第８回楽待コミュニティ一棟版レポート不動産投資セミナー | 不動産投資の楽待(らくまち)

第８回楽待コミュニティ一棟版レポート

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第８回楽待コミュニティ一棟版を開催しました

2009年9月26日土曜日13時30分より、東京品川で第８回楽待コミュニティ一棟版が開催されました。

今回よりコミュニティの内容を一棟版と区分版に分け、楽待会員様のより細かいニーズに応えられる態勢を整えました。
>> 区分版レポートはこちら

一棟版には64名の熱心な投資家様が参加され、ゲストや不動産会社も忙しく対応に追われるほどの大盛況となりました。

講師は、投資家の石渡浩氏、オリックス信託銀行のアパートローン担当者、楽待投資アドバイザーの松村裕一氏。
さらに協賛不動産会社３社を迎え、不動産投資について総合的な相談が行われました。

>> 第５回楽待コミュニティが全国賃貸住宅新聞に掲載されました

ゲストゾーン

地銀や信金が狙い目石渡浩氏

初参加ながら何の気負いも無く、飄々と話す石渡氏。
今回の参加者の中には、石渡氏のWebサイトやブログがきっかけで、はじめて楽待コミュニティに参加する方もいらっしゃいました。

楽待会員の関心はやはり、自然と融資の話題に・・・
都銀は厳しいと語る石渡氏は地銀や信金を薦め、そういった金融機関のホームページで営業エリアをチェックするようアドバイスがありました。具体的な金融機関名を熱心に質問する会員の姿も目立ちました。

石渡氏自身が投資を始めた頃の融資はどうだったのかという質問には、区分の実績が認められて一棟でも融資を受けられるようになったと語り、フルローン物件は探せば必ずあるので諦めないようにとの励ましがありました。

石渡浩氏のWebサイトはこちら
石渡浩氏のブログはこちら

アパートローン融資の最前線　オリックス信託銀行

オリックス信託銀行からは、常日頃から投資用不動産の融資業務に携わっておられる４名のスペシャリストが参加。

楽待会員にとって関心の高い事柄だけに、
・審査スピードはどれくらいか？
・法人で借りることもできるのか？
・年収の何倍までが借入総額の基準か？
・他行からの借り換え手続きはどうするのか？

など、現実に即した質問が矢継ぎ早に繰り出されました。

なぜ不動産投資をするのか？　楽待投資アドバイザー松村裕一氏

楽待投資アドバイザー松村氏のブースではいつも通り、会員の皆様に何でも自由に質問してもらう形式のコミュニティが進行しました。

現在、アメリカで不動産投資を進めている松村氏によると、アメリカは物件、日本は人を見るとのこと。そこで、日本の金融機関に自分という人間を分かってもらうためにも、直接交渉して「顔が見えるプレゼン」をすることが大切だとのアドバイスがありました。
そして、「何のために不動産投資をするのか？」をはっきり金融機関に伝えるよう、強く訴えました。

松村氏コラム「不動産投資家成功への道」

不動産会社ゾーン

各社イチオシ物件から融資の紹介まで

▼株式会社ビラハウジング	今回の楽待コミュニティ一棟版には、以下の３社にご参加いただきました。株式会社ビラハウジング株式会社日本資産総研コンサルタント（旧：株式会社船井財産コンサルタンツ京葉）株式会社ラルゴ・コーポレーション（50音順）具体的な成約事例を紹介したり、価格帯別の収支シミュレーションで物件を紹介するなど、各社工夫を凝らしたプレゼンで分かりやすく丁寧に説明していました。お勧め物件資料を食い入るように見つめる参加者の顔は、真剣そのものでした。
▼日本資産総研コンサルタント
▼株式会社ラルゴ・コーポレーション

自由相談会

投資家・金融機関・不動産会社の全６ブースを順番に回った後は
自由相談会となりました

▼人で溢れる石渡氏のブース	▼融資相談は待ち時間発生！	▼松村氏、名刺交換の行列が・・・
会員の皆様は各自それぞれ気になるブースを自由に訪れ、聞けなかった質問や、さらに突っ込んで知りたいことなど、熱心に聞いていました。不動産会社のブースでは各営業マンとじっくり向き合って、さらに具体的な検討物件のお話へと移って行った模様です。
▼株式会社ビラハウジング	▼株式会社日本資産総研コンサルタント	▼株式会社ラルゴ・コーポレーション

パネルディスカッション

▼パネルディスカッション

自由相談会の後、石渡氏、オリックス信託銀行ローン担当者、松村氏の三者によるパネルディスカッションがありました。

「今まで見てきた失敗しそうな投資」や「こういう人は融資を受けやすい」などのテーマに、それぞれの立場でお考えを述べられました。
そして最後に、応援するのでぜひ頑張ってください、チャンスやタイミングは必ず巡ってきます、と参加者に温かい言葉を贈って、第８回楽待コミュニティ一棟版は終わりとなりました。

参加者の声

・ファンド物件等これまでルートがなかったが、今回業者とのルートが出来て有意義だった。
・プロ投資家の生の声が聞けてよかった。
・すべてすばらしかったです！また参加したいです。地銀の人の話が聞きたい。

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