第17回楽待コミュニティ1棟版レポート不動産投資セミナー | 不動産投資の楽待(らくまち)

第17回楽待コミュニティ1棟版レポート

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2011年10月22日（土）午後、品川イーストワンタワーにて第17回楽待コミュニティ1棟版を開催いたしました。
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今回の講師は、融資コンサルタントの小川武男氏、入居率99%!元警察官で投資家の佐藤直希氏、不動産投資を始めて13年元祖サラリーマン投資家の沢孝史氏の３名。

さらに協賛会社に株式会社日本資産総研コンサルタント様を迎え、不動産投資について総合的な相談が活発に行われました。

ゲストゾーン

金融機関で融資審査を10年以上行い、著書『決定版! 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル』(すばる舎)でも知られている小川武男さんが、再度楽待コミュニティに登場！

ブースでは、投資家サイドでは分からない、金融機関の事情をテーマにお話していただきました。
参加者の皆様からは、「競売物件で融資を受けるにはどうしたらよいか？」

「空室率１００％の物件に融資は出るのか？」などの具体的な質問が飛び出し、ひとつひとつの質問に丁寧なご回答をいただきました。

「物件を保有するに当たって、"対銀行戦略"は不可欠」と語る小川さんのアドバイスに、皆さん真剣に耳を傾けていらっしゃいました。

■ブログ
小川武男「アパートローン集中講座」
■ホームページ
FPコンサルティングファーム
■書籍
『決定版! 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル』(すばる舎)

ユニークな空室対策で高稼働率を維持し、現在は、5棟75室を経営しながら、なんと入居率は99%!を保持している佐藤氏が参加。

福島県在住の佐藤氏は、震災後多くの空室が出たにもかかわらず、その後スムーズに満室にすることができたそうです。「いかにリフォームを工夫し、空室を減らすか」について、佐藤氏が実際に行っている対策を、多数の写真を使ってわかりやすくご紹介いただきました。

当日は、佐藤氏が運営する物件の写真を多数ご紹介いただき、参加者の皆様も立ち上がってじっくりと見入っていらっしゃいました。

平成10年から不動産投資を始め、著書「お宝不動産で金持ちになる!」等でおなじみの元祖サラリーマン大家さん、沢孝史氏が、久々に楽待コミュニティに参加! 13年に及ぶ投資経験から、会員の皆様の多岐にわたる質問にお答えいただきました。

「金利を下げるためのコツと目標は？」「既に物件を運営している場合、次に買うべきはどのような物件？」「どうやって価格交渉したらよいのか？」などの疑問に対して、これまでの投資経験もとに、丁寧なアドバイスをしていただきました。

■ホームページ
沢孝史の「お宝不動産」公式HP
■書籍
『借金パワーで金持ちになる!』(筑摩書房)
『お宝不動産で金持ちになる! ～サラリーマンでもできる不動産投資入門」』(筑摩書房)
他多数

協賛会社ゾーン

税理士事務所が母体のコンサルティング会社である株式会社日本資産総研コンサルタント様からは、「資産作り」にかかわる資金調達、管理法人の設立や税務面のアドバイス等、多岐にわたる情報をご紹介いただきました。

特に、各金融機関と強いネットワークがある同社ならではの情報として、各金融機関の具体的な特徴や融資概要などのお話も飛び出しました。

株式会社日本資産総研コンサルタント
◆所在地:東京都千代田区神田平河町1番地第3東ビル
◆電話番号:03-5823-2714
◆不動産会社情報

自由相談会

投資家・不動産会社・金融機関の各ブースを回った後、会員の皆様はそれぞれ各ブースを自由に移動して、お話をする事が出来ます。
前半のグループ相談会では聞けなかった質問や、さらに詳しく知りたい事などを熱心に聞いていらっしゃいました。

パネルディスカッション

会場風景

自由相談会の後、小川氏、佐藤氏、沢氏の三者によるパネルディスカッションが行われました。小川氏からは、ご相談者の多くが意識していないが、「少し力を入れればぐっとうまくいく」融資相談のポイント、佐藤氏からは初めてセルフリフォームにチャレンジする方におすすめの方法などをご紹介いただきました。また、沢氏からは、これまでの13年以上の不動産経験から、「不動産投資を行う上で、忘れてはいけないもっとも大切なこと」について、自身の考えを語っていただきました。