楽待コミュニティをきっかけに信頼関係を築いたTさんの購入体験談 |
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公開日 2009/7/31
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将来の年金不安をきっかけに、ご夫婦で不動産投資を始められたTさんは、楽待コミュニティに参加したことにより、信頼できる不動産会社に出会う。 親身になって相談に乗ってくれるコンサルタントとの粘り強い交渉の結果、09年5月に念願の１棟マンションをフルローンで購入。 成約に至るまでに感じたこと、不動産会社や楽待への思いをインタビューさせていただきました。 なお、株式会社日本資産総研コンサルタントのご担当者、大野さんにもご同席いただきました。 |
| 不動産投資がボケ防止に？ |
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| 楽待 | 本日はよろしくお願いいたします。早速ですが、簡単なプロフィールをお願いします。 |
| Tさん | 私立大学に事務職員として勤務しています。家族構成は妻と子ども１人、都内の賃貸マンションに住んでいます。 |
| 楽待 | 不動産投資をはじめようと思われたきっけかはなんですか？ |
| Tさん | 昨年の3月に、私と妻の企業年金の支給条件が大幅に悪くなってしまい、子供の教育費や将来の生活資金に強い不安を覚えたのがきっかけです。それで、「何か手を打とうよ」ということになり、本格的な資産運用を考えはじめました。以来、妻とは以前にも増してコミュニケーションをとるようになりましたし、不動産投資にも協力してくれるので、本当に感謝しています。 |
| 楽待 | 去年の3月以前にも、資産運用についてはいろいろ研究されていたのですか？ |
| Tさん | 定期貯蓄などが中心でした。株や投信も少しやっていましたが、自分の努力ではどうにもできない相場に収益を左右されるため、財産を築くと言う意味では非常にリスキーだと考えていました。 |
| 大野 | Tさんとお話をして、入居者さんとコミュニケーションを取る事によってボケ対策にしたいんだとお聞きして、「素晴らしいお考えをお持ちだな」と思いました。 |
| 楽待 | 楽待へ登録されたのはいつごろですか？ |
| Tさん | 昨年の３月から勉強し始めて、不動産投資に関連した書籍やブログ等、思いつくところは全部あたっているうちに「楽待」というシステムを知り、すぐに登録しました。 どうせやるんだったらと、プレミアム会員にも同時に申し込みました。 |
| 楽待 | ありがとうございます。でも、重要な書類を送る事に不安感とかなかったんですか？ |
| Tさん | 沢さんの書籍や、楽待のホームページ等を読んで、不動産投資に対する姿勢に感銘を受けたんです。ここなら信用できる、と思っていたので不安はなかったです。 |
| 楽待コミュニティをきっかけに成約 |
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| 楽待 | では、ご成約について伺います。今回は楽待コミュニティがきっかけで成約されたと伺っていますが？ |
| 大野 | はい。Tさんとは第３回楽待コミュニティでお会いして、１年間色々な面でご相談させていただいておりました。 Tさんの不動産投資に対する思いに感銘を受けた部分があり、休日に奥さまのご意見等もお聞きしたかったのでご自宅にお伺いし、ご夫妻のご意見をお聞きしながら、お会いしてから約１年で成約にいたりました。 実は、Tさんの不動産購入に関する悩み事とかも結構ありまして、深夜にわたって電話でご相談に乗ったりすることもありました。 |
| 楽待 | 楽待コミュニティに参加された動機はなんでしたか？ |
| Tさん |
奥にTさん、手前に大野さん
まず１つは、私が信用している楽待さんが主催しているセミナーだったからです。 |
| 大野 | 楽待コミュニティのいいところは投資家の皆様と直接会話ができることですね。面談すると、皆様の投資に対する思いや不安等がお聞きでき、お話していく中で信頼関係の構築ができるので、お蔭様で結果として楽待コミュニティをきっかけに4棟の仲介をすることが出来ています。 |
| 楽待 | コミュニティをきっかけに、その後のやり取りでより強い信頼関係を築いていったんですね。 |
| フルローンで購入 |
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| 楽待 | 今回購入された物件の概要を教えてもらってもよろしいでしょうか。 |
| 大野 | 埼玉県さいたま市の物件で駅から徒歩圏内、鉄筋コンクリートの４階建、１ＤＫから３ＤＫの複合型の物件です。築年は昭和63年築なのですが、大規模修繕が実施済みで管理状態も良く、当面修繕費がかからないと思われる物件でした。 物件価格は当初３億円弱でしたが、最終的に購入価格は２億円程度、満室時表面利回りは約11.5％となりました。 |
| 楽待 | 購入価格は指値されたんですか？ |
| 大野 | Tさんご自身の基準で決めた金額を出されましたので、非常に厳しい交渉でしたが売主さんを説得するために頑張りました。また、最終的にはほぼフルローンでご購入いただくことができました。 |
| 楽待 | それは凄いですね。 |
| 大野 | このご時世にフルローンで購入できたのは、Tさんは自己資金があって頭金を出せる方だからです。ただ、フルローンで購入したいとの要望がありましたので、金融機関に限りなくフルローンを要望して、担当者の方の稟議書が書きやすい情報提供、資料提供を行いました。 |
| 楽待 | 今回の物件を取得するのに苦労された点はございますか？ |
| Tさん | この物件に関しては、私はあまり苦労しませんでした。その分、大野さんをはじめ、実際に売主と交渉していただいた日本資産総研のスタッフの方が大変な苦労をなさったのですが。 |
| 楽待 | 実際、購入を決意されたのは、大野さんのだからという面はありますか？ |
| Tさん | そうですね。大野さんは不動産投資物件として検討に値しないものは絶対に持ってこないので、それを私なりの尺度で判断しました。 |
| 大野 | Tさんの場合は、連絡がずっと取れていた事と、Tさんなりの物差しがしっかりできていて、回答が早くこの物件だったらこうっていうのを明確に出していただけたことで、売主に対しても交渉しやすかったです。 |
| 楽待 | Tさんの物差しの部分、詳しく教えてもらってもいいですか。 |
| Tさん | いわゆる「不動産投資指標」について、「私が」安心して賃貸経営できる数値を事前に計算し、物件がそれに合うかどうかで判断しています。 |
| 大野 | 最初にTさんに「不動産は結婚と一緒です。巡りあわせが大事」とお話しておりました。そういう意味で今回の物件はたまたまタイミングが良かったと思います。 実は今回の成約物件は積算価格も出ており、早い段階で２棟目を購入できるのではないかと思っています。数棟を購入希望であれば、１棟目の内容や購入方法が大事であるとお伝えしていました。 |
| 不動産投資をして何を得たいのか |
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| 楽待 | 楽待に対して、ご意見などありますか。 |
| Tさん | 良い点としては、自分が設定したニーズに対して、近い物件を業者さんが紹介してくれるので確かに楽です。また、「楽待コミュニティ」はとてもユニークだと思います。松村さんをはじめ、税理士や業者さんのブースを順番に回って直接お話をすると、色々なお話を効率的に聴けますし、各不動産業者さんの営業方針も手に取るように解ります。 改善して欲しい点としては、業者さんが、私の条件に本当に合った物件なのか、きちんと判断してから紹介して欲しいことです。 |
| 楽待 | 具体的には？ |
| Tさん | 例えば、ニーズとして築20年ぐらいの一棟もの、と設定しているのに、あえて30年ものや、区分所有物件をチャレンジして提案してきたりとか。その辺のミスマッチングをブロックしてくれるようになっていると嬉しいです。 |
| 楽待 | 最後に、これから不動産投資を行う方にアドバイスをいただけますか？ |
| Tさん | まず１つは「行動すること」ではないでしょうか。行動しないと新しい世界は見えてこないですし、物事を解決する糸口すら見つからないので。 次に、心から信頼できるビジネス・パートナーを見つけて欲しいです。 最後にもう１つは、自分自身も陥ってしまい、家族にも大変な迷惑をかけたのですが、目先の利益にとらわれずに、なぜ不動産投資を始めたのか、不動産投資をして何を得たいのか、その本筋を見失わないようにして頂けたら、と思います。 |
| 楽待 | 本日はどうもありがとうございました。 |
