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不動産投資 > 不動産投資セミナー > 「売買契約書」「重要事項説明書」徹底解説!

1棟マンション × 全般

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「売買契約書」「重要事項説明書」徹底解説!

受付終了いたしました

投資対象 1棟マンション 定 員 15名
テーマ 全般 日 程 922日 ()
講 師 坂木 智洋 時 間 13:00~15:00 (12:55 開場)
参加費 無料 主 催 株式会社わひこ 〒105-0004
東京都港区新橋2-12-17

この会社のセミナー一覧を見る(3件)

参加費備考 無料セミナーです、ぜひご参加ください!
会場名 新橋I-Nビル4階
会場住所 東京都港区新橋2-12-17
新橋I-Nビル4階  Google マップで見る
会場交通 JR各線・都営浅草線「新橋駅」 徒歩6分
都営三田線「内幸町駅」    徒歩4分
東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」 徒歩7分

坂木 智洋

さいたま市南区生まれ
大学卒業後は不動産デベロッパーにて実需ファミリーマンションを販売。
その後わひこへ入社。
自身も不動産投資家、区分の売買でキャピタルゲインを得て、1棟マンションへシフト。
現在は物件の情報収集・調査とお客様へのご提案の為、全国を飛び回っております。
趣味:海外旅行、ウェイクボード、ダイビング、サッカー観戦、物件調査。

不動産取引は、高額な金融商品がゆえにトラブルがとても多いです!!
 
不動産投資は不労所得資産形成などのメリットを享受できる素晴らしい投資であります
が、契約内容によっては大きなトラブルに巻き込まれ、自己破産などとても大きな代償を
伴うこともあります。
 
不動産に関するトラブルの多くは契約書をきちんと書くことによって回避することが出来
ますが、・・・・
契約書は、
1表現が堅苦しく、文章も複雑。
2専門用語が多い。
3注意するべきポイントが分かりづらい。

という特徴を持つため、一般の方が契約書を理解するのは至難の業です。
 
その為、結局ほとんどの方が何も分からないまま不動産会社を信用し、言われるままに契
約してしまうのですが、重要事項説明書や売買契約書などの契約書はモレやミスのない書
類の方が少ないのが実情なのです。
 
また、残念なことに悪質な不動産業者が買い手が不利になるように悪意を持って契約書を
書いているケースも事実としてあります。
 
このような状況でトラブルに巻き込まれないためには、あなた自身が契約書の知識を身に
付け、自分で自分の身を守るしかないのです!!

 
本セミナーでは、あなたが安心して不動産売買を行えるように不動産売買に関する契約書
をゼロから説明し、事例を元にトラブルに巻き込まれない為のチェックポイントをお伝え
します。
 
例えば、
1 滞納していた管理費は買主が負担する!?
2 契約締結後、引渡し(決済)前の期間に物件に火災が発生した場合、売主・買主どち
らが修繕費を負担するの!?
3 あなたは知っていましたか?ローン特約には2種類ある!?
上記は実際に日本でトラブルになった事例です。

契約書のどこをチェックすれば事前にトラブルを防げるのか、
しっかりと自分自身で把握することがリスクヘッジの一つとなります。
 
不動産投資経験者もこれから不動産投資を始めたい方も、知って損する内容ではありませ
ん。むしろ知らないと損をします!!

■セミナー内容

◆第一部:「重要事項説明書」編
 ○まず始めに 宅建取引業者情報の確認
 ○意外と落とし穴?売主に関する注意点
 ○覚えておこう!物件情報のチェックポイント!
 ○登記簿で確認する項目とは?
 ○確認必須!対象物件の占有に関する事項
 ○違法建築に注意!都市計画区域に基づく制限
  ・用途地域
  ・建ぺい率・容積率
  ・高さ制限
  ・敷地と道路との関係による制限
  ・私道にかかる制限
 ○ご存知ですか?都市計画法・建築基準法以外の法令
 ○トラブル多発!私道に関する注意点!
  ・紹介判例:私道トラブルの行方
 ○造成宅地防災区域・土砂災害警戒区域とは?
 ○石綿使用調査結果は公開義務があるの?
 ○建物の耐震診断に関して 偽造建築を見極めろ!
 ○飲用水・ガス・電気の整備状況の確認
 ○売買代金や地代のうっかりミスに注意!
 ○契約の解除で抑えておくべきポイントとは?
 ○損害賠償と違約金の取り決め
 ○手付金等保全措置って何?
 ○忘れてはいけない!支払い金と預かり金に関する取り決め
 ○融資元金融機関についての記載事項
 ○割賦販売の場合の注意点!
 ○瑕疵担保責任に関する保証保険契約

◆第二部:「売買契約書」編
 ○売買契約書における物件確認ポイントは?
 ○確認しよう!売買代金・手付金の額と支払方法
 ○知らなかったじゃ済まされない!ローン特約の注意点!
  ・紹介判例:ローン特約には2種類ある!?
 ○手付解除とは?
 ○契約違反による解除に関する注意点!
 ○抑えておくべき違約金や損害賠償の一般ルール
 ○確認しよう!所有権の移転時期
 ○所有権移転登記の申請責任は誰が持つの?
 ○付帯設備は誰の責任?
 ○以外な落とし穴に注意!印紙代の負担
 ○公租・公課の負担はどうするの?
   ・紹介判例:本当にあった!固定資産税などの清算に関するトラブル
 ○収益の帰属・負担金の分担
 ○引渡し前の災害の被害はどっちの責任!?
 ○瑕疵担保責任で押さえておくべきポイント!
  ・紹介判例:地中埋設物が土地の瑕疵に当たるか?
       :老朽建物に対する責任は?
       :購入した中古物件にシロアリ被害!?
 ○物件管理規約の引き継ぎについて
 ○賃借者に対する説明も忘れずに
 ○協議事項 契約書に記載されていないことへの備え

特典
セミナーにご参加頂いた方々には、通常、有料で行っている個別相談(2時間10800円)を無料で提供させて頂きます。
一人ひとりの目的や投資スタイル、ライフプランなどを踏まえ、オーダーメイドで投資プランを策定することによって、皆様の今後の成功をサポートします。

※セミナーの内容、講師は一部変更になる場合がございます。
※講義中の録音、録画はご遠慮いただいております。
※一定人数に達しない場合、又は講師の急病などにより、セミナーの開講を延期する場合があります。
※不動産業者の参加はお断りしております。

アクセス

東京都港区新橋2-12-17
新橋I-Nビル4階
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JR各線・都営浅草線「新橋駅」 徒歩6分
都営三田線「内幸町駅」    徒歩4分
東京メトロ銀座線「虎ノ門駅」 徒歩7分

地図は、主催会社が入力した情報を基に位置を表示しています。詳しくは主催会社までお問合せください。

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