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民泊2.0

大神麗子【民泊】毎週火曜配信

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大神麗子 
不動産と宿泊業を掛け合わせた形でビジネスを行う。歴6年目。
 
【業務内容】
宿泊用不動産の投資・運用・企画・M&A
 
【書籍2冊】
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【メディア掲載】
週間SPA!・ネットマネー・文化放送・Yen SPA!・幻冬舎ゴールドオンライン・ハーバービジネスオンライン・ビル経営新聞・サンスポ・アゴラ・Biz SPA!・ZUUオンライン・Yahoo!ニュース ・LINEニュース・Livedoor ニュース・エキサイトニュース・Niftyニュース・楽天Infoseekニュース・NEWS PICKS ・ニコニコニュース・Microsoft ニュース・雑誌 文化人・不動産ソリューションブック、その他多数
 
 
【協会理事】
民泊の意見表明に関して、国に認められた唯一の折衝機関である全国民泊同業組合連合会の理事。
 
 
 
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特典ファイルの内容は下記です。
【まず】
1:民泊の仕組み
2:サイト掲載にお金はかかるのか
3:エアビーと民泊の違い
4:流れ

【ゲストについて】
5:どのくらいの人が民泊を利用しているのか
6:民泊の利用者はどんな人
7:民泊の需要って?

【観光客以外について】
8: ビジネス出張客予算は?
9: ビジネス出張客予算 都心以外
10:民泊を出張に利用するのは3%と少数派
11: ビジネス客 注意点
12: ビジネス客あるある

【物件を選ぶとき、内装や設備】
13:同居型も需要があるか
14:どれくらいの広さの部屋がいいか
15:駅から何分くらいまで大丈夫か
16:家が古くても大丈夫か
17:ペット ok
18:喫煙 ok
19:パーティ ok
20:エレベーターなくてもいいか
21:和室と洋室どっちがいい
22:寝具はどんなものがいいか
23:ベッドターゲッティング 具体的には
24:トイレ
25:風呂

【登録】
26: Airbnb 登録方法
27:基本情報入力
28:写真をアップロード
29:説明を書いていく
30:部屋のタイトルをつける
31:値段設定
32:ハウスルール
33:予約設定
34:カレンダーを設定
35:料金設定&通貨設定
36:プレビュー確認
37:ゲストのための情報
38:ガイドブック
39:料金受取方法の設定
40:Booking.com とは
41:Booking.com 登録手順
42:登録手続きに必要な情報
43:登録動画

【準備】
44: 写真について
45:アメニティは何が必要か
46:Wifi は必要か
47:テレビは必要か
48:洗濯機は必要か
49:中古の家具でもいいか
50:キッチン用品があると何がいいのか

【寝具】
51:リネンの色
52:枕
53:安いベッドを使う場合の工夫
54:タオル
55:リネンの生地
56:リネンの種類

【運営】
57:鍵渡し
58:集合ポストに鍵を入れるのはどうか
59:オートロックがあるマンションで、集合ポストも中にある。どうしよう
60:ハウスマニュアル
61:ハウスルール
62:アクセスガイド
63:レビュー記入依頼

【対策】
64:騒音対策
65:ゴミ対策
66:ゲスト関係
67:旅行者は平均何泊するか
68:直接合わなくても大丈夫か
69:チェックインをスムーズにするには
70:チェックアウト時間を守ってもらうには

【トラブル】
71 設備を壊された
72:盗難をされた
73:忘れ物をされた

【お金の面】
74:宿泊料はどうやって決めるか
75:清掃料はどうやって決めるか
76:キャンセル料
77:宿泊料の受け取り

【通常生活の清掃と比較して、民泊の清掃の際気をつけること】
78:髪の毛
79:水回りの水滴拭き取り

【レビュー】
80:変なレビューをつけられないためには

【:簡易宿所・特区民泊以外】
81:簡易宿所・特区民泊以外で合法で民泊を運営する方法
82:カウチサーフィンとは
83:イベント民泊とは
84:農家民宿/農家民泊 目的と違い
85:農家民泊とは?
86:農家民宿とは?
87:農家民宿どのような規制緩和があるのか

【賃貸不動産投資との違い、メリット】
88:圧倒的利回り!
89:入居者争奪合戦とおさらば
90:家賃滞納、ありえない
91:リスクヘッジ
92:人気物件の需要が違います
93:繁忙期が違います!
94:すっきりサッパリとしたおつきあい!
95:空間 MIX!相乗効果を狙える!
96:地方の大家さん!もう過疎化に悩まされないでください!
97:交流によるたのしみ
98:お金を落とす県ランキング

【その他】
99:初心者の「大家さん」が1年間宿泊運営をした例
100:予め旅館業の許可がとれる物件での運用

【コラム】
101:民泊トラブル 110 番
102:資金がないから格安で部屋を作る!は逆です
103:物件を最初の数年だけ宿泊運用するスキーム
104:冬のボーナスが迫ってきました!!
105:ハイシーズンレートについて
106:地方で人気が急上昇しているエリアとは
107:どんどん AI の時代に
108:大手ホテルさえも「名前、変えます」の時代
109:京都のお話です。
110:ホテルのキャンセル料を軽減する方法
111:売り上げアップのために工夫した事 112:なぜ民泊が選ばれるのか

【購入のメリット】
114:「購入・賃貸どちらでやるのがいいのか」費用対効果
115:「購入・賃貸どちらでやるのがいいのか」労力対効果
113:どのようなランニングコストがかかるのでしょうか

【副業と民泊】
116:副業にぴったり民泊
117:副業で重要なポイントその 1:小資本でできる
118:副業で重要なポイントその 1:時間が取られない
119:副業で重要なポイントその 1:即効性確実性
120:副業で重要なポイントその 1:一人でできる
121:副業で重要なポイントその 1:充実感幸福感
122:正社員の副業にこそ民泊投資が有利な理由

【簡易宿所にチャレンジ】
123:「用途地域」等はどう確認する?
124:教育施設
125:構造基準
126:客室の広さ
127:採光
128: 「保健所」との事前相談のポイント
129: 申請書類等の準備・記入法
130:消防設備
131:小規模施設
132: 「消防署・保健所」の立ち入り検査
133: 経費は?利益率は? 実例に見る「簡易宿所経営」の収益
134: 今後も「簡易宿所投資」市場が伸び続ける理由

【インバウンド】
136: LCC による運賃下落
137: ビザの緩和
138:官⺠挙げての訪日促進活動
139:中国人爆増
140:日本への関心の高まり
141:リピーター
142:時流に乗ることの重要性
143:事例3つ

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