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森田正雄

コラム数 66

はじめまして。 森田と申します。
宜しくお願い致します。
物件取得プロセスは大変楽しいものの、日常の管理は
ルーティン作業っぽいなあ位の感じでやっています。
元々管理の仕事はあまりありませんが、たまに事件が
起こると、問題解決の楽しさ?があったりもします。

30年位前から自宅戸建の賃貸や節税目的での
都心の1ルームから始めました。
18年前に前の会社を定年扱いで早期退職したのを
機に、収益目的に切替え、郊外のアパートや
一棟マンションを毎年購入し、10棟、3区分になった
段階です。
板橋大家塾で学び、現在120室(皇居から近い順に、
三番町、六本木、練馬、朝霞、西東京、新座、志木、
小平、越谷、所沢)をほぼ満室経営中。
利回りは練馬RC11.5%~所沢木造17%と控え目。 
毎月の売上は600万、税引き後キャッシュフローは
40%位かなという段階。

今も新規物件を物色中ですが、終始一貫して妻の
連帯保証を得られないまま、経済状況の環境変化から、
逆に売却による規模縮小や資産組換えも考えたりも
しますが、結局買増してしまうのが現実。

3年連続98%台の入居率を達成しましたが、今年は
首吊り事件があって1%は下がりそうです。
まあ、事業として捉えかつ趣味としてもやっていられれば
失敗しても悔いはないなと思いつつやっています。^^)
地震で全棟倒壊なんて場合は、多分自分も死んでいる
のであまり心配しないようにしています。(笑)

相続放棄を2回やっているので、娘にはイザとなれば
放棄すれば超簡単でいいよとも言っています。 笑&汗;

4年程前からはアベノミクスにより環境が激変しており、
買いたい病と売りたい病が拮抗しており動きづらい状況が
続いていますね。

所沢の自宅(RC戸建て)の屋上からは富士山と
都庁が望めますが、10年前に管理・所有会社を
立上げたのを機に、一部を法人事務所として賃貸に出しています。

資格  不動産コンサルタント (J REC公認)
    第一種電気通信主任技術者(総務省)
    マイクロソフト公認システムコーディネータ
    (元)ITコーディネータ(経産省推奨)
    宅地建物取引主任者
    管理業務主任者
    早稲田大学MBAエセンシャルズコース修了
    南カリフォルニア大学(USC)修士(情報・通信)

写真は、朝焼けのヒマラヤ・アンナプルナⅠ峰(8,091m)です。

詳細自己紹介は下記旅行記の最後にて。

URL http://www.tour-enter.co.jp/nepalnews20070207.html

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