WEB開催

戸建賃貸 × 物件購入

初心者歓迎
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融資先の紹介可能
投資家が講師

【資産価値アップ】相場以上の高値家賃で利回り20％以上！築古不動産バリューアップ再生法

・いい物件を買う自信がない、または既に買った物件で失敗している！
・とにかく低資本で融資に頼らず高利回り物件をたくさん持ちたい！
・自分自身の世界観で価値を高めることに関心がある！
という方は是非ご参加ください。

※セミナー参加者限定特典：相場で一番高い家賃で貸し出している戸建のリフォーム内容、かかった費用を写真付き資料でプレゼント！

主　催	合同会社ベストリアリティ	参加費	無料
		参加費備考	スマホやタブレット、パソコンを使って自宅で学べるWEBセミナーを開催中！詳細はご予約時にご案内させていただきます。
		講　師	周東勇輝、山本英雲
日　程	4月 8日 (土)	会場名	WEB
時　間	18:30～20:30 (18:20 開場)	会場住所	WEB
定　員	10名	アクセス	オンラインで視聴可能です。

主催：合同会社ベストリアリティ

〒232-0035
神奈川県横浜市南区平楽155-2-405

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周東勇輝

サラリーマン時代の25歳から不動産賃貸業をスタート、10年以上の実績を持つ。18棟の戸建、新築、アパート、区分、民泊、土地を保有。誰も買いたがらないボロ物件でも光り輝くお宝物件へと極限まで安い費用にこだわりながら生まれ変わらせる。これまで物件再生に関わってきた件数は50棟以上の築古再生エキスパート。

山本英雲

不動産賃貸業開始から僅か4ヶ月で5棟11室までと尋常ではないスピードで急速拡大、WEBデザイナーとしての経験を活かし、築古物件の価値を最大限高めつつ安く仕上げることを半ば趣味のように楽しみながら行う、独立18年目のクリエイティブオタクおじさん経営者。

▼楽待主催「築古戸建再生コンテスト」最終4組にエントリー！（HN「えーうん」でトップバッターで掲載されてます）
https://www.rakumachi.jp/news/column/243739

相場以上の高値家賃で貸し出し更に実質利回り20％以上を叩き出す！築古不動産（戸建て）バリューアップ再生法

安く買って安く貸し出す時代はもう終わりました。

相場以上の高値家賃にしても

向こうから「ぜひ貸してください」と言われる大家さんになるためのセミナー

不動産投資の基本は「安く買うこと」なのは基本中の基本。

特に築古不動産の場合は安く買って安く貸し出すことが一般的です。

でもそれではライバル競合物件に勝てなくなる時代がもうやってきています。

心当たりのある大家さん、いませんか？お客が全然つかなくて困りまくっている大家さん。

安く買って安く貸し出すのは正直「誰でもできる」んです。

でも、「安く買って相場以上の高値で貸し出す」のはほとんどの大家さんがやっていません。

やっていないというよりも、正直どうやったら高く貸し出せるのかがわからない、というのが正確でしょう。

このセミナーでは、リスクが一番低い戸建てからスタートして

どうやったら相場以上の高値で貸し出すことができるのかを

徹底的なリサーチとマーケティングを行い、

次々と相場以上の高値で貸し出すことに成功した実例を元に

具体的な内容を学ぶことができます。

◆将来が不安で不安で仕方なかった40代2児のパパが悩み苦しんだ末に辿り着いた場所は

私は現在6歳と3歳の子供がいます。
今まで約17年自営業を営んできましたが、自営業ゆえに収入が安定せず

「本当にこれで大丈夫なのか？」と日々悶々とした生活を過ごしてきました。

そして初めての子供を42歳で授かり、45歳の時に二人目の子供がお腹の中に宿ったことを知り、

得も言われぬ恐怖感と責任感に襲われました。

「このまま本当に二人の子供と妻を養っていくことができるのだろうか…」

それでも目の前の仕事を懸命にこなすことしかできませんでした。

そんなある日、突然本業の収入がゼロになる事態に見舞われましたのです。文字通り0円です。

「明日からどうすればいいのか」

「このままいつまでお金のことを考え続ける人生を送るのか」

「このままでは愛すべき家族に安心した生活を送らせることができなくなってしまう！」

こんな必死な想いから、全く異業種の不動産賃貸業にゼロから飛び込むことを決意。

少しでも安定した収入を得て、外的要因に振り回されない生活の基盤をどうしても確立させたい！

こんな強い思いから大家さんになる道を進み始めました。

◆不動産屋何社回っても、銀行を何行回っても、全く物件が買えない！

強い決意のもと、来る日も来る日も不動産業者と銀行を回り続けました。

それでも、安定収入のない自営業者に世間の風当たりは強く、

ましてや一切の不動産賃貸業実績の無い人間を相手にしてくれるところはどこにもありませんでした。

それでも諦めずに訪問を続けた結果、確信を得たことがあります。

それは、

「まずはどんな物件だろうが、収益は置いといて実績を作らなければこの業界では相手にされない」

ということです。経験がある方も多いでしょう。

「このまま融資をアテにして回り続けてもラチがあかない、買えない！」と踏んだ私は

現金で安い戸建てを購入しようと決め、動き方を一気に変更、

すると今までの苦労はなんだったのか、というくらいに、1回目で見に行った戸建てを買えたのです。

これで晴れて、大家さんへの道を切ることができたのです。

◆リサーチを行い、そこから導き出した簡単なリフォームで相場よりも高値で貸し出すことに成功

どうせ貸し出すなら、周辺のライバル物件と比べたときの差別化が必要だと考え、

徹底的なリサーチを行い周りよりも少しでも目立つようなリフォームを実施。

もちろん多額のコストをかけることなんてできません。

それでも買った戸建ての状態は決して良くない。むしろボロボロです。

キッチンや廊下の床は崩壊し、屋根瓦は崩れて雨漏り、外階段も崩壊した築43年の一戸建て。

それでも様々な工夫を施しリフォーム費を最低限に抑えて、恐る恐る相場よりも5千円高く貸し出したところ

2ヶ月で入居が決まったのです。あのときの安心感は今でも忘れられません。

◆2棟目からは文字通り「相場以上の高値」で貸し出すことに成功

1棟目でとてもしんどい思いをした分、2棟目からはリサーチも企画も簡単に行うことができました。

そして、非常に辺鄙（へんぴ）な「ここ賃貸需要あるの？」という場所でも、

相場以上の高値の家賃に設定してわずか6日で申し込みをゲットし、

入居者さんからは「本当に良いお家に住めて嬉しいです」と言ってもらえたのです。

◆アパート購入も「融資込みで」成功

ここまで来たらもう一気に拡大することができるのでは？と踏んだ私は、改めて不動産屋さんを回ることに。

すると、あれだけ見向きもしてくれなかった不動産屋さんや銀行が、私の実績を認めてくれて3000万円オーバーのアパートに融資をいとも簡単に付けてくれたのです。

こうして僅か4ヶ月の間に、戸建て3棟、アパート2棟の獲得に成功、

今では14棟に増え、すべて相場以上の高値家賃で満室運営を行うことができています。

◆ここまでの方法を実例を元に具体的な内容でお伝えします

今では銀行融資も引き締まり、気軽に物件を買えるケースが本当に少なくなってきました。

そんな市況下でも、融資がどうなろうと一切関係のない、

そして自分自身で物件の価値を最大限に高めて貸し出す、

「築古不動産バリューアップ再生法」をセミナーにてお伝えいたします。

このセミナーで分かることは、

①私が実際に保有している物件と相場家賃よりも遥かに高くなったリフォーム内容

②どんな田舎の戸建てでも、向こうから「住みたいです！」と手を挙げてくれる物件の作り方

③リフォーム費を極限まで抑えつつ実質利回り20％を叩き出した実例と方法

④アパートでも融資を無理なく銀行から引き出すための道筋と手順

⑤バリューアップ再生法が出口（売却）時に与える利益とインパクトと数字的根拠

またこれ以外にも、

・DIYはやるべきか？もしやるとしたらどの程度まで？
・アパート？戸建て？どちらから進めるべき？
・資産性重視？それとも利回り重視？
・銀行にはどんな資料を提出すべき？
・エリアマーケティングとターゲティングの重要性
・そもそもなんのために不動産賃貸業をやるのか？

などなど、ここでは書ききれない情報について、じっくりお伝えいたします。

━━セミナー概要━━━━━━━━━━━━━━━
■18:30～20:30（途中で休憩をはさみます）
・私が何を考えて不動産賃貸業に取り組もうと考えたのか
・保有物件のリフォーム前とリフォーム後、どんなリフォームを実施したかの実例
・地域相場以上の高値で貸し出すための具体的な8ステップ
・中長期と短中期の賃貸経営計画の立て方
・仲間たちとともに学ぶための環境作りの重要性と提案
・質問タイム

※終了後に個別でのご質問も時間の許す限りお受けしますので、セミナーの内容が良かったと感じられた方はなんの気兼ねもなくフランクに話しかけてください。

━━下記に一つでも当てはまる方はぜひ来てください━━━━━━━━━━━━━━━

・不動産投資をはじめようにもどこから手を付けたら良いのか全く分からない

・融資を断られ続けている

・区分や1棟物で失敗したくない方、または既に「失敗領域に入ってしまっている」方

・不動産会社が売りたいばっかりの物件紹介をしてきて良い物件情報が手に入らない

・社会貢献を兼ねたビジネスモデルに興味関心が強い

・いずれは銀行融資を引いてアパートやマンションを買いたい

・どんな業界でも通用するマーケティング力を身に着けたい

・信頼できる仲間が欲しい

・クリエイティブなこと、インテリアやおしゃれが大好きだ

・自分自身のオリジナルの世界観を世の中で試してみたい方

・これから本格的に自分自身の将来を真剣に考え、創っていきたい思っている方