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楽待提案サービス成約事例

株式会社ネクスト
所在地:静岡県静岡市葵区車町5-1 ネクストビル1階
業務内容:不動産の売買仲介、賃貸仲介
>>株式会社ネクスト


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2012年1月 株式会社ネクスト様オフィスにて、代表取締役 川村様
インタビュアー楽待運営会社 加盟店コンサルタント 文中敬称略

今回の成約物件
所在地 静岡県袋井市 構造 鉄骨造
価格 3,500万円 物件種別 アパート
表面利回り 24.13% 築年 築17年

掲載開始から問合せが多数!
楽待この度はご成約おめでとうございます。
今回の物件は掲載開始直後から反響が多かったですね。
川村メールと電話を合わせると10件以上のお問合せを頂きました。
楽待早速ですが、成約した物件について教えていただけますか?
川村今回の物件は、家賃3万円で地元の不動産会社が入居者を募集していたのですが、空室が多数ありオーナーから安くてもいいから手放したいという依頼を受けた物件なんです。
実際には、全29室中の9室しか入居していない状況でした。
楽待入居者の確保が難しいとなると、投資家の方は敬遠しそうなのですが…。
川村ただ、この物件は運用次第で入居者を確保出来る可能性が高い物件だったんです。
物件はJR袋井駅まで徒歩圏内ですし、近隣には専門学校があったり買い物も比較的便利な場所にあります。

家賃を思い切って2万円まで下げる事で満室に近い入居率を確保することが可能ですし、広告の利回りも2万円の家賃設定を想定して出していました。
こうした入居対策案を物件PR欄に記入していましたので、投資家の方に興味を持って頂けたと思います。
楽待家賃を大幅に値下げしても利回り24%とは割安な物件だったのですね。
さらに具体的な根拠を記載された点は良かったですね!
川村それに、約400坪の土地に2階建てのアパートが2棟建っている物件ですので、最悪の場合でも一方の建物に入居者を集中させ、一方を解体して土地として売却することも可能ですからリスクの軽減もできます。
楽待そういった物件はなかなか出て来ないですね。
お問合せの数も多い中、今回購入された方はどのように成約になったのですか?
川村今回購入された方の前に既に現地案内をした方が3名いらっしゃいました。
この方にはメールで資料をお送りしていたのですが、現地打合せの前にご自身で物件を見にいかれてすぐに買付けを出して頂きました。
楽待ご決断が早かったのですね!
今回、物件を購入された方の決め手となったのはどういう点だったとお考えですか?
川村まずは、やはり利回りですね。
広告の利回り24%は家賃2万円で計算していたのですが、購入者様はそれ以上の家賃でも入居者確保は可能だと試算されていました。
実際に、既に客付けされた入居者は2万6千円で入居されていますから、満室時の駐車場代も含めた利回りは30%くらいになるのではないでしょうか。
楽待それはすごいですね!他にはありますか?
川村あとは、土地が広かった事と鉄骨造でしたので融資が出やすかった事ですね。
評価額が販売価格を上回っていましたのでフルローンで融資を受ける事が可能でした。
楽待フルローンで融資可能な物件がなかなか無いというお話を良く聞きますので、こうした物件情報を入手出来るという事は非常に強みになりますね。
魅力的な物件情報の紹介はお任せください!
楽待御社の特徴や強みをもう少しお聞かせ頂きたいのですが、主にどのような物件を取り扱っているのですか?
川村当社は静岡市を始めとした、静岡県中部の収益物件を得意としています。
1棟のアパート・マンションから、オフィス・店舗 ・コンビニなど様々な種類の収益物件を扱っています。
楽待御社ならではの強みはどんな所がありますか?
川村利回り面で魅力的な物件のご紹介が可能な点ですね。
債務整理案件などの情報を金融機関や弁護士から仕入れる事が可能ですので、投資家のみなさんにとって良い情報を提供出来る自信があります。
あとは、私自身が賃貸の大手フランチャイズ店で9年間の店長経験を積んでおりますので、適正賃料の提案、物件の問題点の把握等のアドバイスを行う事も可能です。
楽待賃貸市場を把握されてる点は、不動産投資家にとって非常に心強いですね。
直接非公開物件を提案できる点がよい!
楽待御社で楽待を導入されてから早くも3ヶ月程経ちましたが、楽待の印象はいかがでしょうか?
川村お付き合いのある不動産投資家の方から勧められて楽待の利用を始めたのですが、専門性が高くて利用しやすいですよ。
楽待どんな点がご利用しやすいですか?
川村投資家の会員の方へ物件を提案出来る点ですね。
物件の性質上、広告掲載できない情報を多く扱っていますので、会員の方に直接非公開物件を提案出来るのが良いですね。
楽待ありがとうございます!
楽待の会員さんの印象はどうですか?
川村非常に勉強されている方が多いという印象です。
その分、物件を見る目線もシビアなのですが、良い物件を提案すれば真剣に検討して頂けると思っています。
楽待これからも良い物件情報のご提案をお願いします!
最後に、御社の今後の事業において、楽待をどのように利用していこうとお考えですか?
川村今後、売却案件は間違いなく増えると思います。
そこで、楽待を活用しながら投資家さんとの接点を広げ、将来的には不動産投資専門の部署を立ち上げたいと思っています。
楽待この度の成約に続いて2件目、3件目と成約のご報告を頂けるように、楽待も精一杯のお手伝いが出来ればと思います!
本日はお忙しい中、いろいろとお話をお伺いさせていただきまして、ありがとうございました。

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