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ストレージ大家ひら

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総投資額は5億超え、築古木造、RC、S、戸建て、23区で土地からの新築、再建築不可、地方大型全空再生物件、一通りやってます。
不動産とセルフストレージ、コインパーキングへの投資数は全部で20物件、不動産の所有ピーク時は98室、セルフストレージの現所有部屋数は109室(一部売却済み後の数で個人では最大規模)になります。

2011年12月に池袋の築古アパート、八街の戸建て同日決済で大家デビュー致しました。
大家デビュー3ヶ月後には5棟28室会社員の年収超え、
大家デビュー6ヶ月後には専業大家になりました。
ただの無謀なだけですが会社員も大家もリスクは同じと考えています。

購入した地方物件の1Fスケルトンをセルフストレージで運用しようとして、その後トランクルーム、コンテナ、バイクボックスなどのセルフストレージ投資を行うようになりました。
始めた当時は唯一セルフストレージで融資を引いたと言われました。
(今はたくさんいらっしゃいます)
個人での規模ではトップクラスかと思います。
(一番の大型物件の買い戻しがあったり3人集めて共同で取得するはずだった横浜の超大型トランクルームを逃しそのために北新宿のトランクルームを手放したりしたので今は弱体化しています。セルフストレージもキャピタルゲインは出ます)

セルフストレージ以外の動産投資も行っています。
年間運用目標は24%です。
高利回りが最も安全、一つのカテゴリに集中しない投資がもっとうです。
セルフストレージ+不動産投資も模索しています。

地方の2000坪の大型全空物件を半ば欺されて購入してしまい1年間再生させるのに棒に振ってしまいました。。。
現地に張り付き何とか再生させて全て終わらせました。
ただしこの物件は元々大化け可能な物件で、最後まで一発大逆転の話が続き、成功していれば賃貸の最高峰と私の考える大型ロットで年間実質利回り45%または1年で全額回収が本当に可能な物件でした。
(私はこのことを金脈と称しています。まだ実はあるにはあります)

この再生中に、池袋駅から徒歩10分最寄り駅から徒歩1分で新築利回り12%物件を何ヶ月も待って頂きながら逃すという悔しい思いもしました。
ただいま池袋返り咲き狙っています。

書籍執筆の話を頂いた際に賃貸もセルフストレージも収納(ストレージ)という意味で元のひらというHNにストレージを付けました(書籍執筆の話はその再生中に消えています)。
良く質問されますがひらは昔のHNで本名とは全く関係ありません。
また特に顔出しNGではありません。

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2015年12月~人気コラムニストランキング月間の順位を意識するようになりました。
人気コラムニストランキング(全期間)では現在1位です。

2015年 1位3回 2位4回
2016年1月 2位
2016年2月 1位
2016年3月 2位
2016年4月 2位
2016年5月 1位
2016年6月 1位
2016年7月 1位
2016年8月 1位
2016年9月 1位
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2017年02月 1位
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ご縁があるようでしたら見に来てくださいねー。

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