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楽待提案サービス成約事例

株式会社奥田 O's partners
所在地:東京都渋谷区広尾1丁目11番2号 アイオス広尾ビル6階
設立:平成15年2月

業務内容:
区分所有を中心とした不動産の売買・仲介、管理、賃貸借及び売買、不動産に関するコンサルティング業務

株式会社奥田 O's partners
成約物件の楽待利用状況
一度楽待経由で成約いただいたお客様が、買い増しでご成約

公開物件掲載数
投資物件 :投資物件 : 0件
(2011年7月現在)
主に非公開物件の提案でご活用
2011年6月 株式会社奥田にて、奥田社長
インタビュアー 楽待運営会社 加盟店コンサルタント 文中敬称略

今回の成約物件
所在地 東京都港区 構造 SRC造
価格 1,890万円 物件種別 区分所有
表面利回り 6% 築年 築9年

資産価値の高いエリアでご成約
楽待この度もご成約おめでとうございます。
今回のお客様は、どのような方だったのですか?
奥田既に2戸ご購入いただいていたお客様です。
最初が新宿区、2戸目が中央区、最後は港区で欲しいということでしたので、今回の物件は、こちらのお客様が気に入ってくださるのではないかと想定して仕入れをしました。
楽待良い立地の物件ばかりですね。
今回ご紹介された際の、お客様の反応はいかがでした?
奥田素晴らしいとおっしゃっていただけました。
どうしても港区で物件をお持ちになりたいということでしたから、南麻布で立地も申し分ないですし、眺望も良かったですからね。

都心5区の中で買い進められ、最後は港区でお持ちになりたいという方は、多いですね。
楽待お客様はどのあたりを重要視して物件をチェックされていたのでしょうか?
奥田
立地の良さ、総戸数50戸以上、資産価値・・・この3点でしょうか。
ご購入いただいた3戸とも、駅5分以内、総戸数50戸以上です。
賃借人の属性も良いですから、そのあたりでもご納得いただけたのだと思います。
楽待ご契約まではスムーズに進んだのでしょうか?
奥田そうですね、楽待提案時には、金融機関評価額よりも安い価格で出させていただいておりますので、指し値もなく、スムーズにご契約いただきました。
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一から不動産投資の仕組み、物件チェックポイントをお伝えいたしました。
楽待今回のお客様は、既に2戸、御社からご購入されていらっしゃるとのことですが、どのような経緯だったのでしょうか?
奥田はじめは楽待からのお問い合せでしたが、その後、個別相談会にいらっしゃいました。
投資用不動産とは何かということから教えて欲しいと、来社されました。
本当に基本的なことから、一つずつお伝えさせていただきました。

次は、物件のチェックポイントです。
外壁の仕様が総タイル張りであるかどうかや、エントランスの見方・・・など資産価値の高い物件とはどのようなものなのか、金融機関の評価方法などをお伝えいたしました。
楽待学校みたいな感じですね!
奥田そうですね。毎回テーマを決めた個別勉強会のような感じでしたね。
毎回物件を見ていただきましたが、管理状態の見方も細かくお伝えいたしました。
実際に周辺を歩いていただくことも大切だと考えております。
ご自身が住むわけではありませんが、賃貸でお貸しするにあたり、ご自身だったらどうかというのを体感していただきました。

商店街を歩いたり、最寄り駅の乗降者状況を見ていただいたり、スーパーを見たり・・・、その町の様子をじっくりご覧いただきました。
立地によって、細かな部分でも違いがありますからね。

そして、次のステップとしては、数字の話ですね。
キャッシュフローがいくらなのか、建物価格の消費税から減価償却費を算出しますので、どの程度節税効果が見込めるのかなどのお話をさせていただきました。
楽待なるほど、一つずつご理解された上で、ご購入されたのですね。
この方のように、一から教えて欲しいという方は多いのですか?
奥田結構いらっしゃいますね。
不動産投資の考え方、物件のチェックポイント、キャッシュフロー・節税などの数字面、全て押さえていただくことが、成功のコツじゃないでしょうか。
是非、悩んでいらっしゃる方はご相談いただければと思います。
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目の肥えた社員が厳選した物件をご提案いたします
楽待次はどんな物件を予定されていらっしゃるのですか?
奥田築浅マンションを基本に仕入れを考えておりますが、最近、本当に社員の目が肥えてきまして(笑)
良いことなのですが、仕入れられる物件が少なくなってきました。

先ほどお話をしたように、マンションの総戸数、管理状態を踏まえたグレード感を大事にしています。
仕入れの際には、全ての物件の現地調査をしていますが、管理状態を確認している時に、少しでもが良くないところが目についてしまうと、仕入れを躊躇するんですよね。
管理状態やグレード感が、築年数経過したときには大きく影響しますからね。

なかなか、社員全員のお眼鏡に適う物件がなくて・・・。
弊社が提案をさせていただいている物件は、かなり厳しいチェックをくぐり抜けた物件だと思ってください。
楽待なるほど。是非、現地を見て実感していただきたいですね。
最後に、楽待会員様にメッセージをお願いいたします。
奥田今後も、非公開での提案が中心にはなりますが、楽待会員様のために仕入れた厳選物件を、ご提案させていただきたいと思います。

また、ご購入後のお付き合いを大切に考えております。
区分マンションに関わらず、一棟物件や、相続のご相談など、お抱えの不動産会社として、一生涯のお付き合いをさせていただけるよう、取り組んで参ります。

株式会社奥田 O's partners
所在地: 東京都渋谷区広尾1丁目11番2号 アイオス広尾ビル6階
設立:平成15年2月
業務内容:
区分所有を中心とした不動産の売買・仲介、管理、賃貸借及び売買、不動産に関するコンサルティング業務
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