第16回楽待コミュニティ1棟版レポート不動産投資セミナー | 不動産投資の楽待(らくまち)

第16回楽待コミュニティ1棟版レポート

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2011年7月9日の土曜日、13時30分より、品川イーストワンタワーにて
第16回楽待コミュニティ1棟版を開催いたしました。
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当日は猛暑にもかかわらず、今回も満員となり盛況のうちに終了することができました！

今回の講師は、恵比寿のIこと石原博光氏、NSX松田こと松田淳氏、元祖サラリーマン大家さん山田里志氏の３名。

さらに協賛会社に株式会社エステートシンワ、株式会社マイカ、みなとアセットマネジメント株式会社の3社を迎え、不動産投資について総合的な相談が活発に行われました。

ゲストゾーン

「まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意」の著者で知られる石原氏のブースでは、石原氏の投資スタイルである「地方」「満室」経営をするための具体的なノウハウから、不動産会社の選び方や、物件の選びのポイント、そして管理会社さんとのお付き合いを石原氏がどのようにしているかをお話しいただきました。

また、参加された皆様からのご質問を多く頂き、効果的な保険の選び方や物件購入の際の指値の事例、金利交渉の仕方など具体的なアドバイスや、実際の事例をご紹介いただきました。

■ブログ
不動産投資カフェネットby恵比寿のI
■書籍
まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
満室大家さん12人の極意を盗め!不況に強い「不動産経営」50の戦略

NSX松田さんのブースでは、松田さんご自身が実践されている「セルフリフォーム」と「競売」についてご自身の豊富な経験談を交えてお話しされていました。

セルフリフォームについては、始めるポイントや効果的なセルフリフォームの方法、コストパフォーマンスが高く、客付けに有利なアイテムについて、競売については具体的に低価格で落札できそうなエリアや物件を見定めるポイントなどを質疑応答の中で具体的にお話し下さいました。

■ブログ
ＮＳＸアパート経営（楽天ブログ）
■書籍
元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法（ぱる出版）

満室経営新聞プレミアム（アクティブ大家の収支＆活動報告）毎月執筆中

元祖サラリーマン大家さんとして著名な山田里志氏のブースでは、地方を中心とした中古区分物件の購入や管理ノウハウなどをご説明いただきました。
長期的な賃貸需要低下や少子高齢化に伴う不動産環境の変化を踏まえ、乗り切るためのノウハウや心構えについてお話をいただきました。
これからの物件に求められる利回り水準や間取りなど具体的なお話も多く、参加された会員様からも多くのご質問が飛び交う大変有意義な時間となりました。

■ブログ
元サラリーマン大家：山田里志のリタイア徒然記
■書籍
『実録サラリーマンの私にもできた！アパート・マンション経営』（かんき出版）
『家賃収入2千万円山田里志の超アパート・マンション投資術』（あっぷる出版）
『20億大家と10人のカリスマ大家が驚いた!―山田式元祖勝ち組大家術』（ごま書房新社）
『あと5年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』（ごま書房新社）
『山田式１円満室術』（ごま書房新社）
『山田里志の成功大家道』ＣＤ全集（１１枚組、約１３時間３０分、テキストＰ５１））

協賛会社ゾーン

今回の楽待コミュニティ1棟版には、以下の3社にご参加いただきました。
・株式会社エステートシンワ
・株式会社マイカ
・みなとアセットマネジメント株式会社

賃貸管理・仲介業に加え、多くの投資物件の売買実績もある株式会社エステートシンワ様のブースでは、満室経営には欠かせない募集の方法について主にお話していただきました。

数ある不動産ポータルサイトの中からどのようにして効果的な広告をするべきか、また空室対策としてのリフォーム・リノベーションの事例をご紹介いただきました。

株式会社エステートシンワ

賃貸の仲介・売買の仲介・物件の管理の他、リフォームに至るまで幅広くサポートを展開している株式会社マイカ様のブースでは「売買編」「賃貸管理編」「リフォーム編」という3つの視点から不動産投資家の皆様をトータルにサポートする強みをご紹介頂き、ワンストップ賃貸経営のメリットをお伝えいただきました。

株式会社マイカ

首都圏における投資用不動産の取扱をメインに行っているみなとアセットマネジメント株式会社様のブースでは都市銀行をはじめ、信託銀行、地方銀行などの金融機関との取引関係の実績を生かして、「フルローンでの融資付け」のご紹介の他、最近節電効果で注目を浴びている「エネブライト」もご紹介いただきました。

みなとアセットマネジメント株式会社

自由相談会

自由相談会では、会員の皆様はそれぞれ各ブースを自由に移動して、お話をする事が出来ます。
前半では聞けなかった質問や、さらに詳しく知りたい事などを熱心に聞いていらっしゃいました。

パネルディスカッション

会場風景

自由相談会の後、石原氏、松田氏、山田氏の三者によるパネルディスカッションが行われました。石原氏からは地震保険の補償について実際にあった事例や最近の不動産投資の動向と目標をお話しいただきました。松田氏にはセルフリフォームについて、まずは簡単に入居者の印象を変えることができるポイントなどをお話しいただき、山田氏には最初の物件購入の際の苦労、また物件選びの際の数字の大切さについてお話しいただきました。最後に三人のゲストから来場された会員様へ一言ずつ頂きましたのでご紹介いたします。石原氏「ゆっくりとでも、確実にお金のなる木を育てていきましょう。」松田氏「行動を起こさなければ何も始まらないので、チャンスを生かして1つずつでも着実に積み上げて行くことが大切です。」山田氏「方針さえ間違えなければ、動いただけ結果が必ず付いて回りますから着実に踏み出していくことが大切です。」