作成者別アーカイブ: 女流メガ大家 内本智子

女流メガ大家 内本智子

女流メガ大家 内本智子 の紹介

内本智子です。首都圏でRCレジ等8棟運営中の元OL(専業大家)です。
生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする、という人生設計のとおり実践中です。

震災前後の1年弱で首都圏に4棟51室のマンションを買い進め、現在は松戸市・我孫子市にRCレジ7棟、商業ビル1棟を所有しています。会社員の夫と小学生の娘の3人家族です。

2016.4.21(木)11:55~ フジテレビ「バイキング」にTV出演しました(約15分)。「がっぽり稼ぐ主婦」というテーマです。
5/18(水)7:30~ テレビ朝日「グッド!モーニング」にTV出演しました(約4分)。
その後他局からもTV出演依頼が来ています。詳細決まりましたらお知らせします。

2016.4.1に3冊目の新刊「アラフォーママ”夫もビックリ”資産12億円「女流」メガ大家さんへの道!」を出版しました(中・上級者向け)。新刊キャンペーンに特典追加しました。本書の「はじめに」「目次」等を公開します。

amazonキャンペーンは終了しましたが、リアル書店やAmazon・楽天で購入後、購入者特典フォームに登録いただくと、私の最新不動産活動状況を紹介したPDF『アラフォーママ、“夫もビックリ”資産16億円、家賃年収1.2億円になりそうです!』をプレゼントしています。

※リアル書店(紀伊國屋など大きな書店)では「不動産投資」「マネー・資産運用」コーナーに新刊が置かれています

2015年4月出版した2冊目の拙書「アラフォーママ“夫に頼らず”資産8億円、家賃年収5000万円!」(初級・中級者向け)は3刷も売れ行き好調です。

2013年6月に出版した「働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!」は3刷も売れ行き好調です。(初級者向け)

月1回新宿区にて、勉強会を開催しています。詳細は公式ブログにて。
直近では7/13(水)、9/11(日)に新宿区内で開催予定です

J-REC不動産実務検定(旧大家検定)講座開講中です。
不動産投資(1級)、賃貸経営(2級)実務について体系的に学びたい方はぜひ!
 ※H28.5(1級講座)を最後に、多忙でしばらくお休み中です

楽待コラムはH25.5から執筆中です。(↓下記)

--------

~略歴~
内本智子(うちもと ともこ)ソラエステート(株)・JIU(株)・トモエステート(株)代表取締役
大阪生まれ、大阪育ち。『内本塾』主宰。J-REC公認不動産コンサルタント。楽待コラム二スト。大阪出身、東京在住の40代子育て主婦。

大阪大学基礎工学部卒業後、大手通信会社に入社。
企画部・営業部・設備部・システム部・・・など10種以上の職種を経験。
当時女性で部長職以上の方がほとんどいないことに気づき、定年まで働き続けることに疑問を抱く。

都内に投資用区分マンションを購入したことをきっかけに不動産に興味を持ち独学開始。2011年震災前後の1年間で埼玉に4棟51室を購入し、短期間で資産約4億円に。

「生まれてから20年間は学校へ、卒業後20年は会社員、退職後20年は好きなことをする」という人生設計のとおり、2011年末に勤続20年の節目で会社員を卒業し、趣味と実益を兼ねて起業。

東京オリンピック決定後、不動産が値上がりすると直感し、2014年2月末から1年間で4棟51室を売却。

東京・千葉に全空2棟を含む5棟81室を新たに購入。その後も物件を増やし、現在は千葉県で8棟所有、資産約16億円(残債9億円)に至る。

不動産賃貸業は規模拡大してスケールメリットを活かすことが最大のリスクヘッジなので、更に規模拡大中。

現在は、累計参加者1500人を超える『内本塾』を主宰、また新聞社主宰セミナーを始め、多くの不動産関係団体から依頼を受ける人気講師としても活躍中。(現在は多忙のため本業に専念中)

著書に『働くアラフォーママが夫にナイショで家賃年収4000万円!』(扶桑社)。
「アラフォーママ“夫に頼らず”資産8億円、家賃年収5000万円!」(ごま書房新社)
「アラフォーママ“夫もビックリ”資産12億円、女流メガ大家さんへの道!」(ごま書房新社)

フェイスブック  http://www.facebook.com/sorast1

公式ブログ   http://ameblo.jp/uchimoto1/


※所有物件:  ※築年は購入時
 松戸(北小金①)RC(18室)3LDK(築14年)満室 ※評価額4.5億円以上
 我孫子ビル(11室)1K ×7室、事務所×4室 (築26年) (評価額1億円弱)

 松戸(矢切①)RC(47室)1Kバストイレ別(築16年)満室
 松戸(矢切②)RC(24室)1Kバストイレ別(築15年)満室※評価2棟で 5億円以上

 松戸(北小金②)RC(6室)4LDK(築26年)満室 ※評価額1.1億円以上
 松戸(矢切)3棟一括RC(42室)1K18室、3LDK20室、事務所4室(築23年)評価4億

※ソラエステート(株) H26年11月期決算情報
  売上高 204.7百万円、経常利益 14.4百万円、当期純利益 10.7百万円

※ソラエステート(株) H27年11月期決算情報(速報値)
  税引前当期純利益 24百万円

※JIU(株) H27年8月期決算情報(速報値)
  経常利益 14.9百万円、当期純利益 10.2百万円

公式ブログ ※気軽に読者登録してください

facebook個人ページ※気軽に友達申請してください

facebookページ※「いいね!」で読者登録できます

メルマガ(特典付) ※有用な情報を発信中です。気軽に読者登録して下さい

7月にすべき作業とモデルルーム動画について 法人化している方は必見です

内本です。法人の場合7月に実施すべき作業があります。この話と動画の活用について書いてみます。 法人が7月にすべきこと 7月上旬に必要な作業 法人化している場合、7月にすべき作業があります。 社会保険関係と税務関係の作業で …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

全空物件購入後の活動と近況について 満室にできるよう客付け活動を頑張ります

内本です。5月に全空物件を購入後はいろいろバタバタしておりました。近況報告含めて書いてみます。 5月に全空物件を購入しました 購入した全空物件の概要(スペック) 5月後半に、松戸市に全空物件(元社宅)を購入しました。昨年 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

繁忙期の総括と物件購入・近況について また全空に近い物件を購入します

内本です。多忙な繁忙期が終わりましたが、4月もバタバタしています。近況報告含めて書いてみます。 まずは今春の繁忙期(客付け)の総括です 今春は何室退去がでて、どうだったか 2月末に決済したファミリー物件が6室中2室空きで …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

遅ればせながら決算申告と売買活動の報告です 物件購入や客付けでも大忙しです

内本です。1月だけでなく2月3月も超多忙です。久しぶりに近況報告含めて書いてみます。 まずは1月の税務署への書類提出の話 前回の記事で書きましたが、法人を所有していると、1月末までに、法人の昨年度の「給与所得の源泉徴収票 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

1月は不動産投資家にとって大忙しの月です 税務署への届出や客付け・物件購入で忙しいです

内本です。1月は不動産投資家にとって大忙しの月です。法人化している場合は、税務署への提出書類がいくつかあります。 「法定調書」の提出 1月末までに、法人の昨年度の「給与所得の源泉徴収票等の法定調書合計表」の提出が必要です …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

今年の不動産投資の総括と来年の展望 今後も買い進めていくには

内本です。今年もあと10日あまりですが、来週早々に売買契約を1本予定しています。今年の不動産投資活動の総括と来年の展望についてふれてみます。 年初の目標と振り返り 何事も具体的にイメージして紙に書いたり、周りに宣言した方 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

エアコン購入後の予期せぬトラブル 紐付けされる情報には注意が必要

内本です。10月も先月に引き続き、物件整備&客付け営業に力を入れていました。 実はエアコン関係でちょっとしたトラブルが発生して、まだ自分のツメが甘いな、と反省することがありました。 エアコン一括購入後のエピソード 前回の …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

物件購入後最初にすべきこと その2 15台まとめてのエアコン交換工事

内本です。9月は購入したばかりの物件整備&客付け営業で大忙しでした。 まず購入後最初に何をすべきか、を前回に引き続き、お話したいと思います。 最初に内見可能なレベルまで物件を整備し、並行して客付け営業をすることが基本です …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

物件購入後最初にすべきこととは 無事2棟決済し、物件整備&客付けに取り組み中です

内本です。8月下旬に無事に2棟4.6億円物件を決済しました。物件購入時からが不動産投資のスタートだと実感しています。 まず購入後最初に何をすべきか、ということを現在進行形でお話したいと思います。 2棟の融資条件 今回2棟 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

漏水事故トラブルとその顛末<後編> 適切に対処すれば怖くないです

内本です。お盆休みはゆっくりできましたでしょうか。 前回の漏水事故トラブルの続きをお話したいと思います。 水に関するトラブルの発生頻度は高いです 賃貸経営中におけるトラブルで、火災保険請求で一番多いのは漏水事故だと、火災 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

漏水事故トラブルとその顛末<前編> 賃貸経営では様々なリスクが発生します

内本です。毎日暑い日が続きますね。すっかり夏休みモードです。 今回は、少しヒヤッとする漏水事故トラブルのお話をしたいと思います。 不動産投資は購入したときからスタートです 不動産投資は買った時点で成功か否か8割が決まり、 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

0%台の融資承認と入札結果について 少しの金利差が大きな金額差になります

内本です。以前の私では縁遠い話が、今や当たり前レベルになりつつあり、自分でも驚いています。 また0%台がでました・・ 前回のコラムで、2棟4.6億円案件の融資で、某地銀様から融資承認(固定2年、金利1%強、期間30年)が …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

2棟の融資承認、別物件の買付けについて 物件購入で大事な判断ポイントとは

内本です。1年の半分が終わり、折り返し地点ですね。 先日2棟4.6億円物件の融資承認がでました。現在決済準備中です。 他にも任意売却物件に買付けをいれています。 今回は別の物件での判断ポイントも含めて書いてみます。 地銀 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

借入金利0%台に向けて打診中です 最近の活動報告と融資打診状況

内本です。2棟4.6億円物件の融資打診状況(金利交渉)のお話と最近の活動報告です。金利交渉できるかどうかは自身の属性とともにライバル銀行の存在の有無がポイントです。  前回のコラムはこちら 最近の活動報告 新刊出版後、忙 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

3棟○億円物件契約しました 銀行融資を確実にするためにとったある戦略とは!?

内本です。先週3棟○億円物件の売買契約を無事に完了しました。実は銀行融資を確実にするため、ある決断をしました。そのおかげで、条件のよい金融機関を選べそうです。   前回のコラムはこちら 銀行の融資打診状況 今回の購入物件 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

3棟○億円物件の融資の打診状況です 所有物件の稼働率が上がると、意外な銀行が取り組んでくれることに・・・

内本です。この5月は所有物件の客付けと、今度購入する3棟の融資付けがメインで動いていました。やっと融資の方向性が見え、ひと安心です。   前回のコラムはこちら 情報入手時の状況 今回購入の3棟を知人投資家から紹介してもら …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

0%台の金利で資金調達できました 自分で普通だと思っていることが普通でなかったりします

内本です。1年の3分の1(4ヶ月)が経過し、ゴールデンウィーク突入ですね。前人未到の0%台の金利で資金調達できた話などを書いてみます。   前回のコラムはこちら 4月下旬の某日のスケジュール  4月はかなり忙しかったです …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

3棟○億円の物件が買えそうな気配です 物件情報を見て即座に決断することは大事です

内本です。日経平均が一瞬2万円を超えましたね。不動産価格の動きも気になります。先日決断した物件が買えそうな気配です。  前回のコラムはこちら 今週は毎日銀行との面談でした あさって出版パーティ等があり、準備で忙しいのです …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

3棟一括○億円RCに買付け入れました 良い物件情報は突然やってきて瞬時に決断をせまられます

内本です。年度末の1週間は様々な出来事が同時に起こり、大きな決断を迫られました。 おかげさまで良い方向で資産の組み換えができそうです。   前回のコラムはこちら ビル購入について 前回こちらで書いた、ビル購入の話です。 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

先日ビル購入の売買契約でした。○○物件なのでひと悶着ありそうです 前回の決済風景は凄まじかったです

内本です。もう3月半ばですね。3月は投資家は大変忙しい月です。確定申告があり、客付けで不動産会社へ営業に行ったりするからです。先日ビル購入の売買契約が無事完了したので、そのときの模様を書いてみます。  前回のコラムはこち …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

利回り20%の物件を見送った理由は○○です。次はビルを買う予定です。 売却後に買う物件はシビアに検討する必要があります

内本です。もう3月ですね。2月にどれだけ行動したかで、今後の展開が変わってくるので、結構真面目に動いていました。ダイジェストで振り返ってみたいと思います。  前回のコラムはこちら 例の物件はどうなったかというと・・・。 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

また2棟一括全空物件の紹介を受けました 11月末に購入した全空物件のその後はいかに!?

内本です。2月は不動産投資家にとって1年で一番忙しい月です。融資が出やすいのと引越しシーズンの繁忙期のためです。先日2棟一括物件を買う前提で見に行きました。が、ちょっと難易度が高すぎて、大幅な指値が通っても買うかどうか悩 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

年初に不動産投資の目標を立てましょう! 具体的にどう動くかも考えましょう

内本です。明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 1年前のコラムでも書きましたが、年初にはとても大事なことがあります。 今年1年の目標を設定することです。  前回のコラムはこちら   …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

昨日2棟一括購入の契約をしました ただし全空物件です

内本です。昨日2棟一括(1つの敷地内に2棟)の購入契約を締結しました。普通に満室稼動しているRC物件は相場以下では買えないので、今回も難易度の高い全空物件です。通算で10棟目となります。  前回のコラムはこちら &nbs …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |

今回の購入物件は相場の半値で買いました。ただし全空物件です。 実は融資承認は決済の直前でした

内本です。11月下旬に2棟一括で購入決済を無事完了しました。今回の2棟は相場の半額での購入です。ただし難易度の高い全空物件です。 始めは融資承認は楽勝だと思っていましたが、実は危なかったです。  前回のコラムはこちら 実 …>>続きを読む
カテゴリー: 実践大家コラム |