収益物件一括無料査定の成約事例 |
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株式会社ギブコム 所在地：東京都品川区西五反田8-1-8 中村屋ビル7F 業務内容：不動産の売買及び賃貸の斡旋・管理、不動産ポータルサイトの企画・運営など |
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| 2008年6月 株式会社ギブコムにて 株式会社ギブコム 野口様（左側） 楽待運営会社 代表取締役 坂口（右側） |
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| 今回の成約物件 | |||
| 所在地 | 東京都板橋区 |
構造 | RC造 |
| 価格 | 約2億円 | 物件種別 | 1棟 |
| 表面利回り | 9%以上 | 築年数 | 平成築(約20年) |
| 資産家からの査定依頼に驚きました |
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| 坂口 | この度は一括無料査定からご成約されたとのこと、おめでとうございます。 楽待の一括査定サービスの成功事例として、いろいろと伺っていきたいと思います。 まず、無料査定を依頼された売主さんはどのような方でしたか？ |
| 野口様 （以下、野口） |
代々の資産家で、普通にお勤めのかたわら賃貸経営をされている方です。 たぶん、都内に数棟は所有されていると思います。 |
| 坂口 | お若い方ですか？ |
| 野口 | 40代半ばぐらいだったと思います。 ただ、所有不動産や現金枠が大きい方だったので驚きました。 |
| 坂口 | 楽待のお客さんは、初心者から、セミプロ、資産家まで、幅広いですね。 売却理由は何だったのですか？ |
| 野口 | この後に買い増しされたので 、現金を作る必要があったのかもしれませんね。 詳しくはお聞きしませんでしたが。 |
| 売却希望価格 ２億円 |
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| 坂口 | どのような物件の売却依頼でしたか? |
| 野口 | 板橋の１棟マンションで売却希望価格が約２億円でした。成約もそれに近い数字で固まりましたよ。 |
| 坂口 | 媒介契約は専任で？ |
| 野口 | いえ、専任は断られました。 |
| 坂口 | では、売主さんは他にもいろんな不動産会社に依頼を？ |
| 野口 | 実はそうでもないんです。契約形態はいちおう一般媒介ですが、２，３社だけに依頼されていました。専任の縛りを受けるのが嫌だったみたいです。 |
| 坂口 | 買主はすぐ見つかりましたか？ |
| 野口 |
外観が非常に綺麗ですし、トータルバランスが高い物件だったんですね。 都内のRC造で平成築、利回り9%以上ですから。 |
| 坂口 | それは反響が多いのも分かります。 売買契約から決済まで、スムーズに進みましたか？ |
| 野口 | それが、１番目のお客さんがローンが通らず、その次のお客さんですぐに決まりました。 はじめに査定依頼を受けてから引渡しまで、だいたい３ヶ月ですね。 |
| 楽待の査定依頼は100%媒介契約しています |
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| 坂口 | 楽待の一括無料査定はどうですか？ |
| 野口 | 査定依頼は頻繁には来ないですけど、ただ、売却の意思が非常に固い方が多いですね。自社サイト経由の依頼ですと、実際に媒介契約できる確率が８割ぐらいなんですね。 |
| 坂口 | 自社サイトも高いですね。 |
| 野口 | 高いですよ。ただ、楽待さん経由だと今まで媒介契約できなかったことないですから、100%なんです。 |
| 坂口 | 楽待の一括無料査定の仕組みを考えると、他にも数社に査定依頼してるはずですけど、100%というのはすごいですね。しかも今回の依頼物件であれば、当然他社も仲介したいと考えるはずですし。 |
| 野口 | そうですね、たぶん・・・私はすぐ返事しますから。 |
| 坂口 | レスポンスのスピードは重要ですね。 他には楽待でどのような物件の媒介契約をされましたか？ |
| 野口 | 秋田の土地とか、あと、祐天寺の新築戸建ての依頼が昨日来たばかりです。 |
| 売却依頼は、やはり担当者次第ですね |
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| 坂口 | 売却を検討されている方に、アドバイスをお願いしても良いですか？ | |
| 野口 | スムーズに売却するには、１社に任せることが良いと思います。多くて２、３社ですね。 | |
| 坂口 | それは大手仲介会社の方が良いですか？ | |
| 野口 | まちまちですね、人間ですから。担当者次第ですね。 | |
| 坂口 | 私のような素人が考えると、大手だといろんな支店のネットワークがあって、たくさん買い手のお客さんがいそうだと考えますが、実際はそうでもないってことですね？ | |
| 野口 | そうですね、長所・短所があると思います。 | |
| 坂口 | では、やっぱり会社の規模ではなく、担当者が頑張ってくれるかどうかが大きいんですね。 | |
| 野口 |
それがポイントですね。 あとはその会社が持っている強みですかね。どういう販売活動を行うのか。 例えば我々は、いろんなサイトを駆使した販売活動が大きな特色ですね。 |
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| 坂口 | 本日は、非常に良いお話を伺えました。 きょうはお忙しいところお時間いただきましてありがとうございました。 |
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株式会社ギブコム 所在地：東京都品川区西五反田8-1-8 中村屋ビル7F 設立：2006年7月3日 業務内容：不動産の売買及び賃貸の斡旋・管理 不動産ポータルサイトの企画・運営など URL： http://www.givecom.co.jp |
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