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会計士大家

コラム数 33

2017年3月に、50代で大家さんになりました。
関東の某住宅メーカーで経理部長をしている、
公認会計士です。

遅咲きのサラリーマン大家さんです。

「50代からでも、不動産賃貸業は始められる」
それと
「不動産【投資】ではなく、不動産【賃貸経営】である」
このふたつの視点から、自身の経験をもとに書き綴るコラムです。

監査法人2社と証券会社(公開引受部門)で
中堅企業の会計監査と上場支援コンサルティングを
多数手掛け、企業の成長発展の過程を
側面からお手伝いしてまいりました。

40歳から事業会社に転じ、
投資ファンド、IT系ベンチャー、
上場外食チェーンの管理担当役員を経て、
2015年より現職に至ります。

転職回数が多すぎて(履歴書1枚に収まらない)、
引退時の退職金に期待が持てなかったため、
それと収入の複線化を図るため、
2017年、不動産賃貸業を始めました。

はじめての購入物件は、入居率50%の築古アパート。

借入返済後のキャッシュ・フローがマイナス
という状態からのスタートでしたが、
管理会社との関係構築、少コストでの空室対策などを
先輩大家さんからのアドバイスを
頂きながら実行したら、6ヶ月後に満室経営に!

満室経営から得られたキャッシュ・フローを蓄積し
これを元手に2018年、不動産保有・管理法人を設立。
4月・6月に築古アパートを各1棟ずつ取得。

2018年8月現在、
アパート3棟28戸を満室経営しております。
投資総額は1億4千万円、利回りは実質10%超。

『50代からの不動産賃貸「業」』をテーマに
自身の経験とそこから得られた知識を、
「現在進行形で」
みなさまに共有できればと考えております。

お付き合いいただければ幸いです。

【会計士大家】

1965年東京都生まれ・北海道美唄市育ち
埼玉県越谷市在住
特技:珠算(十段)、ボウリング(HG289)
趣味:鉄道(乗り鉄・読み鉄)、スポーツ観戦(競馬、ボウリングなど)

◎保有資格
1 公認会計士
2 日商簿記1級
3 証券外務員(二種)
4 普通自動車一種免許

公認会計士の知見と、不動産賃貸業経営の経験を、
読者のみなさんのお役に立てるように
わかりやすくお伝えできるよう、
書き綴っていきたいと思います。

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