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不動産投資
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上條直子

コラム数 113

★1997年~2001年
法政大学文学部日本文学科に入学。
国語の教師を目指して入学するも、塾講師のアルバイトで密度の濃い体験をし教職課程すら取らずに転身。
在学中はアルバイトに明け暮れ、ひたすらに時給単価を追求。
塾講師の他にビル清掃(早朝)、キャンペーンガール、イベントコンパニオン、債権回収、フィギュア制作会社の等身大型抜きモデルなど高時給をひたすらに追求。
とある会員制クラブでのアルバイト経験がその後経営することとなる会員制クラブのヒントとなる。

学生時代の平均月収80万円。
大いに働き大いに遊び大いに学んだおかげで無事に卒業。

★2001年~2007年
内定をいただいていた商社を断り、貿易実務の資格を取得。
専門性を生かして派遣社員となる。
残業時間平均120時間。
身体を壊して2年半で退社。

その後、著名人を多く顧客に持つ個人輸入の師の元に弟子入りし、ebayとヤフオク業務に従事。コアな知識と技術を習得。
一身上の都合にて退社。

その後は都内で派遣社員として勤務。
お給料はダウンしたものの残業はナシ。
外資系の恵まれたオフィス環境で将来を模索した結果、起業。
会員制クラブ創業。
2007年1月には個人事業として正式に経営を開始。現在に至る。

★2011年~現在
不動産投資を志し、関連書籍を読み漁る。
当初は競売に挑戦するも競売市場の過熱により安値での落札が困難で断念。
2011年7月に千葉の中古アパートを400万円で現金一括購入。
人口減少、企業撤退、経済衰退の土地での逆張り投資。激安指値購入。
リノベーションを施し、現在利回り35.5%にて運営中。 表面利回りは48.9%。

2011年11月に浦和の中古テラスハウスを300万円で現金一括購入。
自分で壁にペンキを塗り床を張ってリフォーム費用4万円。
家賃6万5千円にて賃貸中。 表面利回り26%。

2013年5月、横浜市港北区のファミリータイプ区分マンションをオーナーチェンジで購入。
価格1450万円、実質利回り9%弱。
今までのスタイルと異なるものの、自分が住みたい計画で半分実需で購入。
築44年ながら価値あるヴィンテージマンションのため、現入居者退去後はスケルトンリフォームを夢見ている。自宅より至近。

2013年6月、千葉の戸建を380万円→230万円に大幅値下げされたタイミングで瞬速購入。
寝具持参で泊り込み、ペンキ塗り合宿を敢行。
実質利回り22.2%、表面利回り26%。

2013年9月、千葉に超絶オンボロ汲取り戸建を購入。
150万円→100万円で指値購入。
己の限界に挑戦するための試験的投資。
汲取り→浄化槽設置水洗化など高額工事のため実質利回り23%。 表面利回り42%。

現在は地上げ計画中。
飼い犬のパグが相談相手です。

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