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株式会社ファーストロジック(証券コード:6037)

株式会社ファーストロジック
証券コード:6037

空室提案と経費削減の併せ技で満室!

賃貸管理 / 管理費削減

物件概要

物件種別
賃貸併用住宅
エリア
愛媛県松山市
間取り
2LDK × 24戸
建物構造
RC造
交通
最寄り駅から バス 1分
築年数
26年
満室時の家賃収入 ※
1416万円
管理費 ※
5.0%
入居率 ※
100%
※ 改善後の数値です

要望と対策

オーナーの要望
愛媛県外の投資家のオーナー様がご購入された物件になります。
購入時は5部屋の空きがあるという事で、
管理会社をまず当社、日本エイジェントに変更したい。
変更に合わせて、満室にする為の御社の提案もほしい。
という要望をまずお受けしました。
対策
ファミリー物件でしたが、駐車場が不足している状況がありましたので、
近隣の土地にマンション専用の敷地外駐車場の確保を購入時必須としてお願いさせて頂きました。
最大のテーマだった、賃料の適正化をするにあたり、
集金賃料を下げない代わりに、
ファミリー物件ですが、インターネット無料環境の構築を提案しました。
その為、既存のメンテナンス経費を見直しし、経費の削減もご提案させて頂きました。
対策にかかった費用
80万円
対策の効果
敷地外駐車場の確保が確実になった事で、
スムーズな送客が可能となり、
シーズン外でも月1のペースで成約を獲る事に成功しました。
また、ネット無料を導入する事で、
既存入居者のテナントリテンションはもちろんですが、
「オーナーと管理会社が変わって良かった」と、
入居者様からお声を頂きうれしく思いました。
もちろんネット無料を導入した事で、
新規のお客様のグリップにもなったと思います。
メントテナンス経費の削減で
ネット無料のランニング費用分か捻出できた事と、
オーナー様も、ご自身が想定した以上の期間で早期満室になり、
この結果には大変ご満足されております。
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