作成者別アーカイブ: ママチャリ大家 小林ヒロシ

ママチャリ大家 小林ヒロシ

ママチャリ大家 小林ヒロシ の紹介

不動産投資家。楽待の「8人の成功者による不動産投資ノウハウ完全版 8つのステップ 2014」の講師に約2万人の投資家の中から選出される。➡8つのステップ2014

ゼロから不動産ビジネスを始めて、現在、東京都内に7棟(新築2棟、中古5棟)のビル・アパート・マンションとコインパーキング・月極駐車場を複数経営。
保有物件を自宅から5km圏内の地元に限定し、「ママチャリ」を駆使して自主管理している。稼働率は、ほぼ満室の98%をキープしている。

東京生まれ、東京育ち。大卒後、海外取引メインの商社、外資系マーケティング会社などを経て、2011年サラリーマンを卒業、独立。

MBA(経営管理修士)、中小企業診断士、1級販売士、GCS認定コーチ、英検準1級、法政大学院イノベーション・マネジメント総合研究所 特任研究員、地元の区の「ビジネス相談員」、企業顧問、経営コンサルタント、ネイティヴによる英語スクールの共同経営者など、様々な顔を持つ。

好きなことは、読書、サッカー、愛犬との散歩。

好きな言葉は、成功とは、自分らしく生きること。
失敗とは、他人と比較して生きること。

■ご意見、ご感想、ご質問などはお気軽に下記メールまで!
hiroshikster@gmail.com

■講演
2014年7月12日 「ママチャリで自主管理! 人の行く裏に道あり、花の山〜ヒロシ流不動産投資ドミナント&分散戦略〜」
2016年4月6日 東京国際フォーラムにて、不動産投資セミナー「マイナス金利時代を生き抜く投資術!」
2016年5月21日千葉大家の会・セミナー&懇親会 小林ヒロシ(ママチャリ大家)流不動産投資セミナー
2016年5月29日 無料!不動産投資セミナー 投資のプロ直伝!成功へと導く実践投資術!!

■メディア実績
BIG tomorrow 2008年11月号、2009年6月号
お金で空室を埋めていませんか? お金をかけずに入居率98%を維持するリフォーム術とは?
マイナビニュース 憧れの自由な生活をつかんだ元サラリーマン大家さん
マイナビ賃貸 理論を組み立ててから実践を!
成功者2名が語る、不動産投資家に向いている人の共通点とは?
教えてスーパー大家さん!「賃貸経営」のココが知りたい 家賃設定の仕方
教えてスーパー大家さん!「賃貸経営」のココが知りたい マナーの悪い入居者
ウチコミ!DIYでお部屋を大改造しちゃいます!
月刊 大家倶楽部 11月・12月 2015年合併号
2016年2月1日 小谷真生子キャスターのテレビ番組「日経プラス10」BSジャパンにて、「民泊」についてコメント
2016年2月4日 家主ホットニュース
賃貸経営博士 成功大家さんの1日 成功する大家さんは時間の活用方法を知っている
こだわり大家さんの時計自慢
サンワード貿易公式ブログ『不動産投資のカリスマたちが成功の秘訣を伝授!』小林ヒロシ氏登壇!

■ブログ
「ママチャリ大家」失敗しない東京の不動産経営・賃貸経営術

■Twitter
ママチャリ大家

銀行マンから融資借り換えの必殺技を聞いてみた! 「仁義なき戦い」が繰り広げられていた!

今日も読んでいただきありがとうございます! ママチャリ大家です。 自宅から、5キロ圏内で不動産投資を行い、「ママチャリ」を駆使して、7棟すべて自主管理しております。 毎日暑い日が続いておりますが、いかがお過ごしでしょうか …>>続きを読む
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都税事務所からの悪魔の封書。。。 大家なら逃れられないこの税金。

先日、都税事務所から1通の封書が届きました。 恐いですね。恐る恐る中を開けると、 難しい内容の説明が。。要約してみると 巡回してわかったことだが、貴方のアパート併設の駐車場が時間貸し駐車場(コインパーキング)に変わってい …>>続きを読む
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○○で月極駐車場の空車を埋める!? 街を歩いているときでも、見るものすべてにアンテナを張ろう!

所有している月極駐車場にて、普通車1台「解約」の連絡が入りました(涙)。 クルマ離れが続いてる昨今、空車を埋めるのは容易ではありません。 早速、募集を掛けましたが、案の定反応ゼロです。 うーん、いろいろ熟考したところ、最 …>>続きを読む
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不動産投資セミナー講師をやらせて頂いて。。。 決断しないことには、人生は変わらない。

ごぶさたしてしまってすみません。 ママチャリ大家です。保有物件を自宅からママチャリで行ける範囲に限定して、東京都城東地区に限定して不動産投資をしております。現在、7棟すべて満室稼働中です。   講演については、 …>>続きを読む
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27年分の確定申告を振り返り。。。 払い過ぎた場合は、春のキャッシュバックがございます。

3月15日の最終日ぎりぎりに確定申告を提出してきました。 今年も最終日に提出。なぜか繰り返される、怠惰な自分。情けないです。 そんな人が多いせいか、毎度のこと、税務署の周りは大渋滞、そして館内は長蛇の列。 来年こそは早く …>>続きを読む
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マイナス金利でざわつく銀行の面々 金利引き下げ交渉の千載一遇の好機であると心得よ!

今日も読んでいただきありがとうございます! ママチャリ大家です。 自宅から、5キロ圏内で不動産投資を行い、ママチャリを駆使して、7棟すべて自主管理しております。   先日、メインバンクの一つである某地銀の営業マ …>>続きを読む
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ある銀行支店長のお言葉。。 継続的なCFをもたらす、イールドギャップってなーに?

今日も読んでいただきありがとうございます! ママチャリ大家です。 自宅から、5キロ圏内で不動産投資を行い、ママチャリを駆使して、7棟すべて自主管理しております。   その内、不動産融資においては、引き締めが行わ …>>続きを読む
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信金の金利が下がりました!そこで各銀行融資金利を公表します! やはり株より不動産は安定していますね。

ママチャリ大家です。 自宅から、5キロ圏内で不動産投資を行い、ママチャリを駆使して、7棟すべて自主管理しております。 株が下がっていますねー。日銀の政策が裏目に出ているようですね。 このようなことが起こると、やはり不動産 …>>続きを読む
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民泊解禁!? 今後の行方は? もう、どうにも止まらない~

先週、BSテレビの報道ニュース番組に出演してコメントさせていただきました。 テーマは、「民泊解禁 今後の行方は?」です。 民泊マッチングサイト運営会社、民泊運営代行会社、民泊運営者(個人、法人)、不動産オーナーが、それぞ …>>続きを読む
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学校では教えてくれないビジネスの真実 フロービジネスからストックビジネスへの移行

今頃になって、今年最初の投稿です。汗。 今年もどうぞよろしくお願いいたします。   ビジネスは大きく分けて、ストックビジネスとフロービジネスがあります。 この辺りは、学校では教えてくれなかったと思います。非常に …>>続きを読む
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満室経営維持の秘訣とは。。。 不動産会社からのうれしいメール。

2015年、最後の投稿となります。今年も1年大変お世話になりました。ありがとうございます。来年もどうぞよろしくおねがいいたします。 11月末、退去となり空室となったお部屋(2DK 和室、洋室)ですが、某社の壁紙のプロモー …>>続きを読む
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おとり広告にご用心!! メディア・リテラシーを高めよう!

いつも読んでいただきありがとうございます! 12月25日に、仕事納めの方もいらっしゃったかと思います。1年間お疲れ様でした。 私は、約1か月間体調が悪かったのですが、やっと復活したようです。体調が悪い時にいつも思うのは、 …>>続きを読む
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2015年度の税金対策、まだ間に合います! 国の制度ゆえか知られていない「小規模企業共催制度」を使った節税について。。

今年ももう終わりですね。あっと言うまでしたねー今年も。 先月から体調を崩し、風邪が治らない! 寄る年波には勝てないですねー。   入ろうか入るまいか今年初めから迷っていた、「小規模企業共済制度」にやっと先日決心 …>>続きを読む
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コインパーキング(時間貸し駐車場)の運営。その裏側③ 3連ちゃん最後です。実践大家コラム恐るべし。

前回の続きです! 下記の選択肢から、選択肢外の4.放置を選び(笑)、じっくり問題を寝かせた後、急きょ2.を選定、怒涛のじゅうたん攻撃を始めました。   1.現運営会社からのオファーを受けて半額以下で契約を継続す …>>続きを読む
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前回の続きです。 現コインパーキング運営会社から、賃料値下げか、撤退かの2択を迫られました。ピンチです。賃料の半額以下では、このエリアの月極の平均価格より低くなります。 私の選択肢としては、3つあります。   …>>続きを読む
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連続の投稿ですw。今回は、コインパーキング(時間貸し駐車場)のお話しです。 私は、現在東京都内でコインパーキング2か所を保有しております。 今夏、コインパーキングの運営をお願いしている2社の内1社が、ご挨拶ということでお …>>続きを読む
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世界都市ランキング〇位の東京の不動産について。。。 洗練された投資家はGAPに注目します!

ご無沙汰してしまってすみません!ママチャリ大家こと小林です。もうすっかり秋ですねー。紅葉、見にいきたいなあ。 某研究所が、世界の都市総合ランキング2015年版を発表しました。 東京は8年連続の4位、大阪は昨年より2つ順位 …>>続きを読む
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自主管理のススメ 満室を維持するために。。

全国的にお盆ですねー。人が比較的少なくなり、閑散とするこの時期の東京が結構好きです。 さて、賃貸経営において満室をキープしていくことは、非常に重要です。 先日、不動産会社の社長さんと世間話をしていたところ、 「他のオーナ …>>続きを読む
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最大手設備メーカーが○○を発表!! 不動産事業全般への影響必至!

先日、設備メーカー最大手のA社が、9月から一部商品を7~10%値上げを行うと発表いたしました。 この会社は、2011年に大手住まいのトップブランド5社が合併してスタートした巨大企業で、住生活産業のリーダー的存在です。 昨 …>>続きを読む
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○○消費に不動産も入っているのです。 ライバルは全世界に存在します!

最近よく聞かれるようになった、「インバウンド消費」ってご存知ですか? インバウンド消費とは、海外から来日した外国人の日本での消費を指します。インバウンドは、もともとは訪日外国人旅行(者)のことを指す言葉です。 日本政府観 …>>続きを読む
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持ち家を○○に建て替えるケースが増殖中! 数字はウソをつきません。

国土交通省が発表した「住宅着工統計における再建築(建て替え)状況の概要」によれば、平成25年は、賃貸住宅の建て替えが非常に活発に行われた年となりました。 建て替えのために解体された住宅戸数は全部で、約7万9千戸、その跡地 …>>続きを読む
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本当は恐いサブリースアパート経営の闇! 情報武装は必要です!

昨晩、何気なくテレビを見ていたら、某テレビ局にて、サブリースのアパート経営についての番組が放映がされていました。 番組の内容は、 アパートの建築の半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する「*サブリース」型 …>>続きを読む
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〇〇年以降の物件を購入している理由とは? 投資の神髄は防衛力! リスクは最小限にせよ!

こんにちは、ヒロシです。東京は五月晴れが続いていて気持ちが良いですね。それにしても2月以来の投稿です。ごぶさたです。さぼりすぎですね。ごめんなさいー。 私の投資基準において、1981年(昭和56年)に導入された新耐震基準 …>>続きを読む
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満室安定経営の秘訣は。。。○○にあり! 物件を購入する段階で、満室経営への道は始まっている!

引っ越しシーズンですね。 私の物件でもご多分にもれず、1月・2月に、2件の退去連絡がありました。 今後、これ以上の退去連絡が無いことを祈っています。 退去連絡と同時に、募集を始め、ありがたいことに既にお申し込みをいただき …>>続きを読む
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税制改正で○○購入のチャンス!? 社会の動きにアンテナを張り、準備をしておこう!

平成27年度の税制改正大綱が発表されましたが、その中で、特定空き家の課税が強化されそうです。 現状、誰も住んでいない、荒れた空き家でも建物が建ってさえいれば、固定資産税・都市計画税は更地と比較して約6分の1とかなり低く抑 …>>続きを読む
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