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ななころ

ななころ の紹介

 某IT関連企業に勤めるごく普通のサラリーマンが、不動産も投資も経験まったくゼロのど素人の状態から、最初に購入した物件は、なんとっ、〇翼のボスの物件。地元では手を出してはいけない有名な物件にも関わらず、何も知らないど素人の私は、無謀にも初めて競売挑戦でその物件を落札。ハッピーな道のりがスタートと思いきや、そこから苦難の道のりがスタートしました・・・。

 大規模修繕の時に、建物の回りを高級車で囲まれたり、脅されそうにもなりました。さまざまな失敗を繰り返し、ジェットコースターのような日々を過ごしながら、なんとか満室に。

 それから、3年で家賃収入1000万円を達成し、3棟20室5店舗にも関わらず、毎月のキャッシュフローは100万円となり、2012年9月サラリーマンを卒業。夢だった子育てプチリタイヤ&独立起業を果たしました。

 そして、同じ失敗をしてほしくないという思いから「基礎から学ぶ不動産投資予備校」を開催。延べ1000人以上が参加し、2時間で50席が満席になることもあるほどの人気の勉強会に成長。さらに、「人生を自由に豊かに描き、好きなことをして輝く」ライフデザイナーを日本一養成する会員制のライフデザイン実践会を昨年から主催。この会からすでに10人以上が大家デビューしています。

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歯を食いしばってオーバーローンで買わなかった理由 地方高利回り

   わたしにも、かつてサラリーマン時代、 オーバーローンの甘い誘惑がありました。  札幌のRC1棟の利回り10%弱の物件が、 頭金ゼロで、オーバーローンで買える。  しかし、歯を食いしばって購入を諦めました。 …>>続きを読む
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 最近、ご質問をいただくことも多くなったきたので、 今日は私の不動産投資経歴についてお話しします。  不動産投資家さんの中には、属性や自己資金を活かしてオーバーローンやフルローンを有利な金利や期間の条件で融資を受けて、次 …>>続きを読む
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経済基盤を確立するまでの5ステップ(つづき) 地方高利回り

   先日、給与収入に代わる経済基盤を確立させるまでの、 具体的なステップを5ステップをお話ししました。  このステップを駆け上がれば、 どんな方でも、だいたい5年ほどで、  毎月の家賃収入は150万円を超えて …>>続きを読む
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経済基盤を確立するまでの5ステップ 地方高利回り

   2012年、わたしがサラリーマンを辞めようと決めた時、 正直言うと不安でいっぱいでした。  ましてや家族がいましたから、 家族を路頭に迷わすことが何よりも怖かったのです。  しかし、経済基盤を確立していた …>>続きを読む
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今が不動産投資を始める絶好のチャンスです! 地方高利回り

   一気に暑くなって来ましたね。  しかし、「地球は温暖化していない」というのは、  すでにご存知に方も多いと思います。  「いやいや、嘘でしょ!?」  「絶対に温暖化しているよ!」  恥ずかしい話し、私は地 …>>続きを読む
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毎月30万円安定収入があっても、あなたは働くことを選択しますか? 地方高利回り

   毎月30万円安定収入があっても、 あなたは働くことを選択しますか?   先日、スイスでとても興味深い国民投票が行われました。  働かなくても誰にでも毎月30万円の収入が入ってくるという、 世界初の「最低生 …>>続きを読む
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今注目の民泊についてどう考えるか? 地方高利回り

   先日、毎日新聞、読売新聞と立て続けに取材依頼が入り、 今注目を集めている「民泊」について、 質問を受けるとともに、私の意見を述べさせて頂きました。  取材を受けたときは、 自宅で外国人ホームステイを受け入 …>>続きを読む
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不動産投資の最も怖いところ・・・ 地方高利回り

「物件を購入して大失敗したぁ~(愕然)」    私は◯翼のボスの物件を知らずに購入してしまい、 購入後にとんでもない目に会いました。。。  脅されたり、外壁塗装中に高級車で囲まれたり、 嫌がらせを受けたり・・・。  しか …>>続きを読む
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【危険】首都圏の空室率に異常値!? 地方高利回り

   先日の日経に驚愕のニュースが出ていましたね。  すでに読んでいる方も多いことかと思います。  「首都圏のアパートの空室率が悪化している。」  「東京23区や千葉県でも・・・」    ==== 記事一部抜粋 …>>続きを読む
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不動産投資なんてやらない方がいい! 地方高利回り

   あなたは、不動産投資で稼げていますか?    もしあなたが、3000万円以上の借金を負って、 毎月5万円以下のキャッシュフローしか得られていないのなら、 不動産投資なんて選ばない方いいです。   …>>続きを読む
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良いリフォーム業者の見つけ方、見極め方 地方高利回り

   ポイントをおさえて物件を探せば、  15%以上の高利回り物件は、意外と見つかります。  しかし、たとえダイヤの原石を見つけたとしても、 ダイヤの原石を磨いてくれる業者を見つけなければいけません。  ダイヤ …>>続きを読む
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年収300万円・自己資金300万円からの不動産投資 地方高利回り

   融資を受けて不動産投資を始めるためには、 どうしても下記の2つのどちらかが条件として必要となります。  ・豊富な自己資金  ・高い属性  最低でも500万円〜1000万円ぐらいの自己資金は必要ですし、 年 …>>続きを読む
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不動産投資家が渋滞中にやりたい3つのこと 地方高利回り

 黄金週間(GW)も終わりに近づいてきましたね。  明日、旅行先から家に帰宅される人も多いと思います。    でも、高速道路の渋滞予測では、  混雑が予想されています(汗)。      車の渋滞ってイヤですよね …>>続きを読む
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ライバルと差を付けるお宝物件の探し方 絶対高利回り主義!地方1棟高利回り投資術

   最近は本当に物件が割高ですよね・・・。  市場は完全に売り手市場。  ワクワクしてくる物件が出てきません。  一方、不動産屋さんの立場からしてみると、 お客さんが行列をつくって、物件を待っている状態。   …>>続きを読む
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物件を買える人、買えない人 絶対高利回り主義!地方1棟高利回り投資術

     同じように不動産投資を勉強していても、 物件を買える人と、物件を買えない人がいます。  その違いは何なのでしょうか?     これまで、わたしはこれまで100人以上の不動産投資家を、 サポートしてきま …>>続きを読む
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【激変】Airbnb(エアービーアンドビー)からの問い合わせが激減・・・ 絶対高利回り主義!地方1棟高利回り投資術

   私は不動産投資の1手段としても、 Airbnb(エアービーアンドビー)や民泊に、 2013年ごろから取り組んできました。  外国人を受け入れることによって、 大家業のスキルをアップすることができるからです。  ・相 …>>続きを読む
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「楽して儲かる方法」を選ばない方がいい理由 絶対高利回り主義!地方1棟高利回り投資術

 「楽して手っ取り早く儲かる!」 「片手間で誰でもすぐにお金が手に入る!」  という甘い言葉の数々。    過去、私はこの甘い誘いに、  何度も夢を膨らませたことがあります。    たしかに「楽して手 …>>続きを読む
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「地方の物件は空室が怖い」はウソ?ホント? 絶対高利回り主義!地方1棟高利回り投資術

「えっ?もう決まったのですか??」    先日、私が茨城県日立市に所有している、 築35年を超えたRC物件の1室が退去となりました。  それから3日後のことです。  入居が決まったという報告をいただいたのです。 …>>続きを読む
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利回りが低い物件ほどリスクが低く、利回りが高い物件ほどリスクが高いのか? 絶対高利回り主義!地方1棟高利回り投資術

 わたしは不動産投資スタイルは、 徹底的に「利回り」にこだわっています。  それは8年前からブレていません。    しかし、不動産投資も投資ですから、 当然いろいろなリスクがあります。  よく「リスクとリターン …>>続きを読む
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なぜ、高利回りを追い求めるのか? 絶対高利回り主義!地方1棟高利回り投資術

 ※ど素人サラリーマンが不動産競売で大失敗<第一章>については、  いったんお休みして、新シリーズをお届けしていきます。 高利回りを追い求める理由  わたしは不動産投資スタイルは、徹底的に「利回り」にこだわっています。 …>>続きを読む
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【第十九話】なぜ不動産投資は失敗するのか ど素人サラリーマンが不動産競売で大失敗<第一章>

なぜ不動産投資は失敗するのか  届いたメルマガのタイトルは、今のわたしには衝撃的過ぎるタイトルだった。吸い込まれるようにメルマガを読んでみると・・・ 〜メルマガの内容〜 答えはカンタン、買った後のことを考えていないから。 …>>続きを読む
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【第十八話】圧倒的な成果を出すための、管理会社の選び方 ど素人サラリーマンが不動産競売で大失敗<第一章>

この物件は、ごめんなさい・・・   行くところ行くところ同じような断り文句で、管理会社にことごとく断られた私は意気消沈していた。回った管理会社の数「6件」。大手の不動産屋から地場の不動産屋まで、駅周辺の管理会社には、みな …>>続きを読む
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【第十七話】引き渡してもらった部屋を開けると・・・(写真大公開) ど素人サラリーマンが不動産競売で大失敗<第一章>

不安は続く・・・  わたしは疲れきっていた。たった15分の時間が、まるで数時間のようにも感じ、ヘトヘトに疲れていた。前所有者から鍵を受け取り、階段を下りながら、その足ですぐ斜め前にある落札した物件へと向かった。  「なん …>>続きを読む
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【第十六話】法外な金銭を要求されたら・・・(恐怖) ど素人サラリーマンが不動産競売で大失敗<第一章>

「なんなんだこの圧倒的な威圧感は・・・」  息を少し切らせながら階段を登りきると、目の前の光景に唖然とした。来る者を拒むかのような門構え、マンションの共有廊下には似つかわしくない石畳。そして100メートルほどの長い廊下の …>>続きを読む
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【第十五話】恐怖!とんでもないお宅での鍵受け渡し(汗) ど素人サラリーマンが不動産競売で大失敗<第一章>

以前の所有者は右○のボス  わたしは3日間良く眠れなかったが、不思議と撤退しようとは思わなかった。諦めたくない。わたしは前しか向いていなかった。さらなる恐怖が待っていたのだが・・・  開札日のあった週末の土曜日、前所有者 …>>続きを読む
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