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1棟マンション × 全般

基礎からわかる いちばんやさしい不動産投資講座

受付終了いたしました

投資対象 1棟マンション 定 員 15名
テーマ 全般 日 程 430日 ()
講 師 浅野恵太 時 間 13:30~16:00 (13:25 開場)
参加費 無料 主 催 株式会社わひこ 〒105-0004
東京都港区新橋2-12-17

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参加費備考 無料セミナーです!
会場名 日本橋公会堂 第 3号洋室
会場住所 東京都中央区日本橋蛎殻町1-31-1
日本橋公会堂 2階 3号洋室

地図を見る

会場交通 東京メトロ半蔵門線水天宮前駅下車6番出口 徒歩2分
東京メトロ日比谷線人形町駅下車A2番出口 徒歩5分

浅野恵太

茨城県水戸市生まれ、國學院大学法学部出身。
学生時代は野球に打ち込み、高校3年時には主将として甲子園出場。
社会人になると太陽光発電システムの販売会社へ入社。
販売先は個人投資家や法人向けのメガソーラーまで、延べ100件以上。
そして、東京電力の買取価格が年々下がっていくことに不安になり、
2013年に不動産コンサルタントへ転身。現在は収益不動産情報の仕入、
価格交渉、融資付などのコンサルティングサービスを提供しています。

「何から始めて良いのかわからない」 
「不動産投資全般の知識をゼロから体系的に学びたい」 
「物件を見に行った際、どこをどのようにチェックすれば良いのか知りたい」 
「不動産投資は節税に良いと聞くが具体的な仕組みを知りたい」
「銀行融資の基礎と交渉の仕方を知りたい」
「不動産業者や管理会社との最も良い付き合い方を知りたい」
「業者が教えてくれない、見えない負担を知りたい」


というお客さまからの多数の声にお応えして、いよいよ不動産投資基礎講座が開講します。

本講座は、まったく初めての人でも、不動産投資や不動産業界の仕組み、

物件調査の具体的な調査ポイント、不動産市況の解説と展望、業者へのアプローチの仕方、

販売図面や賃料表の隠されたポイントの見方、ローン考え方や借り方、

収支シミュレーションの考え方が理解できるように、体系立てて解説します。 

しかし、不動産投資はチームワークですから、学者のような必要以上に細かい知識を習得することは、

実はそれほど重要ではありません。それよりも、「プロを上手に使い問題解決を図れる」投資家になることが大切です。

したがって、適切な意志決定のために必要なフレームワークを身につけることにフォーカスしています。

そこが他の不動産投資セミナーとの違いでもあり、

実際に不動産投資コンサルティングを手がけている私たちだからこそ言える

現場の売買実務、融資交渉実務、空室対策・管理実務の中から得られた実践的なノウハウなのです。

何十万円も勉強代に費やすことと、不動産投資の成功とはあまり関係ありません。

自分の時間を極力使わず、専門家をうまくマネジメントし、

経済的自由を確立することが大切なのです。


<セミナー内容>


不動産投資の基礎 編
不動産投資の仕組み
不動産投資のメリット・デメリットとは?
不動産投資のリスクとそのヘッジ方法とは?
不動産を活用した節税の仕組みとは?
資金効率を高める不動産投資のレバレッジ効果とは?
他の金融商品との比較
購入時にかかる費用・運営にかかる費用
不動産投資の最低限知っておくべき指標とは?
出口戦略を考えておく

物件選定 編
不動産購入までの流れ
目的別、物件の選定方法物件情報の探し方
良い不動産業者の見分け方・つきあい方
未公開物件はどういうルートで出てくる?
物件選定の重要ポイントは何か?
販売図面(マイソク)とその見方、専門用語の意味
マイソクのウソを見抜く方法
レントロール(賃貸状況一覧表)から読み取るべき点とは?
現地調査の具体的なポイントは?どこを見るべきか
「良い物件かも」と思ったらやるべきこと
売買契約での注意点とは?
物件購入のタイミングとは?
一棟か区分か?
新築か中古か?

融資 編
不動産融資(アパートローン)の仕組みと特徴
融資を申し込む前に知っておくべきポイントとは?
銀行が融資したがるタイプのお客様とは?
評価が出やすい物件とは?
金融機関の視点(銀行も商売である)
買い増しを考えている人の融資の注意点とは?
築年数と構造と融資期間の関係とは?
ローン特約とは?
団体信用生命保険とは?
収支シミュレーションの考え方現在の融資の状況は?
今後の融資の状況は?

賃貸管理の注意点
購入した後の管理はどうすればいい?
賃貸管理の仕組み
入居申込みから退去までの流れ
空室を埋めるテクニック
管理会社の思考パターン
良い管理業者の見分け方・つきあい方

不動産市況編
今後の不動産投資環境は?
人口動態を把握する都道府県転入数を把握する
単身者世帯の今後
オフィスへ投資の現況とボラティリティの推移
賃貸マンションの賃料推移
投資用物件の供給戸数
空室率
部屋探しの条件
 
不動産の注意点
収支シュミレーションの落とし穴
不動産業界の裏側はこうなっている
売主のコスト構造はこうなっている
新築区分マンションで注意するポイントとは?
不動産業者はこういうことを考えている
多額のローンは危険か?
よくある業者のポジショントーク
不動産投資を始める人が後で後悔する修繕費問題
一括借り上げ・家賃保証の落とし穴
業者が言わない、見えない負担
不動産を購入するときのマインドとは?
不動産投資でうまくいかない人とは?
これから不動産投資をする上で注意したいポイントとは? 

アットホームセミナー
少人数セミナーの特権をいかし、アットホームな形でセミナーを進めさせていただきます。

少人数なのでゆっくりとコーヒーを飲みながら進めていければと思っています。

特典
セミナーにご参加頂いた方々には、通常、有料で行っている個別相談(2時間10800円)を

無料で提供させて頂きます。

一人ひとりの目的や投資スタイル、ライフプランなどを踏まえ、

オーダーメイドで投資プランを策定することによって、

皆様の今後の成功をサポートします。
 


※セミナーの内容、講師は一部変更になる場合がございます。
※講義中の録音、録画はご遠慮いただいております。
※一定人数に達しない場合、又は講師の急病などにより、セミナーの開講を延期する場合があります。

※同業の方の参加はお断りしております。


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