第16回楽待コミュニティの様子
これまで一棟物件ばかりを購入していた沢氏が、最近区分マンションも購入しているとの情報を入手し、楽待は、さっそく出演を依頼！
快くＯＫをいただくことができました。
これまで、一棟物件、土地から新築、区分マンション所有と様々な投資手法にチャレンジしてきた
沢氏。
・一棟物件と区分マンションの投資スタイルは何が違うのか？
・本当のお宝物件はどうやって見分けたらよいか？
・物件の将来の利回りはどうやって計算するのか？ など、これから不動産投資を始める方、今後の不動産投資戦略をあらためて考え直したい方にぜひ、
知っておいてほしい項目が満載です。
●土地からの新築までの試行錯誤からわかったこと
●「出口」を意識して投資全体を考える とは
●本当の利回りを探す4つのポイント
●不動産投資の本当の利回りとは
●出口を加味した利回り修正方法 ・首都圏 ＶＳ 地方都市
・木造 ＶＳ ＲＣ造 ●新築利回りと中古の利回り比較
●新築の将来利回りを計算する方法
●未回収価格と出口(流通)価格の比較
●出口価格と売却損益
●築年数を再評価して物件を比較すると
●その物件、買いますか、見送りますか?
●私の投資判断とは
こんな方にオススメ・これから不動産投資を始めようと思っている方
・既に物件を所有していて、今後の投資戦略をしっかり考えたい方
・自分に合った不動産投資法を模索している方
不動産投資を始めて13年 元祖サラリーマン投資家法政大学経済学部卒。
大成火災海上保険にて損害保険業務に従事，主に交通事故の示談交渉をする。
10年ほど勤めたあと一年発起して独立。
まったく畑違いのコンビニを始めるが4カ月で廃業のやむなきにいたる。
違約金などの支払いでサラリーマン時代に貯めた1000万円をすべて失う。
その後，製造業の営業マンをしながら起死回生を図り､平成10年9月から副業として不動産投資を始める。
小額の元手で投資を始めて13年目で総資産は13億円､年間家賃収入は13,000万円となる。
その経験をもとに『「お宝不動産」で金持ちになる！』（筑摩書房）等の著書がある。
最近では，不動産投資の総仕上げとして土地から購入し賃貸マンションを建設、０６年11月に完成、運用開始している。
■ホームページ
沢孝史の「お宝不動産」公式ＨＰ
『あなたがどこの金融機関で、どれくらいの融資が受けられるのか…お伝え致します。』
楽待コミュニティは、前回に引き続き、今回で3度目の出展になります。
前回は用意しました特選物件に数多くのご反響を頂き、感謝しております。
さて、不動産投資を行う上でどうしても必要になってくるのが金融機関。
自分が現在、どこの金融機関で、どれくらいの融資を受けられるのか…。
本当は知りたいけれど、融資の情報を表に出さない金融機関の情報を個人で集めるのは、至難のワザです。
今回の楽待コミュニティにおいても、あなたに融資可能な金融機関と、有利な融資条件を引き出すためのポイントを、お客様の
99％に融資を利用して購入頂いている、コンスピリート代表取締役 村上が、わかりやすくお伝えします。
『これからはじめる方のための 失敗しない物件選び』
当社は本来、新築１Ｒマンションの販売を行うマンションディベロッパーで、
自社ブランド「Isle（アイル）」シリーズを展開しております。
昨年夏に中古マンション販売部門を設立し、「築浅・好立地・高利回り」の物件をご提供致しております。
更には、マンションディベロッパーの強みを活かし、低金利な提携ローンをご利用頂く事もできます。
今回、楽待コミュニティご参加の皆様には不動産投資に際し、「物件選びのポイント」という点で
お話しをさせて頂こうと思っております。
多くの物件が流通している中で、どのような物件を選んだらいいのか？
少しでも皆様のお役立てになるようなお話や物件のご紹介が出来れば幸いでございます。
当社は今回で楽待コミュニティ３度目の参加になりますが、前回にも増して、
皆様のご期待にお応えできるよう努めてまいります。
皆様のご参加心よりお待ち申し上げております。
今回のご参加をより有意義なものにしていただくためにも、ぜひ積極的にご相談いただき、今後の資産運用にお役立てください。
※懇親会のお申込み方法は、楽待コミュニティお申込み完了メールに記載されています。
ご希望の方は、お申込み完了メールより別途お申込みをお願いいたします。
※懇親会開催は17時30分〜19時30分までです。
区分版楽待コミュニティ終了後、懇親会開催まではお時間がございますので、予めご了承ください。
プロ投資家や不動産会社からもっと学びたい！という方には、13時30分から開催される
「楽待コミュニティ一棟版」のご参加がおすすめです。
プロ投資家、不動産会社を交えて、ご自由にお話いただき、情報交換していただけます。
プロとして活躍される方々だけでなく、不動産投資について相談できる仲間づくりの場としてもご活用ください。
懇親会には、講師の沢 孝史氏をはじめ、融資アドバイザーとして活躍される小川 武男氏、ユニークな空室対策でおなじみのプロ投資家の佐藤 直希氏も参加します。
会場には、ささやかではございますが、お飲み物と軽食をご用意いたします。
| 日時 |
10月22日（土） ・区分版楽待コミュニティ 午前9時30分〜12時30分 ・懇親会（ご希望の方のみ） 17時30分〜19時30分 |
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| 会場 | 品川イーストワンタワー21階 大会議室 【住所】 東京都港区港南二丁目16番1号 【アクセス】 品川駅より徒歩1分 港南口を出て右手側すぐ。雨でも濡れずに会場までお出でいただけます。 周辺地図と交通アクセス 【駐車場】 駐車場のご案内 大きな地図で見る |
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| お申込条件 |
・楽待コミュニティで質問・相談したい内容があること
・楽待会員であること 無料会員登録がまだの方はこちら |
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| 参加費 |
区分版セミナー参加費
懇親会参加費
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| お支払いにつきまして |
クレジットカードでのお支払いをお願いしております。 クレジットカードでのお支払いが難しい場合は、 下記連絡先までお問合せください。 |
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| キャンセル につきまして |
お申込み完了後のご返金はいたしかねますので、ご了承ください。
代理の方のご出席は可能です。セミナー開催3日前までに下記連絡先までご連絡ください。 |
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| ゲストへの 質問につきまして |
ゲストに聞いてみたい質問はご注文画面の「備考」にご入力ください。 事前にお伝えいたします。 |
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| お問合せ先 | 楽待コミュニティ担当
info@rakumachi.jp 0120-81-1629 03-5404-4355 （お電話の受付時間は土日祝日を除く10時〜12時、13時〜18時です） |
沢 孝史さんからメッセージ
不動産投資には様々な手法があり、すべての人にとって「これが一番」というものはありません。
個々の状況によって最適な投資対象は変わってきます。
また同じ個人でも 不動産投資がまったく未経験の時と、物件購入後では
投資対象が同じであることが ベストな選択にはならないかもしれません。
今の自分にあった「お宝不動産」とは何かを一緒に考えてみましょう。