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1棟マンション × 全般

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プロの不動産業者はこう見てる!!~販売図面・賃貸条件一覧表~

受付終了いたしました

投資対象 1棟マンション 定 員 15名
テーマ 全般 日 程 720日 ()
講 師 平井孝典 時 間 9:30~11:30 (9:15 開場)
参加費 無料 主 催 株式会社わひこ 〒105-0004
東京都港区新橋2-12-17

この会社のセミナー一覧を見る(3件)

参加費備考
会場名 人形町区民館 3号室
会場住所 東京都中央区日本橋人形町二丁目14番5号
人形町区民館 3号室  Google マップで見る
会場交通 ◾東京メトロ日比谷線人形町駅下車A1番出口 徒歩3分
◾東京メトロ半蔵門線水天宮前駅下車7番出口 徒歩1分
◾都営地下鉄浅草線人形町駅下車A5番出口 徒歩6分

平井孝典

埼玉県出身、立教大学大学院 理学研究科 生命理学専攻 卒業。

大学院卒業後、一部上場の独立系SI企業にてソリューション提案営業に従事、
新規部署の立ち上げに参画。
『お客様のライフプラン実現を金銭的な面からサポートしたい』という思いから
不動産投資コンサルタントに転身。
ライフプランに合わせた投資戦略の策定など顧客視点のコンサルティングサービスを
提供している。

プロの不動産業者はこう見てる!!
 ~販売図面・賃貸条件一覧表~
 
物件を購入しようとしたら、
まず「販売図面」と「賃貸条件一覧表」を入手し検討すると思います。
 
しかし、
「勉強を始めたばかりなので販売図面・賃貸条件一覧表の見方がわからない」
「販売図面を見たことはあるが、利回りと立地ぐらいしかみてなかった」
「賃貸条件一覧表を見たことはあるが、入居状況ぐらいしかみてなかった」
「どこがポイントなのかわからない」
「そもそも、どんな風に読み解けば、有効なのかもわからない」
という方がほとんどだと思います。
 
そこで、
プロの不動産業者
どのように販売図面賃貸条件一覧表を読み解いているのかを
徹底披露いたします!

 
販売図面・賃貸条件一覧表に書かれていない重要な項目を
図面と賃料表から読み解くことが大事になってきます。
 
おそらく皆さんが思っている以上に、
多くのことが記載されており、そこから多くのことを把握することができます。
 
例えば販売図面では、
用途地域の情報からなんとなく街並みがイメージできることだけでなく、
入居者層の想定も可能になります。

 
また賃貸条件一覧表では本当の賃貸条件一覧表の数字を読み解く必要があります。
例えば、それぞれの賃料からその物件の賃貸力を図る方法もあります。


単純に賃料を見るだけでなく、見るべきポイントを抑えることにより隠れた情報が読み取れます。

本セミナーでは、
販売図面や賃貸条件一覧表を、プロの業者のように読み解く力を習得することを目的とし、
基礎的な見方だけでなく、多角的な視点からの分析方法を実際の事例を交えて解説いたします。

また、販売図面と賃貸条件一覧表を読み解いた後は、
物件を直接見に行き、調査をすることになると思います。
 
物件調査に関しても、
ほとんどの方は、「思ったよりきれいだな~」「駅から近いな~」という感想程度で
物件調査を終わらせてしまっている傾向にあります。
 
本セミナーでは、
実際に弊社で行っている物件調査のポイント
余すことなく披露いたしますので、より実践的な内容になっております。

 
経験者の方も、初心者の方もわかりやすく解説しますので
是非ご参加頂ければと思います。

■セミナー内容
 ◆第一部 「販売図面」の読み方
 
  ○販売図面とは
  
○売価のほかに必要なお金がある
  ○諸費用の内訳と詳細
  ○駅徒歩○分の落とし穴!!
  ○利回りについて
  ○物件の周辺施設から分かること
  ○間取りから分かること
  ○土地の権利
  ○所有権と借地権
  ○用途地域とは?
  ○地目とは?
  ○地勢とは?
  ○接道のチェックポイント
  ○建蔽率・容積率とは?
  ○違法建築ができる理由
  ○建物が建つまでの流れ(検査機関)
  ○構造とは?
  ○構造と法定耐用年数の関係
  ○法定耐用年数と融資期間
  ○区分マンション管理の注意点
  ○管理組合とは
  ○管理組合と管理会社は違うのか?
  ○管理費と修繕積立金の注意点と落とし穴
  ○設備とは?
  ○入居者が望む設備ランキング
  ○物件評価
  ○積算評価と収益評価の仕方

 ◆第二部 賃貸条件一覧表の読み方
  ○賃貸条件一覧表とは
  ○実際何がわかるのか?
  ○チェックポイントとは
  ○空室の確認ポイント
  ○賃貸契約期間の終了が近い入居者がいる場合
  ○年数経過による賃料の下落
  ○繁忙期と閑散期との比較
  ○昔から長く入居している人の注意点
  ○敷金と礼金
  ○敷引と返還金
  ○契約期間
  ○レントロールから賃貸需要力を見抜く方法
  ○注意すべき入居者の属性とは?
 
 ◆第三部 現地調査のポイント&質疑応答
  ○最寄駅の調査
   ・都心からのアクセス
   ・一日の乗降客数
   ・駅前の盛況
  ○物件周辺の調査
   ・コンビニ
   ・競合
   ・入居状況
   ・新築
   ・中古
  ○物件の調査
   ・デザイン
   ・駅からの距離
   ・管理状況
   ・クラックや破損
   ・不良入居者
   ・偽装入居者 


尚、全体セミナー終了後に、個別相談会も行います
物件のご紹介
融資先の選定
借り換え相談
セミナー内容について・・・など
なんでもお気軽にご相談ください!
ご希望される方は当日受付にてお申し付けくださいませ!



特典
セミナーにご参加頂いた方々には、
通常、有料で行っている個別相談(2時間10500円)を無料で提供させて頂きます。
一人ひとりの目的や投資スタイル、ライフプランなどを踏まえ、
オーダーメイドで投資プランを策定することによって、
皆様の今後の成功をサポートします。


※セミナーの内容、講師は一部変更になる場合がございます。
※講義中の録音、録画はご遠慮いただいております。
※一定人数に達しない場合、又は講師の急病などにより、セミナーの開講を延期する場合があります。

アクセス

東京都中央区日本橋人形町二丁目14番5号
人形町区民館 3号室
Google マップで見る
◾東京メトロ日比谷線人形町駅下車A1番出口 徒歩3分
◾東京メトロ半蔵門線水天宮前駅下車7番出口 徒歩1分
◾都営地下鉄浅草線人形町駅下車A5番出口 徒歩6分

地図は、主催会社が入力した情報を基に位置を表示しています。詳しくは主催会社までお問合せください。

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株式会社わひこ

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