不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件の逆オークションサイト

楽待コミュニティは、楽待会員の皆様と実績を積み重ねてきた投資家、さらに不動産会社それぞれが、アットホームに情報交換をする相互交流会です。

■空室対策スペシャル！
ユニークな空室対策を実践して、満室経営を実現している達人。
空室解消のコンサルや新築のプランニングまで行っている達人。
「自分がここに住むとしたらどうだろう？」と鋭い嗅覚で次々に買い進めている達人。
直接対話で、その秘訣とノウハウを聞きだそう！

■協賛不動産会社の最新情報！
収益物件を得意とする不動産会社が参加します。
担当の方々から直接、最近の成約状況、融資の現状、最新物件情報を聞いてみてください。

※少人数グループでブースを回る！

当日は皆さんが平等に相談できるように、A〜Fの少人数グループを作り、ゲストと不動産会社のそれぞれのブースを順番に回っていただきます（左図のブースは例です）。 すべてのブースを回った後に自由相談時間もございます。

※今回の各ブースの内容
・投資家テーブルは？
満室賃貸の秘訣や空室対策まで、達人のテクニックを披露！
物件取得ノウハウから融資付けまで、自由に相談しよう。

・不動産会社は？
特選物件ご紹介のほか、賃貸管理や融資の質問にもお答えします。

>> 「第10回楽待コミュニティ一棟版」の開催レポートはこちら
>> 前回までの様子 楽待コミュニティの足跡
>> 「第５回楽待コミュニティ」が全国賃貸住宅新聞で紹介されました

◆ 経歴
外資系コンサルティング会社、シンクタンクに勤務し、現在は独立のコンサルタント。大手企業の改革支援を今も続ける。対製造業のコンサルタントでは業界第一人者の一人。会計事務所も経ており、経理、資産評価、相続対策にも詳しい。

現在8棟のマンション・アパートを個人で、2つのワンルームを法人で、2棟のアパートを家族で持つ。

本業は維持しつつ、本業の信用力も活用して不動産投資を継続していく「2足のわらじ」型を推奨する不動産投資家。成功も失敗も含めて、その持てるノウハウを今後開示していく予定で、不動産投資の書籍もまもなく刊行される。

かたい仕事が多いが、実はマンガやエンターテインメントは大好き。この世界へのデビューもこっそり狙う、漂泊型の人間。

■ 楽待コラム　元外資系コンサルタントが教える投資用不動産選びの肝
■ ブログ　石川貴康（たかやす）のスマート不動産投資倶楽部

◆ 経歴
大学卒業後、民間企業に就職。
5年間勤めた後、警察官へ転職。
地域課・生活安全課を経験し、窃盗犯・薬物犯の様々な手口を知る。
警察官として勤めながら、妻とともに不動産投資を開始。
現在は、7年勤めた警察官を退職し、4棟68室を経営。入居率は97%を保持。
警察官時代の経験を元に、窃盗犯対策・日常の防犯対策についてセミナー講師も行っている。

■ 「住宅の楽待」コラム　泥棒被害からあなたを守る〜まじめな！？元お巡りさんの話〜
■ 佐藤氏セミナー　「危険！あなたの物件は狙われている」はこちら
■ 佐藤氏が掲載されている全国賃貸住宅新聞の記事はこちら

購入履歴	構造/戸数	築年	利回り	購入価格
2005年 中古購入	鉄骨造３階建（12世帯）	築17年	17.6%	4,000万円
2005年 中古購入	木造２階建（8世帯）	築11年	13.6%	2,800万円
2007年 新築購入	鉄骨造３階建（24世帯×2）	築1年	14.0%	20,500万円

◆ 経歴
大学卒業後、CATV会社で賃貸オーナー向け営業。
その後、転職してレストラン運営会社でサービス業を学ぶ。
2004年7月より母の跡を継ぎ二代目大家さんに。
物件を引き継いだ時点では、空室率40%オーバー、キャッシュフローは大幅赤字からスタートし、業者との裁判や空室の解消、家賃値上げなどを断行。
経営を黒字化し中古物件を取得の他、斬新な新築アパートを建て話題となる。

現在は、その経験と能力を買われ、空室解消のコンサルや新築のプランニングなども受託。

管理戸数60戸、年間家賃収入約4000万強。
2009年10月現在入居率100％を維持している。

間もなく新築２棟を建設予定。

■ 前回参加された第９回楽待コミュニティの様子

日時	2010年4月24日（土）　13:30〜17:10（受付開始 13:10）
会場	品川イーストワンタワー21階  大会議室 ※当日は、メールにてお送りする受講票をお持ち下さい。 プリンターをお持ちでない方はお知らせください。 【住所】 東京都港区港南二丁目16番1号 地図はこちら 【アクセス】 品川駅より徒歩1分（品川駅からの道順） 港南口を出て右手側すぐ。雨でも濡れずに会場までお出でいただけます。 【駐車場】 駐車場のご案内
お申込条件	・楽待コミュニティで質問・相談したい内容があること ・楽待会員であること   無料会員登録がまだの方はこちら
参加費	● 楽待プレミアム会員：  3,000円  （プレミアム会員になるにはこちら） ● 楽待一般会員：          5,000円 ◎夫婦割引 ：  ご夫婦で参加される場合、お連れ様の参加費は2,000円です。お申込フォームで「夫婦割引を利用する」をお選び下さい（どちらか一方が楽待会員ならOKです）。

■参加費早見表

プレミアム会員	3,000円
プレミアム会員 夫婦割引	２名で　5,000円
一般会員	5,000円
一般会員 夫婦割引	２名で　7,000円

キャンセル	・セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。 ・ご入金後の返金はいたしかねますのでご了承ください。
注意事項	・ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。
主催	株式会社ファーストロジック