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不動産投資
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全空★王子 しみさん

コラム数 24

     
名古屋でネット通販会社を経営するかたわら
リーマンショック後の2009年から不動産投資を開始。
   
2010年に愛知県に1R×24戸のRC一棟物件を購入。
それから1年弱の間に100戸近くまで規模を拡大。
   
しかし、不動産活動への偏重から本業のネット通販会社が傾き、立て直しに奔走する。
2014年、不動産に集中するためネット通販会社を10期で清算。
  
現在は専業大家として名古屋に事務所を借り、
社員を雇用して仕組み化しながら、
空室多数・漏水・滞納など問題のある物件に
狙いを定め、競売・公売・再生物件に買付を出す日々を過ごしている。
   
★略歴
・ ネット通販会社を10年経営
・ 専業大家(大家歴7年、専業歴3年)
・ 東海エリアにて10棟190戸所有(家賃年収1億超)
  
★セミナー実績
   
『物件ホームページで満室経営を実現する3つのポイント』
     
▼2018年11月  賃貸住宅フェア2018in名古屋(座談会、名古屋のすご腕オーナーが語る「勝ち続ける賃貸経営」)
▼2017年11月 賃貸住宅フェア2017in名古屋(名古屋で成功する不動産オーナーの共通点2017)   
▼2017年7月 静岡大家の会にて登壇(静岡)
▼2017年6月 プレイヤーズ大家の会にて登壇(大阪)
▼2016年11月 賃貸住宅フェア2016in名古屋(投資・経営改善ブースに登壇)
▼2016年11月 千葉大家の会にて登壇(東京)
▼2016年1月 不動産投資298の会にて登壇(大阪)
▼2015年11月 名古屋大家塾にて登壇(名古屋)
    
★こんなことを経験しました。

・RCレジを法人で購入
   
・同じく、RCレジを個人で購入→法人へ売却(債務引受)
   
・任売にて「2棟合計41戸」の入居率50%のRCレジを購入後すぐに
残りの入居者がすべて退去し全空になり窮地に陥ったこと
   
・ネット通販会社(数人で運営)を起業し10年運営後、解散(事業清算)
   
・物件サイトを作成し検索エンジンから直接入居者募集
   
・東海エリアで空室の多いRCや滞納、漏水のある物件を率先して紹介をお願いしています


★興味のあること、これから学び挑戦したいこと

・次の買い場に備えての準備
(※内容の良い決算書作り、取引銀行を増やす、手持ちキャッシュを増やす)
   
・不動産賃貸業に真摯に向き合う者同士で共に切磋琢磨しながら成長し合える仲間を探す事
   
・職人さんを日当で雇い施主支給でリフォームすること
(※雑用などできることは自分もやります)
   
・トランクルーム経営(店舗比率の高いRCレジの購入)
   
情報をもらうだけでなく出来る限り共有して皆様に貢献できるように
がんばりますので、どうぞよろしくお願い致します!
  
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誠に恐れ入りますが友達承認は不動産賃貸業もしくは、
それに関わる方々に限定させていただいております。
※また、面識のない方は大変お手数ですが
メッセージを添えてご申請をお願い致します。
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