持ちの自己資金を最大限活用する投資法とは？
- 第３回 「3000万円以内・利回り20％以上」の物件を効率良く取得する方法
- 第４回 「1000万！利回り20％超のアパート」の運用法と「税務」「保険」「管理」の話
- 第５回 世帯年収「2000万円!!」なのに「築古の木造」に投資するメリットは？
- 第６回 価格交渉の裏技！○○の交渉をして最低10万円以上得をするノウハウとは？
- 第７回 5,350万円で区分マンションを4戸購入。業者の「言いなり」になったワケとは！？
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石原 博光(いしはらひろみつ)1971年生まれ。
95年に米国の大学を卒業後、96〜97年に東京都の商社に勤務。
98年に有限会社恵比寿トレーディングを設立し、化粧品や雑貨などの輸入販売を行う。
資金なし、コネなし、まったくのゼロから起業して14年目を迎える。
2002年から始めた不動産投資は7棟72世帯の規模に拡大。
満室時の年間家賃収入は約5000万円。
単純利回りは19％を超える。
現在は会社とアパート経営に加えて、執筆、講演や不動産投資家を養成する「個人指導制度」を行う。
小資金で高利回り物件を入手して、安定的に高稼働を実現させる手法を得意とする。
【運営ブログ】
「不動産投資 カフェネット by 恵比寿のＩ」を好評更新中。
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