今回のご質問に対しては、ご返答が難しいように思われます。
物件についての情報が構造と築年数だけでは、的確にお答えできないことをご理解ください。
大規模修繕をいつ行ったかによって、40年でも50年でも建物は持ちますし、駄目になるという事はありません。
ただ、耐用年数が終わりますので、減価償却の上で要注意です。
また、新耐震設計基準が昭和57年前後で変わっていますので、それも要注意です。
新耐震以前の建物は、耐震調査を行ってみなければ分かりませんが、構造的に弱いからです。
低額な不動産物件と言うのも、どの程度の金額を言われているのか分かりませんが、RCやSRCは、構造的に木造や鉄骨造に比べて高いので、規模によっては低額に当てはまりません。
築年数が古い案件ですと融資も難しいです。
基本的に建物は、築年数に合わせて改修工事を計画的に行っていれば、長く持ちます。
建物のライフサイクル指標と言うものがありますので、それに合わせて改修工事を適時行っていれば、大丈夫です。
物件の購入を検討する時に修繕履歴を取って下さい。
それで、ある程度は分かります。
まだまだ、厳しい環境は続くと思いますが、引き続きがんばって下さい。
何卒、宜しくお願い致します。 |
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