リフォームと物件の価値お悩み相談第31回 | 不動産投資の楽待(らくまち)

不動産投資お悩み相談第31回

プレミアム会員不動産投資お悩み相談

プレミアム会員お悩み相談では、
投資マネージャーが
プレミアム会員の不動産投資のお悩みに
ズバリお答えしています。
皆さんからの質問をご紹介します。

　プレミアム会員とは

リフォームと物件の価値

K.Sさん（男性）

検討中の物件で、下記条件のものがあります。
リフォーム内容によって、法廷耐用年数の残存期間が延長される、または、物件価値がプラスアルファの評価になる、ということはあるのでしょうか。

建築：1981年
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造

リフォーム内容：
2003年、クロス貼替、塗装工事、クリーニング
2009年、室内クリーニング

以上、よろしくお願いいたします。

投資マネージャーからのアドバイス　（担当投資マネージャー：松村裕一）

基本的に法定耐用年数の事項は、税務に関係しますので、ご返答するのは、難しいです。
税理士へ確認される事をお勧め致します。

ただ、お知らせ頂いたリフォーム内容で、クリーニングだけでは、リフォームとは言えないと思います。
また内装工事はリフォームですが、クロス貼替が全戸全室行われたのか、１室のみかが分かりませんので、内容は確認された方がよろしいかと思います。

リフォームでも原状に戻すリフォームとグレードアップするリフォームで内容が変わってきます。
当然、物件価値を上げるリフォームも有ります。

工事内容で、相当判断も変わると思いますので、税理士に工事内容の詳細を伝えて、ご相談下さい。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

2009年2月25日　

：メールでの相談　　　　　　

：投資マネージャーと面談

こんなお悩み相談もありました

	８．事務所物件を購入する際のチェックポイント
	１６．「築浅・木造・10%程度・ワンルーム8戸以上」は買いか？
	１８．不動産会社と面談して
	２５．任意売却物件への融資
	２６．継承なき敷金分の支払いは損金（経費）では？
	２８．位置指定道路に接道する土地の資産評価
	２９．任意売却物件について
	３０．土地の買い増しについて
	３１．リフォームと物件の価値
	３２．区分所有の担保価値
	３５．価格差によるリスクの違い
	３６．建築確認書の用途（事務所）について
	３７．投資用ワンルーム２戸目を狙えますか？
	３９．RC、SRC構造物件の今後

	不動産投資お悩み相談　インデックスへ

不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件のマッチングサイト

不動産投資お悩み相談第31回

物件を買う

不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件のマッチングサイト

不動産投資お悩み相談 第31回

物件を買う

不動産投資お悩み相談第31回