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お客様をいち早くご案内した結果、両手仲介で成約に至りました。

清陽通商株式会社

清陽通商株式会社

今回の成約物件

所在地 大阪府茨木市

物件種別一棟マンション

価格1億7000万円

築年25年

部屋タイプ1K

駅徒歩10分

査定受付数68件

媒介契約獲得数7件

成約数2件

査定依頼を受け付けてから、媒介取得、成約までの経緯について
楽待から査定依頼が来てすぐにご連絡をしましたが、売主様は多忙な方でなかなかゆっくりとお話しすることができませんでした。
そこで、当社の成約実績や、物件情報を元にした簡易査定をメールでお送りしましたところ、ご連絡を頂けました。

他社様ともお話をされていたようでしたが、当社の成約実績と売主様の希望条件で売却するための最適なスキームを提案しましたところ、当社と媒介契約を結んで頂けました。
当社以外にもう1社依頼されていましたが、お客様をいち早くご案内した結果、両手仲介で成約に至りました。

査定をする際は単に査定価格を提示するだけではなく、「希望通りに売却するためにはどうすればよいか」という提案もしています。
例えば、空室が多くて現況のままでは安い価格でしか売れない場合は、「空室を埋めてから売った方が高く売れる」などのアドバイスを行っています。
必ずしも今すぐ媒介契約を結ぶ、という態度を取らなかったため、信頼して頂けたのだと思います。
楽待の物件査定サービスについて
当社は収益物件の仲介が専門のため、両手仲介に繋がる売主情報を常に集めています。
その中で、大手ポータルサイトの楽待さんが展開する「査定サービス」には、多くの売主情報が集まりますのでとてもメリットが大きいです。
ただし、「査定サービス」を利用している業者は当社だけではなく、複数の仲介会社が競合しますので、「どうすれば他社よりも信頼関係を築けるか」と、いつも腐心しています。

また、「査定サービス」を展開しているサイトは他にもありますが、楽待さんから来る査定依頼主は、投資家としてのキャリアが豊富で不動産流通についても良くご存じの方が多いのでとてもやりやすいです。
一方で、相場なども良くご存じなので価格には厳しい方が多いという印象もあります。
御社の強みについてお聞かせください
清陽通商株式会社  収益物件の売買仲介を専門に行っており、今までに180棟以上を仲介してきました。
その中で大きな強みが3つあると思っております。

1つ目は、関西を中心に既存顧客が1900名以上いる事です。関西のニーズは広く網羅していますので、投資家様へスピーディーに情報をお伝えすることが可能です。

2つ目は、市況・相場をリアルタイムで把握している事です。当社は一般住宅や土地などは取り扱っていません。収益物件に特化しているからこそ、現状の市況・相場を把握できています。
そのため、売主様から見てベストな価格での売却が可能です。

3つ目は、関西の融資情報に精通している事です。収益物件の価格は銀行の融資状況によって決定される事が大半です。「どの銀行が、どの属性の人に、どのような条件で融資をするのか」というデータを元に最適なスキームを投資家様に提案できます。

不動産業界には、お客様から不信感を持たれる最大の理由である「強引な営業」がいまだに残っています。
当社はお客様のメリットにならない取引は行わない姿勢なので、多くの方の信頼を得て、結果的に取引を任せていただいています。
御社の今後の展望についてお聞かせ下さい
収益物件を専門とする営業方針は今後も変わらないと思います。より精度を高くし、投資家様のお役にたてる情報を提供していきます。
また、単なる仲介だけではなく、管理など付帯サービスの充実など、最終的には当社に任せて頂ければ物件購入から、運営、売却まで全て行えるようにしていきたいと考えています。
投資家様に役立てるよう頑張っていきますので、今後ともご支援よろしくお願いします。
清陽通商株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区北浜3丁目5-19 淀屋橋ホワイトビル716号室
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