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不動産投資
コラム数

No.1

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博多STYLE

コラム数 56

《現在の状況》
不動産投資を初めて、現在はサラリーマンを引退し、リタイアしました。
不動産投資のほか、障害者支援事業、輸入事業などをやっています。

毎日が日曜日のような感じで、最高にハッピーです。

《不動産投資を開始した目標》
月額100万円を得る仕組み(キャッシュフロー)を創り、地元である福岡(現在千葉在住)に帰る!
《なぜ不動産投資を始めたか?》
毎日会社で怒られてばかり・・・。プライドの高い自分は、1日でも早くサラリーマン生活から脱出したいと日々思っていました。出した結論として、お金(生活する手段)に余裕を持つ事で、リタイアできると思いました。そこから、株やFXに挑戦し、結局は失敗して不動産投資に流れ着きました。最終的にはそれが良かったと思います。
《不動産投資における考え方》
他の大家さんと同様に利回りやキャッシュフローを重視しますが、それともう一つ『時間軸』を考えて行動致します。
今の不動産市況は高いと言われており、今は割高だから価格が下がっていく市況が訪れるまで我慢すべきだという考え方もあります。
それも間違っていないとは思いますが、自分が重視するのは「早期のリタイア」。
不動産投資をやると決意した頃から、「セミリタイアがやれる状況を3年以内にできるようにする」という時間軸(期限)を意識しました。
巷で噂される「オリンピック後に不動産価格が下がる」という不確定要素よりも今ある現実を直視し、どういう施策がとれるかを考え行動しております。
高い高いと言われた2015年度においては、戸建て2棟、アパート5棟購入しました。
平均利回りは20%です。
1日でも早く物件を購入し、それをキャッシュに変える。
シンプルに「利回り×時間軸」を追求しております。
《物件購入方法》
自身の物件はほとんど不動産投資サイトに掲載されている物件から問い合わせを行い、購入した物件がほとんどとなります。
ですので、万に一つや千に一つの市場に出回っていない「お宝物件」というよりも売れ残り物件を指値が通り購入したケースが多いです。
「お宝物件」を待つというよりも、1日でも早く購入できるよう行動したいので、少し購入ハードルを下げ、「なかなか良い物件」を見つけ、購入できればいいや!ぐらいの気持ちで物件を検索しています。
《不動産投資履歴》
◇5年ぐらい
◇現在:専業大家(その他ビジネス2つ所有)
《物件概要》
◇棟数:25棟
◇内容:戸建て15棟 アパート10棟
◇部屋数80部屋
◇キャッシュフロー:月額200万円(満室時)
◇平均利回り:20%
◇借入額:約2億5千万円
◇平均物件価格:1156万円

「相談・問い合わせなどは」
active3258@gmail.com

「ブログ」
https://timebase.hatenablog.com/

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