投資家けーちゃん流 この物件は即買い！？「本当に買うべき物件」を見極める具体的手法
第4回 物件Check！
「東京都（JR小岩駅）約700万円」の区分マンション！
公開日 2012/01/20
はじめに
2012年最初の「物件check」ですね。本年もよろしくお願いします。
今回は区分マンションを5つ、楽待のスタッフさんからご呈示いただきました。
ぼくは一棟ものの投資物件が多いのですが、昨年は区分購入に注力した結果、これまでに5つの区分マンションを購入することができています。
しかも、不動産投資を志した当初は、都心部の区分を購入しようと思っていました。
当時住んでいた富山県の高岡市から、毎月2回深夜バスで上京して、土日の2日間で15件前後の物件を見て回っていました。
都内のワンルームマンションにも、買付を何本も入れています。
実は区分についても、意外と詳しいのです（笑）
そんなところで、今回ピックアップさせていただいたのが、下記の物件です。
今回は区分マンションを5つ、楽待のスタッフさんからご呈示いただきました。
ぼくは一棟ものの投資物件が多いのですが、昨年は区分購入に注力した結果、これまでに5つの区分マンションを購入することができています。
しかも、不動産投資を志した当初は、都心部の区分を購入しようと思っていました。
当時住んでいた富山県の高岡市から、毎月2回深夜バスで上京して、土日の2日間で15件前後の物件を見て回っていました。
都内のワンルームマンションにも、買付を何本も入れています。
実は区分についても、意外と詳しいのです（笑）
そんなところで、今回ピックアップさせていただいたのが、下記の物件です。
今回の物件はこちら!!
画像はイメージです。 |
所在地 |
東京都江戸川区小岩 |
||
|---|---|---|---|
沿線交通 |
JR小岩駅 徒歩1分 |
||
販売価格 |
約700万円 |
||
表面利回り |
約12％ |
||
総戸数 |
約110戸 |
階数 |
3階 |
間取り |
1R |
構造 |
SRC造 |
築年数 |
1985年 |
用途 |
住居 |
建物面積 |
約600㎡ |
現況 |
空室 |
管理費 |
約8,000円 |
修繕積立金 |
約6,000円 |
土地面積 |
約1300㎡ |
||
JR総武線の小岩駅から徒歩1分（！）という、かなり良い立地。なぜか地味な印象がある城東エリアですが、ちょっとした穴場地域です。
東京駅から小岩駅までは、鉄道距離で12.8km。
同じ距離を、東京駅から西方向にたどっていくと、中野駅よりも近かったりします。
この物件について評価する前に、区分マンション全般についての特徴については、次項のような特徴が挙げられます。
前半 後半
寺尾 恵介（てらおけいすけ）
不動産投資・アパート経営の人気ブログを運営する「投資家けーちゃん」が楽待に掲載中の物件をチェック！「物件の評価はどうするか？」「不動産会社にはどんな資料を請求するか？」など…
物件情報を見る際に気になるチェックポイントについて細かく解説。
さらに、「この物件は買いか!?」該当物件の「オススメ度」を☆の数(☆1つ～5つ)で紹介してくれるコラムです。
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入居率を高めるには、関係者と「満室チーム」を作ることが先決だ。
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投資家けーちゃん・寺尾とカリスマリメイクアドバイザー・工藤の2人が、誰でもすぐ実践できて、効果バツグンの驚きのノウハウを伝授する。
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■プロフィール不動産投資・アパート経営の人気ブログを運営する「投資家けーちゃん」
神奈川県横浜市在住。
1973年愛知県生まれ。早稲田大学法学部卒業。
1996年に住友海上火災保険株式会社（現：三井住友海上火災保険株式会社）に入社し１２年間勤務。
富山支店在任時代に不動産投資に目覚め、2004年8月から2008年3月までに6棟94戸の物件を取得。
一般的には空室リスクも高く、アパート経営に不向きと言われる北陸地方（石川県、富山県）で物件を購入しているにも関わらず、入居率は常に９０％以上で推移。
管理会社を中心とした「チーム」での運営を得意とするスタイル。
【運営ブログ】
投資家けーちゃん勝利への道程
【メルマガ】
投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン(２万部)
【講演／セミナー実績】
全国賃貸住宅新聞社（賃貸住宅フェア）
日本ファイナンシャルアカデミー株式会社
株式会社ギブコム
ＳＢＩホールディングス株式会社
株式会社ネクスト（HOME'S 不動産投資フェア）
株式会社ベンディアム
株式会社ファーストロジック（お宝不動産セミナー）
全国賃貸管理ビジネス協会 札幌支部
その他、全国の不動産管理会社様での講演多数
