リフォームと物件の価値お悩み相談第31回 | 不動産投資の楽待(らくまち)

不動産投資お悩み相談第31回

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リフォームと物件の価値

K.Sさん（男性）

検討中の物件で、下記条件のものがあります。
リフォーム内容によって、法廷耐用年数の残存期間が延長される、または、物件価値がプラスアルファの評価になる、ということはあるのでしょうか。

建築：1981年
構造：鉄骨鉄筋コンクリート造

リフォーム内容：
2003年、クロス貼替、塗装工事、クリーニング
2009年、室内クリーニング

以上、よろしくお願いいたします。

投資マネージャーからのアドバイス　（担当投資マネージャー：松村裕一）

基本的に法定耐用年数の事項は、税務に関係しますので、ご返答するのは、難しいです。
税理士へ確認される事をお勧め致します。

ただ、お知らせ頂いたリフォーム内容で、クリーニングだけでは、リフォームとは言えないと思います。
また内装工事はリフォームですが、クロス貼替が全戸全室行われたのか、１室のみかが分かりませんので、内容は確認された方がよろしいかと思います。

リフォームでも原状に戻すリフォームとグレードアップするリフォームで内容が変わってきます。
当然、物件価値を上げるリフォームも有ります。

工事内容で、相当判断も変わると思いますので、税理士に工事内容の詳細を伝えて、ご相談下さい。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

2009年2月25日　

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