森田正雄

はじめまして。 森田と申します。
宜しくお願い致します。
物件取得プロセスは大変楽しいものの、日常の管理は
ルーティン作業っぽいなあ位の感じでやっています。
元々管理の仕事はあまりありませんが、たまに事件が
起こると、問題解決の楽しさ？があったりもします。

4０年位前から自宅戸建の賃貸や節税目的での
都心の１ルームから始めました。
２０年前に前の会社を定年扱いで早期退職したのを
機に、収益目的に切替え、郊外のアパートや
一棟マンションを毎年購入し、１０棟、３区分になった
段階です。
現在１２０室（皇居から近い順に、
三番町、六本木、練馬、朝霞、西東京、新座、志木、
小平、越谷、所沢）をほぼ満室経営中。
利回りは練馬ＲＣ１１．５％～所沢木造１７％と控え目。　
毎月の売上は６００万、税引き後キャッシュフローは
４０％位かなという段階。

今も新規物件を物色中ですが、終始一貫して妻の
連帯保証を得られないまま、経済状況の環境変化から、
逆に売却による規模縮小や資産組換えも考えたりも
しますが、結局買増してしまうのが現実。

５年連続９８％台の入居率を達成しましたが、
まあ、事業として捉えかつ趣味としてもやっていられれば
失敗しても悔いはないなと思いつつやっています。＾＾）
地震で全棟倒壊なんて場合は、多分自分も死んでいる
のであまり心配しないようにしています。（笑）

相続放棄を３回やっているので、娘にはイザとなれば
放棄すれば超簡単でいいよとも言っています。　笑＆汗；

７年程前からはアベノミクスにより環境が激変しており、
買いたい病と売りたい病が拮抗しており動きづらい状況が
続いていますね。

所沢の自宅（ＲＣ戸建て）の屋上からは富士山と
都庁が望めますが、１２年前に管理・所有会社を
立上げたのを機に、一部を法人事務所として賃貸に出しています。

資格　 不動産コンサルタント (J REC公認）
　　　　第一種電気通信主任技術者（総務省）
　　　　マイクロソフト公認システムコーディネータ
　　　　(元）ＩＴコーディネータ（経産省推奨）
　　　　宅地建物取引主任者
　　　　管理業務主任者
　　　　早稲田大学MBAエセンシャルズコース修了
　　　　南カリフォルニア大学（USC）修士（情報・通信）

写真は、朝焼けのヒマラヤ・アンナプルナⅠ峰（8,091ｍ）です。