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不動産投資 > 楽待とは > 楽待コミュニティ > 第17回 1棟版楽待コミュニティ

第16回楽待コミュニティ 不動産投資セミナープロ投資家3人に聞く!収益・リフォーム・リスク管理

一棟版のお申込み受付は終了いたしました。 1棟版の受付は終了いたしました。
次回の楽待コミュニティは10月開催予定となります。
年間家賃収入1800万円のサラリーマン投資家登場!
区分版はお申込み受付中

楽待コミュニティとは

第16回楽待コミュニティの様子 楽待コミュニティは、講師の方の講演を皆様にただ聞いていただく、いわゆる「セミナー形式」ではありません。
不動産投資に精通するゲスト・不動産会社と、少人数のグループでお話いただける情報交換会です。

本やブログ、一般的なセミナーでは聞けない「最新の生の声」を聞きたい方、ブログや本の著者に直接ご質問してみたいことがある方、不動産投資仲間を作りたい方に特におすすめです。

イベント当日は、不動産投資のご経験をもとにグループ分けをいたしますので、「まだ勉強を始めたばかり」という方も「複数棟所有している」という方も、ぜひご参加ください。

第16回楽待コミュニティ1棟版の開催レポートはこちら
これまでの様子、楽待コミュニティの足跡

ゲスト講師紹介

小川 武男氏 融資審査暦10年!
元金融機関ローン担当者
小川 武男氏
佐藤 直希氏入居率99%
元警察官オーナー
佐藤 直希氏
沢 孝史氏 家賃収入13000万円!
元祖サラリーマン投資家
沢 孝史氏
メッセージ
プロフィール
メッセージ
プロフィール
メッセージ
プロフィール

楽待コミュニティで学べる事

不動産投資家の最大の悩み「融資審査のポイント」を知る!

投資家の皆様の最大の関心、『いかに金融機関から融資をひっぱるか』

セミナーを行っている銀行出身の方は多数いらっしゃいますが、
残念ながら営業推進の方が多く、融資審査を知っている人は意外といらっしゃいません。

今回は、金融機関で融資審査を10年以上行ってきた小川武男氏にご登場いただき、
実際のご経験から融資審査の勘所を踏まえて、皆さんの悩みにお答えいただきます!

投資家サイドでは分からない、金融機関の事情とは?
最近の銀行の融資状況や不動産の動向、さらに、『本では書けなかった』ここだけの話などをご紹介いただきます。


小川武男氏からのメッセージ

不動産投資では銀行融資を外して考えることはできません。
しかし、それほど大切な融資のことを理解している人はきわめて少ないのが現状です。
それは、銀行が何を考えているかが一般の方にはわからないというのも一因にあります。
そこで、融資実務を行ってきた立場から参加される皆さんのお悩みを解決したいと思います。
当日、お会いできるのを楽しみにしています。

小川武男氏のプロフィール
まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意
融資審査暦10年!元金融機関ローン担当者
小川武男

1970年 東京生まれ。
都内大手信用金庫で10年以上融資審査業務に携わる。
主に中小企業向け融資、不動産向け融資を担当。
2008年独立。不動産投資家向けに販売した教材「アパートローン必勝マニュアル」は購入者の中からアパートオーナーを数多く生み出した。

現在は、不動産投資家、中小企業に向けてコンサルティング、セミナー活動の傍ら全国の金融機関において、
現役の銀行員に融資実務のスキルアップを指導する研修講師の仕事も行っている。

■コラム
小川武男 「アパートローン集中講座」

■ホームページ
FPコンサルティングファーム

■書籍
『決定版! 大家さんのためのアパ・マン経営の満額融資完全マニュアル』(すばる舎)

佐藤直希氏

今回は、ユニークな空室対策で高稼働率を維持している、投資家の佐藤直希氏にご参加いただきます。
現在、5棟75室を経営しながら、なんと入居率は99%!を保持している佐藤氏ですが、
その秘訣とは、いったい何なのでしょうか?

今回は、リノベーションによる他物件との差別化手法や、
低コストでもできるセルフリフォームのススメなどを お話いただきます。
さらに、福島県という被災地での経験談や、そこから生まれた『新たなニーズ』についても、ご紹介いただく予定です。

目からウロコの佐藤氏の実践テクニックを学ぶだけでなく、せっかくの対話のチャンス、
自分の物件ではどんな工夫ができるのか、アドバイスを求めてみてはいかがでしょうか。


佐藤 直希氏からのメッセージ

この度の震災では沢山の方から励ましやご支援の連絡をいただきました。
本当にありがとうございます。
皆様からの励ましをモチベーションに変え、何とかほぼ満室までたどり着くことができました。
幸いにもご入居者の方に被害はなく、所有物件にも大きな損傷はありませんでしたが、被災地のなかでも福島県は特殊であることはご存じのとおりです。
予測すらできない出来事に当初は最悪の事態も覚悟しましたが、大家業として思いつく限りのことをしました。
所有物件の情報を把握しておくことがとても重要だった事を身をもって経験しましたので、ご参加の皆様に還元できればと思っております。

佐藤直希氏のプロフィール

入居率99%!元警察官オーナー
佐藤直希

大学卒業後、民間企業に就職。5年間勤めた後、警察官へ転職。
地域課・生活安全課を経験し、窃盗犯・薬物犯の様々な手口を知る。
警察官として勤めながら、妻とともに不動産投資を開始。

現在は、7年勤めた警察官を退職し、5棟75室を経営。入居率は99%を保持。
警察官時代の経験を元に、窃盗犯対策・日常の防犯対策についてセミナー講師も行っている。

沢孝史氏

平成10年から不動産投資を始め、著書「お宝不動産で金持ちになる!」等でおなじみの
元祖サラリーマン大家さん、沢孝史氏が、久々に楽待コミュニティに参加! ・融資付け
・管理方法
・出口戦略
といった観点から、自分に合った不動産投資の戦略や物件の選び方についてお話いただきます。
13年に及ぶ不動産投資のご経験について、沢氏の成功体験も失敗体験も、
そして今の市況に合わせた不動産投資戦略も、何でも聞いてしまいましょう。

相談会の時間をより有効にお使いいただくためにも、沢氏のご経験を
ブログやホームページ、書籍で予習しておくことがオススメです。


沢 孝史氏からのメッセージ

楽待会員の皆様、こんにちは。
今回の楽待コミュニティで皆さんとお会いできることを大変楽しみにしています。

当日は、今の市況から考える投資物件選びなどをお話したいと思っています。
不動産投資には様々な方法がありますから、参加する皆様に一律の「これが一番」という手法はありません。

今の自分に合った投資は何かを一緒に考えてみましょう。
たくさんのご質問をお待ちしています。

沢孝史氏のプロフィール
元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法(ぱる出版)
不動産投資を始めて13年 元祖サラリーマン投資家
沢孝史

職業:営業マン
趣味:不動産投資

1959年静岡県生まれ。法政大学経済学部卒。
大成火災海上保険にて損害保険業務に従事,主に交通事故の示談交渉をする。
10年ほど勤めたあと一年発起して独立。まったく畑違いのコンビニを始めるが4カ月で廃業のやむなきにいたる。
違約金などの支払いでサラリーマン時代に貯めた1000万円をすべて失う。

その後,製造業の営業マンをしながら起死回生を図り、平成10年9月から副業として不動産投資を始める。
小額の元手で投資を始めて13年目で総資産は13億円、年間家賃収入は13,000万円となる。
その経験をもとに『「お宝不動産」で金持ちになる!』(筑摩書房)等の著書がある。
最近では,不動産投資の総仕上げとして土地から購入し賃貸マンションを建設、06年11月に完成、運用開始している。

■ホームページ
沢孝史の「お宝不動産」公式HP

■書籍
『借金パワーで金持ちになる!』(筑摩書房)
『 お宝不動産で金持ちになる! ~サラリーマンでもできる不動産投資入門」』(筑摩書房)
他多数
一棟版のお申込み受付は終了いたしました。

参加不動産会社(50音順)

株式会社日本資産総研コンサルタント

弊社は資産税を得意とする税理士事務所が母体のコンサルティング会社です。


不動産の仲介だけでなく、お客様の資産作りに貢献することを第一に考え、資金調達、管理法人の設立や税務面のアドバイス等のご相談にお応えします。


株式会社日本資産総研コンサルタント 株式会社日本資産総研コンサルタント
◆所在地:東京都千代田区神田平河町1番地第3東ビル
◆電話番号:03-5823-2714
不動産会社情報

株式会社エステートシンワ

出口戦略まで見据えた一元化した管理をおこないます。

管理会社を選ぶ際には、会社の規模はさほど重要ではありません。
重要なのは、管理会社の事業方針や営業形態およびそれらがその社員全員に浸透しているか、です。

一口に「管理会社」と言っても、募集形態だけでも様々あり、
それをご理解して管理委託しなければ満室経営は難しいのが現状です。
今頼んでいらっしゃる管理会社がオーナー様の物件をどのように情報公開されているかご存知でしょうか?
当日は満室経営には欠かせない募集の方法についてのお話をさせて頂きます。弊社は賃貸管理・仲介業に加え、多くの投資物件の売買実績があり、満室にする客付は勿論のこと、費用対効果の高いリフォーム提案や営繕工事にかける時期の提案、かつキャピタルゲインのとれる売却といった、出口戦略まで見据えた一元化した管理をおこないます。

今の管理にお悩みやご不満がある方は、当日個別にご相談も承りますのでお気軽にお声掛け下さい。

株式会社エステートシンワ 株式会社エステートシンワ
◆所在地:神奈川県相模原市南区上鶴間7丁目6-9
◆電話番号:042-740-0751
不動産会社情報

株式会社マイカ

みなさんは、どんな不動産会社とお取引をしたいですか?
今、どんなご要望がありありますか?

不動産投資は長期に渡りますし、その時々によって要望も大きく 変化するはずです。

マイカの特徴は"トータルサポート力"。
賃貸の仲介・売買の仲介・物件の管理の他、リフォームに至るまで幅広く 事業展開をしていますので、
不動産に関わることならあらゆる面でお客様への 提案・サポートが可能です。

お客様のその時々に応じたご要望の実現・不安解消に向けて幅広い視点で
豊富な提案を差し上げることができ、多くの投資家の皆さんにご好評を いただいております。

是非弊社のトータルサポート力のメリットを感じて下さい!

株式会社マイカ 株式会社マイカ
◆所在地:神奈川県 横浜市中区太田町6-70
◆電話番号:045-222-6588
不動産会社情報

みなとアセットマネジメント株式会社

富裕層向けに東京圏の投資用不動産を仲介しております。

「フルローンでの融資付け」の実績も豊富で信託受益権物件等の情報も多数ございます。
顧客ライフプランにあったシュミレーションを基に物件のご紹介を行っており、おかげ様で、
多くのお客様がリピート顧客となり、長いお付き合いを頂いています。

都市銀行は全行、一部信託銀行、地方銀行十数行、信用金庫十数庫、信用組合数社、
外資系金融機関数行など、多数の金融機関と取引関係がございます。
皆様のお役に立てる融資のコンサルティングや物件のご紹介ができれば幸いです。

節電対策で注目!消費電力を約80%削減できる(=省エネ効率が高い)「エネブライト」の取扱いもしております。
融資コンサル・物件紹介と併せ、保有物件の省エネ対策など、ぜひお気軽にご相談下さい。

みなとアセットマネジメント みなとアセットマネジメント株式会社
◆所在地:東京都 港区高輪3-24-21 DK品川ビル
◆電話番号:03-5798-2779
不動産会社情報

楽待コミュニティの仕組み

当日は、皆様が各にご相談いただけるよう、少人数のグループを作りゲスト、不動産会社のそれぞれのブースを順番に回っていただきます。 すべてのブースを回った後には、自由相談時間を設けています。 気になるブースに再度訪れ、さらに詳しい個別相談を行っていただくことが可能です。


懇親会(ご希望の方のみ)

※懇親会のお申込み方法は、楽待コミュニティお申込み完了メールに記載されています。
ご希望の方は、お申込み完了メールより別途お申込みをお願いいたします。

また、プロ投資家からもっと学びたい!という方には、9時30分から開催される
沢孝史さんのセミナー「楽待コミュニティ区分版」のご参加がおすすめです。

懇親会には、楽待コミュニティ1棟版のゲストである小川武男氏、佐藤直希氏、沢孝史氏も参加します。
プロ投資家、不動産会社や関係者も交えて、ご自由にお話いただき、情報交換していただけます。
プロとして活躍される方々だけでなく、不動産投資について相談できる仲間作りの場としても、ぜひご活用ください。

会場には、ささやかではございますが、お飲み物と軽食をご用意いたします。

一棟版のお申込み受付は終了いたしました。

楽待コミュニティ1棟版 開催概要

日時 2011年10月22日(土)

・楽待コミュニティ1棟版
13時30分~17時10分

・懇親会
17時30分~19時30分
会場 品川イーストワンタワー21階  大会議室

【住所】
東京都港区港南二丁目16番1号 地図はこちら

【アクセス】
品川駅より徒歩1分
港南口を出て右手側すぐ。雨でも濡れずに会場までお出でいただけます。
周辺地図と交通アクセス

【駐車場】
駐車場のご案内
お申込条件 ・楽待コミュニティで質問・相談したい内容があること
※ゲストや不動産会社へのご質問・ご相談はお申込み画面の「備考」欄にご入力ください。
・楽待会員であること
  無料会員登録がまだの方はこちら
参加費

一棟版セミナー参加費

楽待会員 通常価格:6,000円
楽待プレミアム会員 通常価格:4,000円
夫婦割引(一般会員 ) 通常価格:8,000円
夫婦割引(プレミアム) 通常価格:6,000円
プレミアム会員になるにはこちら

懇親会参加費

お一人様 通常価格:5,000円
お支払いにつきまして クレジットカードでのお支払いをお願いしております。
クレジットカードでのお支払いが難しい場合は、
下記連絡先までお問合せください。
キャンセル
につきまして
・ ご入金後の返金はいたしかねますのでご了承ください。
お申込み完了後のご返金はいたしかねますので、ご了承ください。

代理の方のご出席は可能です。
セミナー開催3日前までに下記アドレスまでお問い合わせください。
ゲストへの
質問につきまして 
ゲスト・不動産会社に聞いてみたい質問はご注文画面の「備考」にご入力ください。

投資家けーちゃんの楽待コミュニティを5倍楽しむノウハウを伝授

こんにちは。投資家けーちゃんです。

楽待コミュニティの必勝法ですが、 以下の3つを押さえておけば、5倍楽しめます。
1.各ゲストについて、ある程度の下調べをすること。
2.できるだけ早め、可能なら最初に質問すること。
3.不動産会社との関係作りを忘れないこと。

まず、1についてですが、 会話や質問を充実した質の高いものにするためにも、
また、相手への最低限のマナーとしても、 必ずやっておいてください。
普段は、そうカンタンには会えない人たちなので、 準備なしで対面すると、貴重な機会をムダにすることになります。

2は、グループで面談するときの注意点ですが、 カラオケと同じように、みんな最初には話をしたがりません。
しーんとしてると、講師の人も気まずいんですよ。(笑)
ですから、最初の質問をしてくれた人には、 自然と好印象を持ちますし、
しっかり回答をしようという気になります。

場が暖まってくると、「ぼくも!私も!」という感じで、 次々と質問が出るようになりますが、
そうなってくると、終了時刻の方が気になったりします。
なお、楽待コミュニティでは、 不動産会社や金融機関と、ゲスト講師を交互に回る仕組みなので、 直前の業者さんブースで紹介された物件情報などをテーマに、 みんなで共有できるような質問ができると、 本人だけでなく、みんなが同じように学ぶことができます。

3も重要です。
ゲストの話は身を乗り出して聞いているのに、 業者さんのブースでは、やる気なさそうに携帯をいじったりする 不届きな参加者もいます。(笑)
あなたは、不動産業者を選ぶ立場にあるかもしれませんが、 向こうだって、「誰に買ってもらおうかな」と、 大家さんを選んでいます。
良い情報は、それを買える状況にある人の中から、 担当者が好きな順に紹介していきます。
買う気(熱意)と買える状況をしっかりアピールして、 今後につなげる活動ができるというのは、 ゲストとお話ができることと同じか、それ以上に貴重な機会です。

全ブース、気を抜かずに制覇しましょう。
まずは、今すぐ申込みですね。
投資家けーちゃん 投資家けーちゃん
愛知県生まれ。 2004年から不動産投資を開始。

サラリーマンの傍ら、北陸地方を中心に高利回り物件を次々と取得。
3年6ヶ月で6棟94戸、年間の家賃収入は5千万円を超える規模にまで拡大した。
一般的には不動産投資に不向きといわれる地域にも関わらず、入居率は常に90%を超える実績を誇る。