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1棟マンション × 物件購入

プロの不動産業者はこう見てる!!~販売図面・賃貸条件一覧表~

受付終了いたしました

投資対象 1棟マンション 定 員 15名
テーマ 物件購入 日 程 1024日 ()
講 師 浅野恵太 時 間 13:30~16:00 (13:15 開場)
参加費 1,000円 主 催 株式会社わひこ 〒105-0004
東京都港区新橋2-12-17

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参加費備考
会場名 人形町区民館 第3号洋室
会場住所 東京都中央区日本橋人形町二丁目14番5号
人形町区民館 第4号室

地図を見る

会場交通 日比谷線「人形町」駅 A1番出口徒歩3分

浅野恵太

茨城県水戸市生まれ、國學院大学法学部出身。
学生時代は野球に打ち込み、高校3年時には主将として甲子園出場。
社会人になると太陽光発電システムの販売会社へ入社。
販売先は個人投資家や法人向けのメガソーラーまで、延べ100件以上。
そして、東京電力の買取価格が年々下がっていくことに不安になり、
2013年に不動産コンサルタントへ転身。現在は収益不動産情報の仕入、
価格交渉、融資付などのコンサルティングサービスを提供しています。

プロの不動産業者はこう見てる!!
 ~販売図面・賃貸条件一覧表~
 
物件を購入しようとしたら、
まず「販売図面」と「賃貸条件一覧表」を入手し検討すると思います。
 
しかし、
「勉強を始めたばかりなので販売図面・賃貸条件一覧表の見方がわからない」
「販売図面を見たことはあるが、利回りと立地ぐらいしかみてなかった」
「賃貸条件一覧表を見たことはあるが、入居状況ぐらいしかみてなかった」
「どこがポイントなのかわからない」
「そもそも、どんな風に読み解けば、有効なのかもわからない」
という方がほとんどだと思います。
 
そこで、
プロの不動産業者
どのように販売図面賃貸条件一覧表を読み解いているのかを
徹底披露いたします!

 
販売図面・賃貸条件一覧表に書かれていない重要な項目を
図面と賃料表から読み解くことが大事になってきます。
 
おそらく皆さんが思っている以上に、
多くのことが記載されており、そこから多くのことを把握することができます。
 
例えば販売図面では、
用途地域の情報からなんとなく街並みがイメージできることだけでなく、
入居者層の想定も可能になります。

 
また賃貸条件一覧表では本当の賃貸条件一覧表の数字を読み解く必要があります。
例えば、それぞれの賃料からその物件の賃貸力を図る方法もあります。


単純に賃料を見るだけでなく、見るべきポイントを抑えることにより隠れた情報が読み取れます。

本セミナーでは、
販売図面や賃貸条件一覧表を、プロの業者のように読み解く力を習得することを目的とし、
基礎的な見方だけでなく、多角的な視点からの分析方法を実際の事例を交えて解説いたします。

経験者の方も、初心者の方もわかりやすく解説しますので
是非ご参加頂ければと思います。

■セミナー内容
 ◆第一部 「販売図面」の読み方
 
  ○販売図面とは
  
○売価のほかに必要なお金がある
  ○諸費用の内訳と詳細
  ○駅徒歩○分の落とし穴!!
  ○利回りについて
  ○物件の周辺施設から分かること
  ○間取りから分かること
  ○構造とは?
  ○構造と法定耐用年数の関係
  ○法定耐用年数と融資期間
  ○設備とは?
  

 ◆第二部 賃貸条件一覧表の読み方
  ○賃貸条件一覧表とは
  ○実際何がわかるのか?
  ○チェックポイントとは
  ○空室の確認ポイント
  ○賃貸契約期間の終了が近い入居者がいる場合
  ○年数経過による賃料の下落
  ○繁忙期と閑散期との比較
  ○昔から長く入居している人の注意点
  ○敷金と礼金
  ○契約期間
  ○レントロールから賃貸需要力を見抜く方法
  ○注意すべき入居者の属性とは?
 
尚、全体セミナー終了後に、個別相談会も行います★

◆物件のご紹介
◆融資先の選定
◆借り換え相談
◆セミナー内容について・・・など
なんでもお気軽にご相談ください!
※ご希望される方は当日受付にてお申し付けくださいませ!



特典
セミナーにご参加頂いた方々には、
通常、有料で行っている個別相談(2時間10500円)を無料で提供させて頂きます。
一人ひとりの目的や投資スタイル、ライフプランなどを踏まえ、
オーダーメイドで投資プランを策定することによって、
皆様の今後の成功をサポートします。


※セミナーの内容、講師は一部変更になる場合がございます。
※講義中の録音、録画はご遠慮いただいております。
※一定人数に達しない場合、又は講師の急病などにより、セミナーの開講を延期する場合があります。



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