作成者別アーカイブ: 梶森 隆治

梶森 隆治

梶森 隆治 の紹介

IT機器のメーカーで営業している28歳の普通のサラリーマンです。
営業として頑張る傍ら、家に帰ればサラリーマン大家として活動をしています。
25歳から不動産投資を始め、40歳でローンのないワンルームマンションを3戸所有することで、
プチリタイアをすることを目標として日々頑張っています!
20代、30代のこれから不動産投資に挑戦しようとしている方に少しでも役に立つ情報を発信していきたいと思います。

25歳から毎年150万円で始める堅実不動産投資ブログ」を日々書いています!
是非遊びに来て下さい!
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皆さん、こんにちは。梶森です。 「最近、楽待でコラム書いてます。」とよく初対面の不動産投資家の方に言うのですが、あまり良い反応がいただけません(笑) 名刺の似顔絵を見て、「あ~見たことある~(ような・・・)」という方がほ …>>続きを読む
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不動産投資家一旦卒業します!【第41回】

皆さん、こんにちは。梶森です。 ご無沙汰しております。 久しぶりのコラムです。10月は全くコラムを書けませんでした! その10月は何をしていたかというと、所有していた区分マンション×2戸を売却していました。 区分マンショ …>>続きを読む
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自販機設置を検討してみた【第40回】

皆さん、こんにちは。梶森です。 今回は私の知人から依頼をされた自販機の設置についてです。 その方は大田区で新築アパートを建築されています。 なかなか安くて良い中古物件を探すのが難しくなっている中で、土地を自分で探してきて …>>続きを読む
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皆さん、こんにちは。梶森です。  前回の続きです。 前回は4月から売却中の板橋区の区分マンションですが、専任媒介をA社と締結し、3か月が経過しても売却できなかったことについて書きました。 7月 A社+新たに3社と一般媒介 …>>続きを読む
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皆さん、こんにちは。梶森です。 あっという間に9月ですね。サラリーマンの皆様はこれから期末でお忙しいのではないでしょうか? それでは本題に移ります。実は4月の末から私の所有する区分マンション1部屋を売却に出しています。 …>>続きを読む
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みなさん、こんにちは。梶森です。 あっという間に8月ですね!皆さん、夏休みの計画はもう立てられましたでしょうか? 今回も宅建からの豆知識です。 私の会社にもよく投資用マンションのセールスの電話がかかってきます。これらの強 …>>続きを読む
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みなさん、こんにちは。梶森です。 前回、前々回と続き宅建シリーズ第3弾です。 ちなみに過去分は以下からご参照下さい。 合格率15%の宅建に挑戦!!!【第34回】 1億円の物件を売って612万円の仲介手数料を稼ぐ!?【第3 …>>続きを読む
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みなさん、こんにちは。梶森です。   前回に続きまして宅建シリーズ第2弾です!   ある程度、不動産というものがわかってきて、不動産屋さんにパイプができて、「物件買いたいです!」という不動産投資家の方々が周りにたくさん出 …>>続きを読む
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合格率15%の宅建に挑戦!!!【第34回】

こんにちは。梶森です。   もう7月ですね!2014年も前半戦が終了しました。 皆さん、今年の年初に立てた目標は実現できそうでしょうか?   私はというと、「1棟物件買うぞ!」と意気込んだものの、なかなか良い物件に巡り会 …>>続きを読む
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合同会社(LLC)設立にかかる費用は?【第33回】

こんにちは。梶森です。 前々から気にはなっていた「法人化」について真剣に検討を始めました。 インターネットで「会社」「設立」と検索してみました。すると本当にたくさんの事務所のホームページがヒットしました。 TOP10社の …>>続きを読む
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紛糾した管理組合総会!!!【第32回】 管理会社VSオーナーの闘い。

こんにちは。梶森です。 前回の続きです。前回は管理組合の総会の案内とともに修繕積立計画案が送られてきて、来年から修繕積立金が5,000円もUPすることについて書きました。 これは何とかしなければ・・・という思いで、総会当 …>>続きを読む
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はぁ!?修繕積立金5,100円UP!?【第31回】 区分マンションの注意点!修繕積立金について

こんにちは。梶森です。 前回のコラムで書いた私の所有物件の管理総会の案内が送られてきました。 年間で管理費が229万円から157万円まで下がることが分かったので、総会で監事にお会いして管理会社変更に向けて裏工作をしてやろ …>>続きを読む
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管理費を下げるために理事長になる!?【第30回】 管理会社との戦い!

こんにちは。梶森です。 前回の続きです。 私が所有する練馬区の1ルームマンションの管理費を下げるために、マンション管理費見積一括サービスから見積を取り、その結果現在の管理費229万円に対して、最安値の見積が157万円で年 …>>続きを読む
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マンション管理費が年間72万円下がる!?【第29回】 マンションの管理会社への挑戦状

こんにちは!梶森です! ゴールデンウィークも終了してしまいましたね。何だかまだ仕事モードに切り替えられずにいます。ゴールデンウィークは家族サービスももちろんしましたが、2日間で6物件を見てきました。 今年は合同会社を設立 …>>続きを読む
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管理費を下げることで利回りを高める!【第28回】

みなさんこんにちは。梶森です! さぁゴールデンウィークも後半戦!皆さん楽しんでらっしゃいますでしょうか。 家族サービスの隙間を縫って、物件探しをされている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 私も明日は注目している物件 …>>続きを読む
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1,180万円のワンルームを1,390万円で売ることにしました。【第27回】 楽待の収益物件一括無料査定サービスを利用してみた!

みなさん、こんにちは!梶森です。 5月になりましたね!新年度を迎えてもう1ヶ月・・・本当に年々思いますが、本当にあっという間に年を取りそうですね。いつまでにどのような自分になりたいかを明確に決めて、じっくりコツコツと物件 …>>続きを読む
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1,180万円のワンルームが4年で1,350万円に!【第26回】 楽待の収益物件一括無料査定サービスを利用してみた!

こんにちは。梶森です。   日頃から楽待で収益物件を探したり、不動産会社から提案を受けたりと色々と使わせていただいています。 そんな中、最近になって「収益物件一括無料査定サービス」がPRされているので、今回は試しに自分が …>>続きを読む
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そうは言ってもマイホームも欲しい!②【第25回】 1,800万円の不動産投資で4,672万円のマイホームを手に入れる!

こんにちは。梶森です。 区分マンション投資をしながらいかにしてマイホームを取得するかの第2弾です。 前回からの続きとなっておりますので、まずは前回の「そうは言ってもマイホームも欲しい!」を一読して頂ければ幸いです。  マ …>>続きを読む
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そうは言ってもマイホームも欲しい!【第24回】

こんにちは。梶森です。 不動産投資家の皆さんに質問です。マイホームはどうされていますか? 回答してはこんなところでしょうか。 賃貸です。これからもずっと賃貸です。マイホームは負債ですから。 賃貸併用住宅です。持ち出しはほ …>>続きを読む
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こんにちは。梶森です。 2月に汐留で開催された不動産投資フェアでの私の講演内容をシリーズ化した「毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす」ですが、今日で8回目となりました。 過去の7回の続きとなっておりますので、ま …>>続きを読む
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こんにちは。梶森です。 2月に汐留で開催された不動産投資フェアでの私の講演内容をシリーズ化した「毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす」ですが、今日で7回目となりました。 過去の6回の続きとなっておりますので、ま …>>続きを読む
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リスクを取って、完済期間を短縮する⑥【第21回目】 毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす⑥

こんにちは。梶森です。 2月に汐留で開催された不動産投資フェアでの私の講演内容をシリーズ化した「毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす」ですが、今日で6回目となりました。 過去の5回の続きとなっておりますので、ま …>>続きを読む
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毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす⑤【第20回】 800万円のワンルームに投資した場合

こんにちは。梶森です。 2月に汐留で開催された不動産投資フェアでの私の講演内容をシリーズ化した「毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす」ですが、今日で5回目となりました。 過去の4回の続きとなっておりますので、ま …>>続きを読む
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毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす④【第19回】 月額CF25万円を早く達成するためには?

こんにちは。梶森です。 2月に汐留で開催された不動産投資フェアでの私の講演内容をシリーズ化した「毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす」ですが、今日で4回目となりました。 過去の3回の続きとなっておりますので、ま …>>続きを読む
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毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす③【第18回】 月額キャッシュフロー25万円を達成するのにかかる期間は?

こんにちは。梶森です。  2月に汐留で開催された不動産投資フェアでの私の講演内容をシリーズ化した「毎年150万円の不動産投資で堅実に資産を増やす」ですが、今日で3回目となりました。 過去の2回の続きとなっておりますので、 …>>続きを読む
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