叶 温のコラム 不動産投資専門税理士 叶温の"お金を残す"不動産投資 | 不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件のマッチングサイト

不動産経営をしていると、色々と必要な備品が出てきますよね。
例えば、エアコンや給湯器、キッチン、またパソコンも不動産運営には必要です。

それでは、これらの備品を１つ10万円以上で購入した場合は"経費"になるのでしょうか？

答えは、「できない！」です。

これらは"経費"にはならず"資産"となり、購入後、その備品の耐用年数に渡って、減価償却費として経費になっていきます。

例えば、白色申告で20万円のパソコンを購入すると、パソコンの耐用年数は4年ですので、1年間に5万円の減価償却費を経費として計上していくことになります。

パソコン20万円÷耐用年数4年＝減価償却費5万円／年

これが青色申告をしていると、購入した年に、この20万円を一括で経費にすることができます。
これは、「少額減価償却資産の特例」という制度で、30万円未満のものであれば、なんと一括で"経費"にできてしまいます！

"30万円未満"ですので、30万円はダメで、299,999円までがOKです。

しかも、1台あたりで判定するので、２台や３台購入したとしても、すべて一括で経費にできるんです！

これが使えると、ほとんどのものを経費にすることができますので、購入した年の節税になることがわかりますね。

先ほどのパソコンの例ですと、20万円全額が一括で経費にできます！

資産にして減価償却をするにしても、一括で経費にするにしても、"20万円"という経費にできるトータルの金額は変わりませんが、購入した年に経費にできるということは、その年の所得が減少し、その結果税金が減少するので、節税できた分、早く自己資金を回収することができることになります。

ただし、この制度を活用するのも上限があって年間300万円まで！

また、確定申告書に明細を添付することが要件となっていますので、今回の確定申告でこの制度を活用したい方は、忘れないようにしてくださいね。

実はこの制度、適用できるのは、平成24年3月31日までとなっていましたが、２年延長される予定となりました。