初心者あるある! 物件を比較するとき陥りやすい「3つのトラップ」とは? 徹底的に物件を比較できれば、その後成功は掴める!!

執筆者:大長伸吉 公開日:2017年3月10日    閲覧数:2908
大長さん2月_Melpomene-Fotolia

写真© Melpomene-Fotolia

賃貸経営・不動産投資・不動産経営という言葉が頻繁に目につくようになりました。沢山の人が、興味を持ち始めている証拠です。しかし一口に「不動産」と言っても、その種類はさまざまです。

今購入を検討している物件が、そして今所有している物件があなたに一番適しているのか? それを確かめる方法についてお伝えしていきます。

物件情報をあらゆる角度から見てみる

賃貸経営を始める前にまずやるべきことは、それぞれの物件の性質を知ることです。すべての種類を平らなテーブルの上に並べて、比較検討をすることを忘れないでください。

不動産というだけでもいくつかの検討分類があります。

【土地】

・立地は、東京都心か、地方か。

・都心でも、交通の便の良い駅徒歩10分以内か、駅徒歩30分圏か。

・土地の形状は、四角形か、いびつな形か。

・道路の接道は、道路に数メートルも接道した整形地か、道路に2m程接した通路の先に四角形があるような旗型の土地(=旗竿地=路地状敷地)か。

・所有権の土地か借地権の土地か。

・日当たり、地面の高低差、法的な建築条件など

【建物】

・費用のかかる大型物件なのか、そうではない小型物件なのか。

・RC造か、鉄骨造か、木造か。

・木造でも、構造が在来工法か、2×4工法か。

・1Kか、1LDKか、4LDKか。

・マンションのワンルームを購入するのか、土地と建物を合わせた一棟物件なのか。

・高層階か、低層住戸か。

・居住用物件か、事業用物件か(店舗など)。

・新築建物か、中古建物か。


不動産は、まったく同じものが2つ揃うということはありません。
それぞれ異なるメリットとデメリットがあるため、何が良いのか、悪いのか、有効な対策が打てるものなのかをしっかりと吟味する必要があります。

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