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石原博光

石原博光 の紹介

不動産投資の駆け込み寺、石原博光のお悩み相談室
「小資金で高利回り物件を入手して、安定的に高稼働を実現させる秘訣教えます!」を連載中。

投資家・恵比寿のIさんこと石原博光氏に毎月1名の楽待会員さんが対談形式でお悩みをご相談。その様子をコラムにしてお届け。相談者様と同じ目線でぜひご覧下さい!

【プロフィール】
1971年生まれ。
95年に米国の大学を卒業後、96~97年に東京都の商社に勤務。
98年に有限会社恵比寿トレーディングを設立し、化粧品や雑貨などの輸入販売を行う。
資金なし、コネなし、まったくのゼロから起業して14年目を迎える。
2002年から始めた不動産投資は7棟72世帯の規模に拡大。
満室時の年間家賃収入は約5000万円。
単純利回りは19%を超える。
現在は会社とアパート経営に加えて、執筆、講演や不動産投資家を養成する「個人指導制度」を行う。

小資金で高利回り物件を入手して、安定的に高稼働を実現させる手法を得意とする。

【書籍】
『満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略』(3刷・7000部)『まずは、アパート一棟買いなさい!』(17刷・累計49,500部)、『資金300万円でも、アパート一棟買えました!』(4刷・累計13,500部)、『底辺から年収1,000万超の不動産投資術-「資産」より「仕組み」を買え!』(3刷・11,500部)、『[新版]まずは、アパート一棟買いなさい!』(2刷・8000部)など電子書籍も含め5作合計の累計発行部数は約110,000部。

【対談希望者】
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【石原博光の不動産投資 最新ノウハウ】
金利1.5%のありえない融資で利回り19%の満室経営をする方法

【運営ブログ】
「不動産投資 カフェネット by 恵比寿のI」を好評更新中。

【不動産投資ノウハウ集】
「本屋では手に入らない」石原博光の不動産投資最新ノウハウ集を好評発売中。


底辺から年収1,000万超の不動産投資術~「資産」より「仕組み」を買え!
「不動産には人生を変える力がある」。石原博光さんは断言します。
本業にかげりが出て、先行きが不良になるなか、まったくのドシロウト状態から満室家賃年収5000万円を生み出すまでになった石原式の不動産投資術。成功のキーワードは「築古」「ニッチ」「高利回り」「自動操縦」です。
いまはお金がなくても、時間がなくても大丈夫! 毎日穏やかに暮らすためのキャッシュを残しながら、年収1,000万超への階段を一歩一歩着実に昇っていく。
そんな一人でできて、地に足のついた「事業」に興味のある方はぜひ手にとってください。

底辺から年収1,000万超の不動産投資術~「資産」より「仕組み」を買え!



8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版「8つのステップ2014」に出演中!

安すぎる地方の戸建て、買っても良い? 賃貸需要は? 修繕は? 不安が募る……(第54回) 不動産会社の主張をどこまで信用するかが肝!?

今回のご相談者は、千葉県にお住まいの大西倫子さんです。お勤めをしていましたが、3人目のお子様が生まれたばかりで現在は休職中とのこと。ご主人と共同名義で購入した自宅は、すでにご自身の分は完済済みという堅実な大西さん。投資家 …>>続きを読む
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融資を受けやすい今「買うべき」か? VS 価格が下がるまで「待つべき」か?(第53回) 実はそれぞれ、向き・不向きがあった!!

高木俊彦さんは小学生の頃から、お母様が投資用区分マンションを運用されていた経緯もあり、幼いながらも不動産賃貸事業が身近なものとして受け入れていたそうです。そのような環境で育たれた高木さんは、やがて不動産会社に就職して賃貸 …>>続きを読む
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10棟所有し、収入を得る「仕組み作り」は終わった! では、次に何を目指す?(第52回) 夢の海外移住&不動産投資を果たせるか!?

石坂さんは10年前に不動産投資をスタートして、今では10棟のオーナーとして年間家賃収入が5000万円になりました。目標の8000万円までは規模を拡大していかれる予定です。また、海外の不動産投資にも強い関心を持たれ、いずれ …>>続きを読む
カテゴリー: 特集コラム |

銀行開拓をすべく電話でコンタクト!! 突然掛けて、本当に相手にされる?(第51回) 業者任せにせず、自分自身で金融機関を開拓するには?

今回のご相談者は、神奈川県にお住まいの広田武蔵さんです。株で300万円の損失を出したことをきっかけに、3年前から不動産投資の勉強をスタート。今では静岡、神奈川、千葉で物件を所有されています。お仕事が公務員と安定性があり、 …>>続きを読む
カテゴリー: 特集コラム |

半年で6棟買ったが、既に信用毀損……果たして、次の物件は買えるのか?(第50回) 高金利の銀行で、もう後には引けない!?

今回のご相談者は、堀ノ内稜之助さんです。学生時代に弁理士の資格を取得して、4度の転職=ステップアップを経て高額の給与を得られています。2014年8月に開始された不動産投資では、年間キャッシュフロー3000万円を目指されて …>>続きを読む
カテゴリー: 特集コラム |

高金利×サブリースを中心に、4億円もの借入れ。もう身動きとれないのか?(第49回) 追加融資も借換えもNG、一体どうする?

今回のご相談者は、田村優英さんです。サラリーマンリタイアを目指して、12年前から投資をスタートされており、すでに6棟56室を所有されています。個人と法人で順調に買い進めているように見える田村さんですが、果たしてそのお悩み …>>続きを読む
カテゴリー: 融資 |

現在50万円のCFを5年で3600万円まで引き上げる「物件の買い方」とは?(第48回) 果たして目標は果たせるのか?

今回のご相談者は川畑亮さん。昨年から不動産投資をスタート、29歳の若さにして、すでに戸建と倉庫のオーナーです。将来は婚約者と自社ビルで仕事をやっていきたいという夢をお持ちの川端さんですが、今回のお悩みとは?   …>>続きを読む
カテゴリー: 物件購入 |

年収300万・自己資金ゼロ・協力者なし。この不利な状況で不動産投資は可能?(第47回) 見えないところに突破口はあった!!

今回のご相談者は杉本典子さん。千葉から東京へ往復4時間の通勤を25年間続けながら、子育ても両立。現在、お子さんは高校3年生になりました。「今後は専業大家さんを目指したい」と望まれる杉本さんですが、果たしてそのお悩みとは? …>>続きを読む
カテゴリー: 物件購入 |

毎月2万円以上の赤字が続く問題児物件。稼ぐ物件にするには○○が有効!?(第46回) 常に情報をキャッチし、乗り遅れないことが大事!!

今回のご相談者は本田次郎さんです。戸建賃貸からスタートし、駅前の区分マンションを買い進め、最近では5階建ての1棟マンションも購入されました。ご属性もよく、4人のお子様を立派に育てあげられた本田さん。物件も順調に買い進めて …>>続きを読む
カテゴリー: 物件管理 |

この投資は失敗? 利益がほぼゼロの物件を買ってしまいました(第45回) 社会人3年目の投資家が、毎月のCF300万円を目標に活動!

今回のご相談者は奥山純一さんです。社会人になって3年目、25歳という若さですでに区分マンションを所有されています。子どものころから貯金好き、お年玉をあまり使わなかったという気質は今も変わらず、給料の半分とボーナスの全てを …>>続きを読む
カテゴリー: 物件購入, 特集コラム |

利回り13%の物件をほぼフルローンで購入! が、年収480万では次の物件は無理?(第44回) 年収を伝えると良い返事がもらえない……

今回のご相談者は山崎和雄さんです。35歳で転職しましたが仕事のストレスは大きく、もっと余裕のある暮らしがしたいそうです。常識にとらわれず「自分ならではのライフスタイルを謳歌したい!」という山崎さんは、それが不動産投資で実 …>>続きを読む
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株で儲けた5000万円を元手に不動産投資に参入! 現金を活かした投資術とは?(第43回) 人と違う戦略を取り、不動産投資の世界でも成功したい!!

今回のご相談者は赤城誠二さんです。長年に渡り、IT企業のエンジニアとしてご活躍されてきましたが、不動産事業をスタートさせるため早期退職を決意。自己資金は学生時代から運用してきた株を現金化したので潤沢です。そんな赤城さんも …>>続きを読む
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無いなら作ればいい! 利回り20%以上の物件を自分で作り出すテクニック(第42回) 自営業という低属性から家賃収入1億円を目指す!!

今回のご相談者は斉藤武さんです。奥様が法人2社の代表を勤め、飲食とネット販売業とも順調に運営されています。しかも月額で粗利100万円を稼ぎ出す繁盛ぶり! そんな斉藤さんでも、物件購入に際して頭を抱えていらっしゃいます。果 …>>続きを読む
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不動産業者への「お断り」が続いたら良い物件を紹介してもらえなくなる?(第41回) 物件所有者だからこそ抱える2つのお悩みとは?

今回のご相談者は、本業と並行してRCマンション1棟と太陽光発電のオーナーである山岡正貴さんです。お仕事柄、様々な資格を保有され、その投資も綿密な分析により、出口まで視野に入れた手堅い投資スタイルを実践されています。前途洋 …>>続きを読む
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世帯年収500万円で、2000万円の貯蓄を実現した堅実夫婦のお悩みとは?(第40回) 石原さんが、1棟目を買う前に実践していた効率的な勉強法を伝授!!

今回のご相談者様は子育て真っ只中の本田亜希子さんです。ご主人様とはお金の価値観が共通しており、浪費するのが大嫌い。スーパーへお買い物に行っても見切り品を購入するなど、徹底した節約を心掛けています。 そんな「お得」が大好き …>>続きを読む
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期待利回り30%、数千万で買える地方のビルはあり? 脱サラ兼業大家さんの悩み(第39回) 王道を避け、異端な物件を購入することで高収益を生み出す!

今回のご相談者は長年勤めた某大手企業を退職され、事業を起こしたという福田征夫さんです。立ち上げた本業は軌道に乗りましたが、ひょんなきっかけで不動産事業へも着手され、今では都心を中心に地方まで物件を所有するまでに。そんなサ …>>続きを読む
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成功を遠ざける○○に注意! 保証人なしでゼロから築古物件投資に挑戦する方法(第38回) 「保証人なし」「限られた自己資金」の制約をどう乗り越えるか?

会社員の仲川さん、子育て中のママでもあります。3年前に不動産投資を知って、半年前から本格的に投資物件を探すようになりました。実際の物件探しでは机上の勉強とは違い、思わぬ壁にぶつかります。果たしてその壁とは? 新人投資家に …>>続きを読む
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渋谷区にある1棟物件、売却益は4割出るが、売却するのはもったいない?(第37回) キャピタルゲインは出ても、同条件の物件は買えない可能性大!?

今回のご相談者は歌手にして実業家の北岡周さんです。長く音楽業界で活躍している北岡さんは、レコード会社を設立して成功され、さらに不動産事業を展開します。順風満帆ともいえる北岡さんですが、果たしてそのお悩みは? はじめに 長 …>>続きを読む
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初めての物件購入、「借金」や「空室」への不安をどう乗り越えたらよい?(第36回) 今年1棟目の物件を購入する人へ、石原さんがアドバイス!

今回のご相談者は不動産投資の勉強をスタートして間もない山下知代さんです。 女性投資家の書籍を読んで、「これならできそうだ」とはじめる決意をしたものの、いざ行動してみると、物件選びや融資をお願いする金融機関への対応など、調 …>>続きを読む
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指値が通らず、地方でも高利回り物件が買えない! 東京五輪終了後まで待つべき?(第35回) 商業ビルや海外不動産など、幅広く考え、投資法模索するが……

今回のご相談者は石原さんの熱烈な信奉者である高林美咲さん。不動産投資の勉強を開始してから4カ月後には木造2F建てアパート2棟を所有しました。 さらには3F建ての商業ビルもご夫婦で購入予定とのことで、そのスピードは目を見張 …>>続きを読む
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なぜ? 公庫への融資相談でブラックリスト入り……。そんな時の石原式挽回術とは?(第34回) 築古物件を融資を受けて買い増す方法と少しでも高く売却する方法

今回のご相談者は、結婚相談所の会員制クラブを経営されている上條直子さん。 これまで多くのカップルを誕生させ、一昨年にはご自身もステキな旦那様とゴールイン! しかし、上條さんの事業が日本政策金融公庫の審査に誤解を招いてしま …>>続きを読む
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自宅の家賃は無駄!? 1000万円の中古マンション(自宅用)が、不動産投資の活路を見出す?(第33回) 築古物件だけでなく、新築物件も検討にいれて考えるべし!

今回のご相談者は、なんと平成生まれで「これから不動産投資をはじめたい!」という23歳という若さの秋島隆司さんです。 長身で端正なお顔立ち、そんな外見とは裏腹に、じつに謙虚で将来を見据えたライフプランと向き合っています。 …>>続きを読む
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「地方の築古物件」はなかなか儲からない!? CF100万円を早期達成するためには?(第32回) 「自分の道は正しい!」と思っていても人と比べると不安になってしまう

不動産投資をはじめて5年になる小川さんは、地方の築古物件を購入し、高利回りで規模を増やしていくスタイルを実践。 手堅くて順調なスタイルだが、借り入れの融資期間が短いため手残りがなく、拡大スピードが遅いのがお悩み。 そのよ …>>続きを読む
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良い物件が見つからない!! 利回りが低下中の今、物件購入は控えるべきか?(第31回) もしも今投資をするなら、新築物件? 中古物件? それとも太陽光?

2011年9月から勉強を開始して、その翌年に競売で戸建て住宅を落札。 それ以来、戸建5戸、アパート1棟まで買い進めた高野さん。 これからは戸建ではなくアパート購入に力を入れたい!ということで、今後の物件購入に関するご相談 …>>続きを読む
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戸建ての運用実績は13%! キャピタルもインカムも狙える石原流アメリカ不動産投資とは?(番外編) 石原博光が「不動産投資で叶えた夢」を語る!

2012年12月に購入後、利回り13%で賃貸していた現在の自宅前で撮影 はじめに 今回は、『石原博光のお悩み相談室・番外編』として、2014年4月に家族でアメリカに移住された石原さんのインタビューをお届けする。 ○アメリ …>>続きを読む
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