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50代からはじめたサラリーマン大家

会計士大家

コラム数 54

2017年3月に、
50代で大家さんになりました。
関東の某住宅メーカーで
経理部長をしている、公認会計士です。

「50代からでも、不動産賃貸業は始められる」
の視点から、
自身の経験をもとに書き綴るコラムです。

転職回数が多すぎて(履歴書1枚に収まらない)、
引退時の退職金に期待が持てなかったため、
それと現役引退後の収入(不労所得)確保のため、
不動産賃貸業を始めました。

はじめての購入物件は、
入居率50%の築古アパート。

借入返済後のキャッシュ・フローがマイナス
という状態からのスタートでしたが、

管理会社との関係構築、
少コストでの空室対策などを
先輩大家さんからのアドバイスを
頂きながら実行したら、

6ヶ月後に満室経営に!

満室経営から得られた
キャッシュ・フローを蓄積し
これを元手に
2018年、不動産保有・管理法人を設立。
同年4月・6月に築古アパートを各1棟ずつ取得。
2019年7月、築古アパートを1棟取得。

2019年8月現在、
アパート4棟34戸を保有、うち33室入居。
投資総額は1億8千万円、利回りは実質10%超。

「現在進行形で」
みなさまに共有できればと考えております。

お付き合いいただければ幸いです。

【会計士大家】
1965年東京都生まれ・北海道美唄市育ち
埼玉県越谷市在住
特技:珠算(十段)、ボウリング(HG289)
趣味:鉄道(乗り鉄・読み鉄)、スポーツ観戦(競馬、ボウリングなど)

◎保有資格
1 公認会計士
2 日商簿記1級
3 証券外務員(二種)
4 普通自動車一種免許

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