| こんなテーマで意見交換がおこなわれました |
| １．融資を受けて物件を買うときのポイントは？ |
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融資を受けるときは支店選びが重要だというアドバイスや、借り換えの注意点・交渉術などに関して、投資家の皆さんの経験談や意見が飛び交いました。
同じ銀行を利用している人同士で、支店・担当者ごとの対応の違いについて体験談が飛び交いました。
また、借り換えの経験、交渉によって銀行での金利が下がった話、融資枠上限が上がった話など、参加者の経験談で盛り上がりました。銀行担当者の実名も飛び出す、かなり内容の濃い情報交換となりました。
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| ２．銀行へのプレゼンテーションのコツ・資料作成方法のアドバイスを！！ |
| アドバイザーである松村（投資総額12億円）が、実際にどのような資料を作ってプレゼンをしているのか、実物の資料を見ながら、自身のノウハウを惜しみなく公開。
「資料は自分で作成しなければ、説得力は生まれません。シミュレーションなども自分で作ることで銀行担当者を納得させ、信頼を得ることができます」
という意見に、投資家の皆さんも熱心にメモを取っていらっしゃいました。また、松村の具体的なテクニックも紹介されました。
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| ３．こんな失敗、どうしたら打開できますか？ |
過去の投資の失敗（高い金利で借りてしまった、投資に向いてない物件を買ってしまったなど）の打開策について、参加者同士で意見を出し合い、アドバイザーも対策を提案しました。
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| ４．法人化のタイミングはタイミングはいつがいいですか？ |
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個人所有の不動産を法人に移し替えるかどうかの判断ポイント、会社設立時の持ち株比率など、実際に法人化している投資家だからこそ言える成功・失敗事例が盛りだくさんでした。 |
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| ５．入居者トラブルの体験談はありますか？その対処は？ |
実際にアドバイザーが体験した入居者トラブルとその対処法についてのアドバイスがありました。
物件内で、事件・事故がおきた場合にはどうすればよいか、実際に犯罪の現場として使われていた際にどのようにして対応していったか等、実に生々しい話が飛び交っていました。
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| ６．そのほかのテーマ |
・ 地域ごとの不動産投資情勢
参加者の皆さんが気になっているエリアの不動産投資の情勢について、ざっくばらんな意見が飛び交いました。
・ 買い付けを入れるタイミング
買い付けを入れるタイミングと、その後の不動産会社との付合い方について質問が出ました。ここでも、松村の経験から、様々な手法が提案されました。 |
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