不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件の逆オークションサイト

楽待コミュニティは、皆さんの「聞きたい質問」がテーマです。
疑問や不安も、いろんな方の意見を聞いてみることで解決できるかもしれません！
変化の激しいこの時代、新鮮な情報を積極的に手に入れに来てください。

■プロ投資家と直接対話で相談できる！
少人数の相談会で色々な方の疑問・悩みをプロ投資家が自身の経験でお答えします。

現在米国で積極的に不動産投資を行う松村裕一氏が楽待コミュニティのために帰ってきます！
松村氏の投資戦略や、融資環境、海外での不動産投資話など、色々聞けるラストチャンス！？

初参加の石原博光氏は2冊目の著書があっという間に6刷り19000部、amazonレビューで満点を獲得するなど人気急上昇！
初心者だけではなく経験者も高く評価する投資手法とは？

こちらも初参加の鴨志田葉子氏はkamochanのハンドルネームでブログを運営する麗しの女性投資家。
スケルトンリフォームなど大掛かりな改修や専業大家ならではの管理手法は要チェック！

■現場の不動産会社からの最新情報！
今回も収益物件を得意とする不動産会社が参加！
直接担当者と話し、投資活動を優位に進める情報とネットワークを手に入れましょう。

■誰もの悩み 融資を受けるには！
オリックス信託銀行のローン担当者も参加。
担当者と直接ネットワークを築けるチャンスはお見逃しなく！

※少人数グループでブースを回る！

当日は、皆さんが平等に相談できるように少人数のグループを作り、松村氏、石原氏、鴨志田氏、不動産会社のそれぞれのブースを順番に回っていただきます（左図のブースは例です）。 すべてのブースを回った後の自由相談時間では金融機関ローン担当者も参加予定、その他にゲスト投資家のパネルディスカッションもございます。

>> 「第11回楽待コミュニティ一棟版」の開催レポートはこちら
>> 前回までの様子 楽待コミュニティの足跡

◆ 年間家賃収入
5000万円(満室時)
◆ 所有物件
7棟72室

地方にありがちな高利回り物件を、実際に高収益物件として稼動させてきた数々のノウハウが、メディアや書籍等で評価され、現在は本業のかたわら、不動産の経営コンサルタントとしても活躍。

従来の1.5倍という賃料に引き上げつつ人気部屋に仕立てた驚異の手法や、空室だらけのテナントビルをあっというまに満室にした方法、それからあまった空間を最大限に活用するべく、店舗の増改築を手がけて購入後の利回りを大きく伸ばした実績などを持ちます。

自営業という属性的にも決して有利とはいえない状態から短期間で現在の規模まで拡大させた、融資付けから安定的な経営までを網羅したノウハウを、少しでも皆様と共有させて頂ければと思います。

■ 石原氏ブログ「不動産投資 カフェネット by 恵比寿のI」

■著書紹介

まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から 家賃年収1000万円を生み出す極意	満室大家さん12人の極意を盗め! 不況に強い「不動産経営」50の戦略

◆ 年間家賃収入
5000万円(満室時)
◆ 所有物件
2棟33室

2004年先代が残した借金と会社清算、介護の日々から相続し大家に。
空室率30％、まったく放置されていたゴースト物件は、管理状態も悪くいちばん初めに手がけたことは大規模修繕。
信用保証協会から融資をうけ、外壁塗装、屋上防水、水道管更新工事、を次々に実施。
スケルトンリフォームで築古2Kを人気の間取りにし、3年で家賃年収は1.5倍に。

経営実績を銀行にもアピールし、2008年には法人所有で投資物件を取得。
自主管理ならではのきめ細かいサービスと営業力でこちらの物件も家賃UPでブランド化に成功。
退去前から、入居がきまる地域ナンバーワン物件へと育て上げました。
賃貸経営にまつわる数々の問題を円満解決する交渉力をつけ、主婦から経営者へ。
大家な日々をみなさまにお伝えできればうれしいです。

■ kamochanブログ「不動産投資　カモネギクラブ」

◆ 総投資額
12億円
◆ 所有物件
アパート・マンション6棟（計85室）、機械式立体駐車場2基（計98台）

大学建築学科卒業後、某大手証券会社の不動産会社に入社。
ロンドンへ赴任、独自にロンドンで不動産投資を学ぶ。

帰国後、不動産投資家として独立を目指し、16年間勤めた会社を退職する。
3年間で10億の資金調達を行い、2005年3月までに6棟のマンション及びアパートを購入。
現在はその実績を基にアドバイザリー業務を行っている 。

■ 松村裕一氏の実体験コラム　「不動産投資家成功への道」はこちら
■ 松村裕一氏のDVD　「3年で10億円の不動産を買った普通のサラリーマンに学べ！」はこちら
■ 松村裕一氏のセミナーサンプル動画はこちら

松村氏所有不動産	部屋数	築年月	総投資額	自己資金	グロス 利回り
渋谷マンション	6	平成10年8月	1億1千万円	0円	9.12%
二子玉川アパートA棟	12	平成3年5月	1億2千万円	0円	10.23%
二子玉川アパートB棟	12	平成3年5月	1億2千万円	0円	10.23%
神楽坂マンション	15	昭和63年2月	2億3千万円	0円	11.21%
京島マンション	15	平成16年9月	1億2千万円	0円	14.96%
相模大野マンション	25	昭和63年6月	3億円	2,000万円	9.69%

渋谷マンション	二子玉川アパート	神楽坂マンション	京島マンション	相模大野マンション

◆Webサイト
投資用物件の融資担当者をお招きします。
金融機関とのネットワーク作りのために名刺交換だけでも価値ありです！

◆所在地：神奈川県相模原市上鶴間7-6-9
◆電話番号：042-740-0751
◆不動産会社情報

管理会社を選ぶ際には、会社の規模はさほど重要ではありません。
重要なのは、管理会社の事業方針や営業形態およびそれらがその社員全員に浸透 しているか、です。
一口に「管理会社」と言っても、客付の形態だけでも様々あり、それをご理解して管理委託しなければ、「予定したキャッシュフローを上げられない」という結果になりかねません。
弊社は賃貸管理・仲介業に加え、多くの投資物件の売買実績があり、満室にする客付は勿論のこと、費用対効果の高いリフォーム提案や営繕工事にかける時期の提案、かつキャピタルゲインのとれる売却といった、出口戦略まで見据えた一元化した管理をおこないます。
今の管理にお悩みやご不満がある方は、当日個別にご相談承ります。

◆所在地：東京都千代田区神田平河町1番地第3東ビル
◆電話番号：03-5823-2714
◆不動産会社情報

弊社は資産税を得意とする税理士事務所が母体のコンサルティング会社です。
不動産の仲介だけでなく、お客様の資産作りに貢献することを第一に考え、
資金調達、管理法人の設立や税務面のアドバイス等のご相談にお応えします。

日時	2010年7月10日（土）　13:30〜17:10（受付開始 13:10）
会場	品川イーストワンタワー21階  大会議室 ※当日は、メールにてお送りする受講票をお持ち下さい。 プリンターをお持ちでない方はお知らせください。 【住所】 東京都港区港南二丁目16番1号 【アクセス】 品川駅より徒歩1分 港南口を出て右手側すぐ。雨でも濡れずに会場までお越しただけます。 周辺地図と交通アクセス 【駐車場】 駐車場のご案内
お申込条件	・楽待コミュニティで質問・相談したい内容があること ・楽待会員であること   無料会員登録がまだの方はこちら
参加費	● 楽待プレミアム会員：  3,000円  （プレミアム会員になるにはこちら） ● 楽待一般会員：          5,000円 ◎夫婦割引 ：  ご夫婦で参加される場合、お連れ様の参加費は2,000円です。お申込フォームで「夫婦割引を利用する」をお選び下さい（どちらか一方が楽待会員ならOKです）。

■参加費早見表

プレミアム会員	3,000円
プレミアム会員 夫婦割引	２名で　5,000円
一般会員	5,000円
一般会員 夫婦割引	２名で　7,000円

キャンセル	・セミナー開始の5日前までにメールでご連絡下さい。 ・ご入金後の返金はいたしかねますのでご了承ください。
注意事項	・ご入金確認をもって正式な申込とさせて頂きますのでご了承ください。 ・お振込が間に合わないという方はご相談ください。
主催	株式会社ファーストロジック