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株式会社ファーストロジック(証券コード:6037)

株式会社ファーストロジック
証券コード:6037

入居率【54.16%】だった物件が、2ヶ月後に【95.24%】になり空室が1部屋になりました!!

賃貸管理 / 家賃収入アップ

物件概要

物件種別
1棟マンション
エリア
大阪府大阪市淀川区
間取り
1K × 20戸/テナント 1戸
建物構造
重量鉄骨造
交通
最寄り駅から 徒歩 5分
築年数
30年
満室時の家賃収入 ※
892万3200円
管理費 ※
入居率 ※
54%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
母親から当事築26年の賃貸マンションを相続し、家主業を始めましたが、仲介会社の営業マンからしか情報が入らず、不安を感じていました。以前から大手、中堅を問わず、色々な管理会社から管理受託の提案を受けましたが、任せるなら地元の管理会社にお任せしたいと思っていました。
空室対策が全く分からないのでお力添え頂きたいです。
対策
家賃・初期費用等は周辺と比較しても相場通りだったので、まずは物件自体を実際にお部屋のご案内をして頂く仲介営業マンに知ってもらえるように考えました。この物件の最寄り駅は地下鉄御堂筋線の西中島南方駅ですが、西中島南方駅に加えて地下鉄御堂筋線の東三国駅・新大阪駅、阪急線の十三駅と三国駅に1週間に1回以上訪問し、広報活動を行いました。
インターネットが主流の時代なので、自社でも不動産ポータルサイトに物件を登録し、入居者獲得に努めました。
対策にかかった費用
0円
対策の効果
2ヶ月後に入居率95%に達し、3ヶ月後に満室になりました。物件を仲介営業マンに知って頂けた事で、満室時の空き予定確認も増えました。シングルタイプの間取りの為、入居の入替は多いですが、周辺の相場に合った人気物件になりました。
又、空室問題とは別に長期滞納者もいてましたが、家主様が直接話をするのではなく管理会社が間に入ることにより、滞納額も減り最終的には滞納者も0人になりました。
家主様は、金銭的にも時間的にも余裕が出来、趣味のサイクリングを思う存分楽しんでいらっしゃいます。

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