不動産投資のための収益物件探しなら楽待

収益物件数 No.1
不動産投資のことなら国内最大の不動産投資サイト「楽待」

不動産投資 > 不動産会社の方へ > 成約事例 > 株式会社渋谷不動産エージェント

楽待提案サービス成約事例

株式会社渋谷不動産エージェント
所在地:東京都調布市布田1-44-3 高橋ビル4階
設立:平成13年9月
業務内容:不動産の売買、コンサルティング業務

>>株式会社渋谷不動産エージェントの会社概要

株式会社渋谷不動産エージェント
成約物件の楽待利用状況
提案からのお問合せでご成約。

公開物件掲載数
投資物件 : 230件
(2011年11月現在)
2011年9月 弊社にて、舩田(ふなだ)様
インタビュアー 楽待運営会社 加盟店コンサルタント 文中敬称略

今回の成約物件
所在地 京都府京都市 構造 RC造
価格 50,000万円 物件種別 一棟
表面利回り 15% 築年 1993年

京都市内の5億円の物件をご成約
楽待この度は、京都市内で5億円の物件をご成約とのこと、おめでとうございます!今回のご成約について、詳しくお聞かせいただければと思います。
舩田
京都市内のオフィス街にある、一棟ビルという案件です。
最初は東京都内の物件を楽待で提案をしてお問合せをいただきましたが、ご希望ニーズに京都も可能と書いていらっしゃいましたので、今回の物件をご紹介させていただきました。
楽待なるほど、複数のエリアで探されていたのですね。
今回の物件の決め手はどのあたりにあったのでしょうか?
舩田写真よりも実物を見ると、とても綺麗な物件なんですよね。
管理状態も非常に良い物件で、そのあたりも気に入っていただいたのだと思います。
引き渡しの時に、テナントさんへの挨拶回りにお付き合いをさせていただきましたが、皆さんとても良い方で、買主様も喜んでいらっしゃいました。
楽待関東にお住まいの方で、京都の物件を購入されたとのことですが、遠方物件の購入には懸念はなかったのですか?
舩田なかったですね。
元々、京都にはゆかりがあるとのことで土地勘がおありになる方でした。
事業の一環として法人での購入・保有を考えられていて、今は物件自体は事務所物件ですが、周辺環境から判断して将来的には居住用マンションへの建て替えもできることまで踏まえてご検討をいただきました。
楽待土地勘がおありだったのですね。
逆に、今回の案件で苦労された点は何かございますか?
舩田価格交渉には時間がかかりました。
2ヶ月ほどでしょうか。
今回の物件は、瑕疵担保責任の免責、境界線立ち会い無しなどのデメリットはありましたが、関係者の皆さんに色々ご協力をいただいて、最終的には買主様のご希望に添える形になりました。
楽待なるほど、細かく疑問点や不安点を解決されたのですね。
今回は、事務所ビルでしたが、事務所ビルということには懸念がなかったのですか?
舩田事務所ビルという点については特に懸念はなかったようですが、どんなテナントさんが入られているかを気にされていました。
そのため私も、テナントさんの会社概要をまとめたものをお出ししました。

各会社さんのホームページや謄本などを調べて、本社所在地や従業員数、設立年月日などを気になる事項を一覧にさせていただきました。
楽待謄本も取ってですか?
事細かで適切な対応が、功を奏されたのでしょうね。
お客様が気になるキーワードを外さない物件をご紹介
楽待次に御社についてお伺いできればと思います。
取り扱い物件の特徴や得意分野などをお教えいただけますでしょうか。
舩田1棟物件をメインに、一都三県から地方まで面白そうな物件があればご紹介をさせていただいております。
物件の情報は多いですね。
楽待いつも問い合わせをたくさん獲っていただいていますが、物件選びで気をつけていらっしゃる点などはございますか?
舩田お客様が気になるキーワードってこの5つだと思うんです。
「利回り」「積算」「駅近く」「構造」「築年数」この5つのうち3つ以上当てはまる物件を紹介するようにしています。
債権案件などの非公開物件も多くあります。
たくさん物件情報は入ってきますが、テーブルにのらない物件も多いですね。
楽待提案もとても丁寧にしていただいておりますが、物件をご紹介される際に気をつけている点はございますか?
舩田そうですね。
地方の物件の場合には難しいケースもありますが、基本的には自分で見に行って撮影して、物件の提案をさせていただいております。
その時に、現地に行って感じたことは必ず文章に入れるようにしています。
例えば、用途地域が商業系のところだったとしても、すぐ隣から用途地域が変わっていて、公園もあって雰囲気が違うということもあります。
周辺環境など数字ではわからない部分は、出来る限りお伝えするようにしていますね。
楽待現地を見たからこその説明が入っていると嬉しいですよね。
最後に、会員様に向けてメッセージをお願いいたします。
舩田今後も、投資家の皆さまに質の良い物件をご提案してまいりたいと思いますので、よろしくお願いいたします。
楽待本日はありがとうございました。

株式会社渋谷不動産エージェント
所在地:東京都調布市布田1-44-3 高橋ビル4階
設立:平成13年9月
業務内容:不動産の売買、コンサルティング業務

>>株式会社渋谷不動産エージェント
▲このページのトップへ

平均回答率70% あなたも楽待で物件を提案してみませんか? 詳細はこちらから

バックナンバー
■株式会社ネクスト
■株式会社大和不動産
■株式会社マイカ
■株式会社渋谷不動産エージェント
■株式会社ウィー・イング・シー
■株式会社住建ハウジング
■積和不動産関西株式会社 コンサルティング営業部
■株式会社日本トラスト
■株式会社シンワ不動産販売
■株式会社奥田 O's partners
■株式会社クローバー
■東急リバブル株式会社 渋谷センター5課
■ピタットハウス麹町店 スタージャスパー株式会社
■株式会社ビーディライテッド
■みなとアセットマネジメント株式会社
■株式会社奥田 O's partners
■株式会社 コンスピリート
■株式会社ザ・トラスト
■株式会社アメニティジョイハウス
■株式会社ムーヴアップ 提案から2週間で成約!
■株式会社マイカ 成約の秘訣は、お客様との信頼関係です
■響不動産リサーチ株式会社 新築の建物の企画からファイナンスまで行いました
■株式会社ランドレック ピタットハウス天王寺店 お問い合わせから1ヶ月半で2件の成約!
■株式会社奥田 O's partners 立地の良い築浅物件で成約。他にも4戸成約しました。
■株式会社エヌアセット ファーストコンタクトから、1ヶ月で成約
■株式会社ウィー・イング・シー 都内で2件、仙台でも2件成約しました!
■株式会社グランドロータス 成約の秘訣は?…スピーディーで的確な融資コンサルを行うこと!!
■株式会社三高 (ピタットハウス東中野店) 現金でのご購入により、1ヶ月強のスピード成約
■株式会社日本土地建物 「お客様に寄り添った提案を心がけています。」
■株式会社グリップ 「楽待を使用後、1ヶ月で4件の成約!」
■株式会社エステートシンワ本店 「提案80件に対して6割の方から問合せが!」
■株式会社ファーストレート 「一件一件に、気持ちを込めて物件をご提案しています」
■株式会社ウェルクレスト 「楽待を通じて立て続けに3件成約!」
■株式会社ルームバンク 「ご購入後のアフターフォローに注力しています」
■株式会社札幌住宅情報館 「本州のお客様が8割 札幌の魅力とは?」
■清陽通商株式会社 「投資戦略にあわせた融資プランをご提案」
■株式会社マイカ 「成約の決め手は、“悪いものは悪い”とはっきり伝える誠実な姿勢」
■株式会社ジェイド 「楽待のシステム、会員層が取り扱い物件にマッチ」
■武蔵コーポレーション株式会社 「いい物件のみを探す時間に最大限さきたい!」
■株式会社サンヨーホーム つくば中央店 「導入後3ヶ月で成約2件!」
■株式会社日本土地建物 「本当に買える人にいい物件情報をピンポイントで」
■株式会社トウリハウジング 「お客様がどういう傾向でいるのか、すごく分かってくる!」
■株式会社グランドワン 「値引き可能でもチラシでは書けない、楽待なら・・・」
■株式会社不動産インターネット協会 「提案してから1週間ぐらいで、かなり反響があったんですよ」
■株式会社日本土地建物 「収益物件は内々で売りたい売主さんが多いので・・・」
■株式会社クローバー 「非公開物件を扱うがゆえに楽待を選びました」
■株式会社プラン・ドゥ 「個人投資家様に追い風が吹いています」
■日本資産総研コンサルタント 「楽待のお客様からの繋がりで成約しました、嬉しい派生効果です」
■栄伸商事株式会社の事例 「購入したい人たちが登録しているって、すごいメリットですよね!」
■グローバルアイの事例 「翌日には反響が来て、週末には案内しました」
■ソリッドの事例 「信頼関係があるから、物件情報が来ます!」
■ムーヴアップの事例 「ニーズがはっきりしたユーザーをどう集客するかが課題でした」
■リーヴライフ トゥエンティーワンの事例 「お問い合わせから1週間で成約しました」
■香陵住販株式会社 本店の事例 「収益物件物件掲載ページから3件成約しました」
■ルーツ・コーポレーションの事例 「物件掲載後2週間で契約に至りました」
■藤和エンジニアリングの事例 「僕は星をつける(回答ランク)というのが大好きです」
■大鵬管財の事例 「4件お問い合せいただいた中で3人を現地にご案内できました」