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地主の婿養子大家

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総投資額24億円(うち売却済み3棟)。保有物件は1棟マンション8棟、1棟アパート1棟、戸建8戸、区分店舗3戸、1棟ビル2棟、総管理戸数220戸(うち自主管理167戸)。年間家賃収入約1億9500万円。購入物件はすべてフルローンもしくはオーバーローンにて購入。稼働状況98%程度を維持。

はじめまして、地主の婿養子大家です。名前の通り、結婚を機に地主の家に婿入りをすることで、逆玉の輿を果たしたラッキーな人間です。楽待でご活躍される成功者の方々が、ゼロもしくはマイナスからスタートし資産を築き上げたのと比較すると、私は凡人以外の何者でもありません。

しかし、楽待に集う不動産投資家や、不動産投資で財を築く事を夢見て日々努力されている方々も、成功をすれば資産家になり地主になります。つまり、運よく地主という立場から不動産投資をスタートした私の姿は、みなさんの将来の姿だとも言えます。

今はまだ、楽待を利用するユーザーの中に、私のような地主投資家はほとんどいないのではないかと思います。なぜなら、これまで地主は努力をしなくても、資産を売却すればお金に困ることがなかったからです。しかし、現在の税金大国である日本においては、何もしなければギガ地主でもないかぎり、2代でおおよその資産はなくなります。

皆さんもせっかく血のにじむ努力をして得た財産を失いたくありませんよね?

そこで、凡人ではありますが地主投資家の行動記録が役立つかもしれません。

何度も言いますが、私は凡人です。不動産セミナーにも出たことがありませんし、大家の会にも参加せずほとんど独学でこれまでやってきています。でも、これまでの投資でおおきな失敗は一度もないと思っています。もしかしたら、ちまたで成功を謳歌する投資家さんよりもすごいかもしれませんし、大きな過ちをすでに多くおかしているかもしれません。

ここでは、私の経験したことや考えを、地主という立場や不動産仲介経験者という立場からできる限り詳細をコラムにしていきます。一つ一つのコラムに必ず、不動産投資家が知っておくべきこととそれに対する私の手法を記しますので、皆様の参考になれば幸いです。

楽待のおかげで最高の不動産を購入できたので、その恩返しとして私のコラムが、少しでも楽待に関わるみなさまのお役に立つことを心より願っております。

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mukoyoushiooya@gmail.com

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